Продажа квартиры в равных долях

Если кадастровая стоимость доли выше полученного дохода, то в качестве налоговой базы применяется кадастровая стоимость доли. Если же доход выше кадастровой стоимости, то налоговая база определяется исходя из полученного дохода

Придется 13 процентов платить с продажи!

Доли

Здравствуйте, Фарит!

Поскольку кадастровая стоимость имущества имеет значение для правильного исчисления НДФЛ, то логичным будет указывать кадастровую стоимость проданной доли.

Указать надо кадастр доли, но никак не квартиры.

Оформить право собственности на все доли за собой и тогда дать объявление о продаже и продать.

www.9111.ru

После вступления в наследство необходимо зарегистрировать возникшее право собственности в Росреестре. После регистрации, получив на квартиру выписку ЕГРП, собственники могут продавать квартиру.

Вы получили свидетельство о праве на наследство? Зарегистрировали в Росреестре свои права? Можете искать покупателя и продавать.

Сколько сейчас долей у вас в собственности? Вы наследство оформили, полчили свидетельство о праве на наследство?

Если есть доки, продавайте квартиру с дядей вместе. Никаких проблем нет.

Обратитесь к риэлторам.

Здравствуйте.

Супруга может воспользоваться налоговым вычетом. Также она может оформить договор дарения на свою 1/2 долю, тогда покупатель будет платить 13% НДФЛ.

Также можете подождать истечения 5-летнего срока. Лучше конечно было бы чтобы сестра отказалась в вашу пользу от наследства и вы один оформили квартиру на себя.

В департаменте указываются доли обоих собственников, указываются счета каждого собственника для оплаты.

В ДКП в графе продавцы должны быть прописаны оба собственника и информация о размере долей каждого и ими же подписан, также в договоре должно быть отражен порядок расчетов, а именно то что денежные средства будут перечислены на счет одного из собственников.

Добрый день.

Согласно статье 19 НК РФ - "Налогоплательщиками, плательщиками сборов, плательщиками страховых взносов признаются организации и физические лица, на которых в соответствии с настоящим Кодексом возложена обязанность уплачивать соответственно налоги, сборы, страховые взносы."

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ

при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);

Поэтому вы можете в договоре прописать, что средства поступают на счет только одного собственника и больше мудрить ничего не нужно. Подавать налоговую декларацию ваша мама будет исходя из стоимости своей доли в квартире по договору купли-продажи, а факт получения средств от продажи квартиры в полном объеме на ее счет для расчета налога иметь значения не будет. Всего доброго

Странно как то: вы хотите чтобы мама заплатила налог только своей части но в то же время в договоре купли-продажи стст 549-551 ГК РФ зачем то указываете что деньги от продажи поступают на счет мамы.

Что нельзя было в договоре указать что деньги от продажи долей поступают в равных суммах на ваш счет и счет мамы.

Вам нужно именно такое условие прописывать в вашем договоре.

Если договор вы уже заключили то составляйте дополнительное соглашение стст 450-452 ГК РФ к договору и меняйте условие согласно которому все деньги поступают на счет мамы.

Составьте с матерью договор займа (ст.807 ГК РФ) на часть продажной цены квартиры, причитающейся вам как собственнику 1/2 части квартиры.

Укажите также, что заём предоставляется третьим лицом путем перечисления на ее банковский счет всей суммы от продажи квартиры, в том числе в части, включающей вашу долю в составе продажной цены.

Что касается документов.

Это справка 3-ндфл согласно Приказу ФНС России от 15.10.2021 N ЕД-7-11/903@

"Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ), порядка ее заполнения, а также формата представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц в электронной форме", паспорт, договор-купли-продажи, выписка по счету о зачислении средств по договору. Все.

Здравствуйте!

Из вопроса не понятно, какой роль в продаже играет банк. Возможно, ипотека.

Тем не менее, для того, чтобы неравенство платежей ни кого не смущало, в условиях договора следует оценить стоимость каждой конкретной доли в соответствии с теми суммами, которые вы наметили к получению.

Каждый из сособственников в праве установить и продать свою долю за определенную сумму и это не означает, что цена каждой доли должны быть одинаковой.

Все зависит от того на каком основании они приобрели свои доли и как долго владели. Если оснований для освобождения от НДФЛ нет то каждый будет платить со своей доли, которые являются равными.

Будут ли не будут эти браться платить налог НДФЛ зависит от срока владения этим долями Согласно статьи 217.1 НК РФ минимальный срок владения в зависимости от оснований приобретения долей и времени приобретения.

Может быть три или пять лет.

