Притворными сделками являются / Гражданское право - 186 советов адвокатов и юристов

Да хоть три копейки, заставят провести экспертизу, и все налоги оплатить.

Можно, но такая сделка может вызвать подозрение как притворная. А притворные сделки являются ничтожными.

Можете указать, если другая сторона договора не возражает.

Можно, запрета на это не имеется.

Здравствуйте, можете заключить договор дарения, но такая сделка является притворной и может быть признана недействительной.

Анна, сначала нужно выделить долю и уже после этого, можете дарить, продавать, заложить свою долю.

послать второму собственнику письменное уведомление-предложение о выкупе второй половины общего имущества. При получении отказа, идти в судебном порядке выделять долю.

Здравствуйте!

Дарение не предполагает фигурирование денег в сделке.

Если Вы хотите переквалифицировать сделку в куплю-продажу, то суду надо предоставить ДКП и движение денег по счетам. Это если сын совершеннолетний.

Если сын несовершеннолетний, то любые сделки с его имуществом возможны только с согласия органов опеки.

В соответствии с п 1 ст. 572 ГК РФ особенностью договора дарения является его безвозмездность. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением, а является притворной сделкой (ст. 170 ГК РФ) и может быть признан недействительным с учетом всех доказательств по делу. Удачи

Вы хотите налог таким образом оспорить?

Елена доброго дня,

Если признают факт мошенничества или подделки документов могут

Обжалование фиктивной или недействительной сделки

Сделка ничтожна, если она: противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 169 Гражданского кодекса России); совершена гражданином, которого признали недееспособным (ст. 171 ГК РФ); совершена с участием лиц, не достигших 14 лет (ст. 172 ГК РФ); заранее ограничивает ответственность за умышленное нарушение обязательства (ч. 4 ст. 401 ГК РФ); является мнимой или притворной (ст. 170 ГК РФ).

Здравствуйте, что значит оформлена в результате вымогательства? Было возбуждено уголовное дело о вымогательстве?

Через суд

13 %. Налог рассчитывают по кадастровой стоимости недвижимости.

То, что вам предлагает покупатель - называется притворной сделкой ст 170 ГК РФ, которая является ничтожной. По сути договор купли-продажи прикрывается договором дарения ст 572 ГК РФ. Как рассчитываться будет покупатель с Вами? наличкой, что ли?. Если речь идет о договоре дарения то налог Вы платить не будете, налог должен заплатить Ваш так называемый покупатель.

Вы ничего не платите, уточню.

Платит 13 % одаряемый

Никакого. Платить 13% от кадастровой стоимости будет "покупатель", то есть тот, кому подарите.

Да, если они не является членом семьи владельца сертификата.

Добрый вечер! Закон о материнском капитале номер 256 запрещает обналичивать денежные средства, которые не входят в сумму единовременных выплат.

В то время, как единовременными выплатами на сегодняшний день являются суммы, равные 20 и 25000 руб. Так как денежные средства, которые вносятся в счет погашения ипотеки мат капиталом перечисляется в сразу же на счёт продавца.

Так как продавцами являются самые близкие родственники, а именно родители, то велика вероятность того, что денежные средства будут сняты и переведены в наличность, а значит, потрачены не по назначению. Как вы уже поняли из вышеуказанных положений – заключать сделку купли-продажи дома с собственными родителями запрещено.

С уважением Кирилл!

Да возможно такое. Закон не содержит запретов. И если нет мнимой или притворной сделки.

Если дойдёт до обремененич имущества, то могут оспорить.

Немного иной подход нужен.

Банк сначала взыщет долг. А потом вправе обратиться в суд с иском о признании данного договора недействительным, так как он является притворным и направлен на выведение ликвидного имущества от должника.

Может в рамках процедуры банкротства. По таким сделкам срок оспаривания 3 года.

Автомомиль не обременен, не в залоге у банка.

Доброе утро

Инвалидность не играет роли.

Конечно применима, инвалидность не является причиной не применения.

При договоре дарения НДФЛ уплачивает одараемый, так как он поучает доход, если только не является близким родственником дарителя. Но если Вы этим собираетесь прикрыть другую сделку, договор купли-продажи, то будет ответственность за уклонение от уплаты налога и сделку признают недествительной, притворной.