Если браться должны платить налог, то налог будет исчисляться каждому со своей доли

Будут каждый со своей доли при двух условиях:

а) не соблюден минимальный срок владения

б) стоимость каждой из долей превышает ₽1 млн

Главное условие

Продажи долей совершаются по отдельным договорам

Да будут. Каждый со своей доли

Срок, по истечении которого владелец может продать недвижимость и не уплачивать налог с продажи недвижимости. Есть два периода — 3 и 5 лет.

Минимальный срок составляет три года, если недвижимость:

унаследована;

получена в подарок;

приобретена по договору ренты;

досталась после приватизации;

является единственным жильем.

В остальных случаях минимальный срок владения — пять лет.

Отсчет начинается в тот день, когда Росреестр зарегистрировал право собственности.

Каждый со своей доли.

Новому собственнику долги не перейдут. Если один из собственников оплатит долги, то сможет взыскать с другого собственника его долю платежей

1. Если долг взыскан или поделены квитанции, то он останется на прежнем собственнике.

2. А т.к. не распределены, сначала надо заплатить и взыскать

Срок указывается в письменном обязательстве о покупке.

Здравствуйте.

Это уже как договоритесь.

Нет, не обязаны. Вы обязаны предложить выкуп совергенолетней дочери и она Вам, обе можете отказаться выкупить и решить продать третьему лицу. По доле дочки нужно брать разрешение у органов опеки.

Просто продать долю несовершенно летнего ребенка у Вас не получится. Несовершеннолетний является собственником квартиры (или доли в ней), сoглacнo cтaтьям 26–28 ГK PФ, то продать такую недвижимость можно только при наличии предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Вам придется наделить долей ребенка, равной или более. Точнее провести альтернативную сделку.

Добрый день.

Вы можете продать квартиру с разрешения органов опеки.

А со старшей дочерью, как договоритесь.

Нет, не обязаны

Что вам мешает написать в соглашении в качестве продавца два лица? Составляйте все документы как положено, потом не будете иметь никаких проблем.

Денис, Вам уже ответили, что лучше обоих привлечь.

Может возникнуть к примеру ситуация, когда подписавший соглашение о задатке на сделку выйдет, а другой откажется, и возникнет резонный вопрос - почему подписавший должен отвечать за неадекватность другого своими деньгами?

Могут возникнуть и другие такого рода проблемы.

Сообщение в постаре не валяется надлежащим уведомлением о продаже.

Сообщение в Ватсапе не является документом. Регистрация в квартире ребенка, который не является собственником доли, никак не помешает продаже квартиры/долей. Если трое собственников хотят продать свои доли, как вместе, так и по отдельности, то они могут сделать это, уведомив об этом других собственников, предложив им преимущественное право покупки своих долей.

Нельзя. Опека не согласовывает подобные сделки с родственниками (с бабушкой)

Здравствуйте, нет невозможно так сделать, нужно другие варианты продумать, и с опекой согласовать.

Добрый вечер

Так как в данном имуществе есть доля несовершеннолетней, то сделка возможна только с их разрешения. При ее совершении имущественное положение несовершеннолетней не должно ухудшаться, только улучшаться. Вы же просто хотите замену произвести и опека права. Вам нужно мотивировать и разъяснить опеке, что вы хотите приобрести после продажи.

По поводу иска обратитесь к юристу в личку

Здравствуйте, Елена Владимировна!

Если квартира приобретается без ипотеки, а только наличными и материнским капиталом, то покупатели могут сразу покупать квартиру в общую долевую собственность.

При этом покупателями по договору купли-продажи будут двое взрослых и четверо детей (в лице их законных представителей).

Здравствуйте, Елена! Доли выделяется по соглашению. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

И размер долей детей может не обязательно быть равным долям родителей, т.к. здесь нужно исходить из доли мат. капитала по отношению к стоимости квартиры. Остальное делится между родителями. Выделять детям доли больше, чем использовано мат. капитала, не обязаны.

Здравствуйте

Нужно заключать несколько договоров, на каждого покупателя отдельный договор.

Либо можно на 1 человека оформить, потом сделать соглашение о выделении долей, на каждого из них.

См

ГК РФ Статья 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

Здравствуйте.

Вопрос решается на основании части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Если квартира была приобретена с помощью материнского (семейного) капитала, то ее продажа также может быть осуществлена с использованием средств данного капитала. При этом равные доли суммы продажи квартиры могут быть выделены покупателям следующим образом:

1. Размер материнского (семейного) капитала, который был израсходован на приобретение квартиры, должен быть разделен поровну между всеми участниками сделки. В данном случае у нас есть 6 участников (2 взрослых и 4 детей), поэтому каждый из них получит 1/6 от суммы продажи квартиры.