Вы можете обратиться за помощью к любому юристу на сайте.

К слову, можно прямо в договоре купли продажи авто расписать все условия рассрочки и процентов.

Составление договора на платной основе через личку.

Либо составляете сами в простой форме.

- см. ст. 779 ГК РФ.

Если вы составите договор займа это будет притворная сделка, которая является недействительной.

Машину продам, т.е. составлю договор купли продажи только после того, как выплатят деньги. Как составить договор займа?

Добрый день!

Только в судебном порядке.

Добрый день! В зависимости от оснований сделка может быть ничтожной либо оспоримой (п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, ничтожной является притворная сделка (ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации). По ничтожной сделке по общему правилу срок исковой давности составляет 3 года со дня начала исполнения сделки (п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Можно, но только в судебном порядке. Нужно еще смотреть сроки, вероятно придется восстанавливать.

Обращайтесь.

Пока нет, но такая судебная практика грядет.

С уважением.

Да, могут, если жилье является предметом ипотеки.

В теории - да, с учетом недавнего постановления КС. Но это скорее исключительные случаи при совокупности целого ряда факторов, например преднамеренные действия должника о выводе имущества из конкурсной массы (незаконные, сомнительные, притворные) сделки и т.д. На практике, скорее-нет.

Нет не могут если это не предмет ипотеки. Однако арест наложит могут.

Взыскать жилье может суд, но никак не приставы, судебная практика уже есть, см. Дело № А 60-56649/2017 Арбитражного суда Уральского округа.

Пристав может наложить арест, а далее все через суд.

- см. Постановление КС РФ N 15-П от 26.04.2021 г., Постановление КС РФ N 11-П от 14.05.2012 г.

В Екатеринбурге уже практика появилась в июне 2021 года. Изъяли 5 комнатную квартиру (банкротство) и продали с торгов, но в замен предоставили 1 комнатную.

Можно рассчитывать на раздел квартиры.

Если квартира приобретена во время брака по договору купли - продажи, то она является совместно нажитым имуществом, и вы вправе требовать ее раздела.

Единственным риском является обращение родителей с иском о признании сделки притворной, а именно прикрывающей сделку дарения с целью избежания уплаты налога.

Квартира приобретена в период брака и вы можете подать иск о признании за вами права собственности на 1/2 долю, но не исключается спор о признании сделки недействительной.

Если будете оспаривать в суде, то это оспаримая сделка.

По суду оспоримая сделка может быть признана недействительной в соответствии со ст.166 ГК РФ.

Независимо от признания судом являются ничтожные сделки (сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка или нравственности, мнимые и притворные сделки, сделки совершенные недееспособным лицом или несовершеннолетними до 14 лет).

Добрый день!

Рекомендую для прозрачности сделки проверить выписку ЕГРН по данной сделки, а сделку лучше проводить через договор ДКП.

Риски такие, что вы собрались заключать ничтожную сделку, поскольку она притворная. Такая сделка является ничтожной, а последствия ничтожности суд может применить по иску заинтересованной стороны. Вот такие вот риски.

Добрый день. Только ДКП. Спешка здесь неуместна.

Договор ДКП предусматривает наличие отказов от других собственников, а это очень долго по времени, деньги нужны срочно. Но все равно. Спасибо, что ответили.

Добрый вечер, Ольга! Дарение является сделкой не подразумевающей какой-либо стоимости. За 50 тыс. рублей Вы можете его только продать, т.е. оформить договор купли-продажи. Однако, в случае, если Вы все таки дарите, то налог будете платить не Вы, а подруга, так как она получает в данном случае прибыль.

Так-как Вы даритель то никаких налогов платить не будите, а вот подруга должна будет заплатить 13% НДФЛ.

И ещё: если вы "дарите" за 50 тыс. рублей, то сделка изначально НИЧТОЖНАЯ, поскольку является притворной: договором дарения вы прикрываете договор купли-продажи.

Здравствуйте!

При дарении вы будете платить налог 13% от кадастровой стоимости.

Антон, здравствуйте!

Оформляйте договор дарения с правом пожизненного проживания.

Суть договора дарения состоит в передаче недвижимости безвозмездно.

Если тот, кто дарит, хочет и дальше проживать в квартире, нужно отразить это условие в договоре.

Прописать его нужно так, чтобы оно не вызывало разночтений, не имело двоякого смысла.

После подписания договора недвижимость переходит в собственность одаряемого, а бывший собственник будет жить в квартире и иметь там прописку. Если условие о пожизненном проживании не указано, то даритель лишается собственности, права проживать и прописки.

Ст. 572 ГК РФ,

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Для составления договора можно обратиться к юристу или оформить самостоятельно.

Предварительно необходимо согласовать условия договора. Он должен быть безвозмездным. Одаряемый должен согласиться принять квартиру в дар.

Далее предпринять шаги:

Подготовить пакет документов.

Составить договор в письменном виде.

Зарегистрировать переход собственности на квартиру.

Перед тем, как собирать документы, нужно удостовериться, что даритель – единственный собственник жилья. Другие собственники должны дать согласие на передачу в дар квартиры. Согласие заверяется нотариально.

Единственное, налог в любом случае придется оплачивать, так как вы не являетесь близким родственником брату вашего деда.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Антон! Для брата деда выгоднее договор пожизненной ренты, да и при дарении от брата деда (ст.572 ГК РФ) к Вам Вы попадаете на налог 13%, т.к. согласно ст.217 НК РФ такие доходы не освобождены от налогообложения: разве что если дед жив, то брат подарит деду, а дед вам.

Если же дарение не подходит, то если будут передаваться деньги, то нужен договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Но если не будут, то это не вариант, чтобы сделку не оспорили как притворную согласно ст.170 ГК РФ. А в договоре можно прописать право пожизненного пользования этим жилым помещением. Тогда брат деда сможет там проживать.

Здравствуйте

Я рекомендовал бы через договор купли-продажи. Избежите ненужных расходов. Если квартира в пользовании свыше 5 лет, налог не выплачивается. Самостоятельно составите ДКП, все расходы - 2000 госпошлина.

Любую сделку в этом возрасте возможно признать ничтожной - в силу закона.

ОДНАКО, собственник квартиры, как завещатель может распорядиться своим имуществом на основании статьи 1120 ГК РФ.

Для чего следует обратиться к нотариусу - для составления завещания.

Добрый день! Вы можете с дедушкой оформить договор дарения квартиры или договор купли-продажи и зарегистрировать возникновение и переход права собственности в Росреестре с обременением в виде сохранения права пользования указанной квартирой Вашего дедушки. После его смерти Вы можете погасить регистрационную запись об обременении путем подачи соответствующего заявления в Росреестр.

Здравствуйте!

Самый простой вариант, самый, в принципе дешевый по расходам такой.

ЗАКЛЮЧАЕТЕ договор купли-продажи, в котором указывается сохранени права проживания продавца в данной квартире пожизненно.

При заключении договора ознакомьтесь с нормами параграфа 7 части 2 Гражданского кодекса РФ.

Если дед владел квартирой более 5 лет, то лучше оформить договор купли продажи, чтобы ни дед, ни вы не платили налог. А в договоре согласно ст.420 ГК РФ указать, что у продавца сохраняется пожизненное право проживания в этой квартире.

Если же вы оформите договор дарения, то вам придется платить налог 13% от кадастровой стоимости, а это немалая сумма.

Так что только купля-продажа.

Здравствуйте, Антон, оформляйте договор купли продажи ст.549 ГК РФ, это выгоднее в финансовом плане, если квартира в собственности более 3 лет в случае договора приватизации, дарения, или если это единственное жилье, то НДФЛ он платить не будет, согласно ст.217.1 НК РФ. Если заключите договор дарения, ст.572 ГК РФ, Вам придется платить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости квартиры, что весьма накладно, поскольку даритель не является Вашим близким родственником. Что касается его регистрации по месту жительства (прописки) он просто может не выписываться из квартиры. Если нужна гарантия проживания, в договоре купли продажи можете предусмотреть условие о пожизненном проживании продавца в квартире.

Здравствуйте

Переоформить на вас эту квартиру можно по различным сделкам, пусть это будет дарение, купля-продажа, договор ренты с пожизненным содержанием или завещание, каждая из вышеуказанных сделок имеет свои особенности в оформлении и дате наступления право собственности, перехода права собственности на ваше имя

Поэтому, для того чтобы не было дополнительных возможностей отменить такую сделку, лучший способ решения вопроса это либо договор ренты с пожизненным содержанием но в этом случае только после смерти вы остановитесь полноправным собственником, либо договор дарения (если денег платить не собираетесь)

Если стоит вопрос о пожизненным пользовании этой квартиры, то обязательно нужно вписать в договор, в частности, дарения (ст. 572 ГК РФ) такое условие, при этом при регистрации перехода права собственности на данную квартиру по договору дарения, одновременно регистрируйте право пожизненного пользования квартирой бывшим собственником

Успешного Вам решения по этому делу!

Как по вашему дарение и долг по кредиту связаны?

Нет, оспорить дарственную, даже через суд Вы не сможете, обратной силы она не имеет. Долг в банке не является основанием для признания сделки недействительной.

Притворная сделка, как правильно сказать?

Если задолженность была, на момент дарения, и чтобы банк ничего не смог взыскать, был совершен договор дарения.

Почему она притворная? Вы ведь собственник квартиры теперь.

Нужно посмотреть ваш договор.

Здравствуйте.

Притворную сделку можно оспорить, но если притворная сделка в своем основании не имеет ничего противозаконного, к ней применяются правила, регулирующие данный вид сделок.

То есть важно для чего вы ее совершали.

В вашем случае (не видя документов) никакой опасности со стороны сына нет, ведь вы являетесь теперь собственником квартиры.

Здравствуйте.

Федеральный закон "О бухгалтерском учете" от 06.12.2011 N 402-ФЗ

Статья 9. Первичные учетные документы Каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. Не допускается принятие к бухгалтерскому учету документов, которыми оформляются не имевшие места факты хозяйственной жизни, в том числе лежащие в основе мнимых и притворных сделок.

1. Приходным кассовым ордером за подписью руководителя и кассира (бухгалтера) и печатью организации.

2. Нет, акт оказания услуг подтверждает только оказание услуг, но не их оплату.

Акт нет Любой документ подтверждающий факт оплаты ООО Сфинк ИННН получено 9000 рублей подпись печать.

Как бы вы не составили договор займа, он будет недействительной сделкой, поскольку фактически никакого займа нет. Это притворная сделка называется, а притворные сделки являются ничтожными (ст.165 ГК РФ).

Эксперименты с недвивижостью очень плохо заканчиваются. По судам замучаетесь потом бегать. Не рискуйте, сразу заключайте нормальный договор.

Подаренное имущество совместно нажитым не является и разделу между супругами не подлежит. Можно попробовать признать сделку притворной.

Признавать договор дарения недействительным, признавать его фактически договором купли-продажи, в рамках раздела имущества это можно сделать, при этом вам необходимо доказать, что им были выплачены денежные средства за дом и землю, т.е. где хранились денежные средства, в банке, от продажи другого имущества и т.д. вообще вам лучше сотрудничать с адвокатом или юристом по данному вопросу, т.к. сами вы если нет опыта не справитесь! Еще в течении 1 года надо признавать сделку недействительной, как узнали в противном случае исковая давность!

Здравствуйте, Юлия! Либо мнимая, либо притворная. Чтобы окончательно определиться, нужно понимать, с какой целью она заключена родственниками.

Ответ отключен модератором

Если решил "вернуть", то договор купли продажи будет являться притворной сделкой, а следовательно, в силу ч. 2 ст. 170 ГК РФ - ничтожной.

Оформляйте договор дарения.

Да. Налоговой базой является кадастровая стоимость. Порой граждане прибегают к договору купли-продажи, что бы снизить налогооблагаемую базу, применив вычет 1000000 р. Этом случае если цена курьи продажи ниже кадастровой стоимости умножений на 0,7, то прменяют последнюю цифру и из неё вычитают миллион. Но в этом случае есть риски о признании сделки притворной.