2. Если на приобретение квартиры были израсходованы дополнительные средства, то их распределение между участниками сделки также может осуществляться поровну среди всех 6-ти человек. В этом случае каждый из них получит дополнительную долю, рассчитанную на основе пропорции его вклада в приобретение квартиры.

Например, если квартира была куплена с использованием материнского (семейного) капитала в размере 600 тыс. рублей, а также дополнительно были израсходованы личные средства в размере 400 тыс. рублей (всего стоимость квартиры составила 1 млн. рублей), то каждый из 6 участников получит по 100 тыс. рублей, т.е. 1/6 от общей суммы продажи квартиры в размере 600 тыс. рублей, а также дополнительно по 66,7 тыс. рублей (400 тыс. рублей/6 участников).

При этом, если один из участников не желает получать свою долю, то он может передать ее другим участникам по своему усмотрению.

С уважением.

Здравствуйте!

п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ. Там сказано, что жилье, приобретенное с использованием средств маткапитала, оформляется в общую собственность: «родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)»

Спорный вопрос о размере долей разрешил пункт Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на маткапитал (утверждён Президиумом ВС РФ 22.06.16). В нём говорится, что доли определяются «исходя из равенства долей родителей и детей на средства маткапитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение». ВС РФ также напоминает, что при разделе надо также учитывать, что по закону совместно нажитое имущество супругов делится пополам.

Разъяснения Верховного суда проще всего понять на примере: семья из 4 человек купила квартиру за 3,4 млн, использован маткапитал 340 тыс. На каждого члена семьи приходится 85 тыс. из этой суммы. Если упрощённо, то долю такой стоимости получит каждый ребёнок. Остальное будет разделено между родителями. Проведём несложные расчеты и получим, что доля каждого ребёнка составит 1/40 квартиры, у каждого из родителей доля в размере 19/40.

Здравствуйте Елена Владимировна!

Если Вы продавец квартиры, оплата за которую производится за счет сертификата на материнский капитал, то Вас меньше всего должно беспокоить выделение долей покупателям

Покупатели же квартиры в течении 6 месяцев после покупки с использованием средств материнского капитала согласно ч.4 ст. 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" должны выделить доли всем членам семьи, в том числе и детям

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Порядок распоряжения средствами материнского капитала при выделении долей членам семьи при покупке жилья указан в п.15 (1). Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"

Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

Равные доли никто не выделяет.

Надо выделять доли которые будут пропорционально маткапиталу.

Они могут быть не равными.

На основании ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (

Здравствуйте Елена Владимировна

При определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ.

Исходя из изложенного определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена

_

Детям должно быть выделено по 1/4 доли с суммы материнского капитала на 2 х детей, а супругам (родителям) по 1/2 доли с общей суммы покупки + по 1/4 доли с суммы с маткапитала

Высчитать доли возможно из стоимости покупки

Очень просто.

Выделить доли членам семьи обязаны в течении 6 мес. с момента приобретения.

То есть Вам, как продавцу ничего делать не нужно.

Продаёте квартиру по ДКП, а далее покупатели занимаются данным вопросом.

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

- см. ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. 454 ГК РФ

Елена Владимировна, здравствуйте!

Доли определяются «исходя из равенства долей родителей и детей на средства маткапитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение

Об этом было указано в "Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)

www.consultant.ru

Источник: статья 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

----------------

С уважением, Дарья Алексеевна!

Добрый вечер.

Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, нужны уточнения, касаемо, стоимости по договору.

Объясняю почему.

Если, помимо, МСК использовались личные средства супругов, нужно выделить долю супругов в общую совместную собственность. Далее по тексту распределить доли, соразмерные сумме МСК всем членам семьи.

По изложенному - Вам три года, супругу - пять лет. Смотрите ч. 3 ст. 217.1 НК РФ.

Здравствуйте

Касательно квартиры, то минимальный срок владения 3 года для того, что б не платить налоги (если собственность получена в подарок, унаследована от близкого родственника, приобретена по договору ренты, была приватизирована или является единственным жильем.)

Поэтому вам 3 года так как единственное жилье.

Для супруга вашего надо ждать 5 лет.

См

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Здравствуйте.

Когда человек продает квартиру, то не платит налог, если владел недвижимостью минимальный срок. По общему правилу — пять лет. (п. 17.1 ст. 217, п. 3 ст. 217.1 НК РФ)

Есть ситуации, в которых минимальный срок владения сокращен до трех лет. Так, человек не платит НДФЛ при продаже квартиры, которая принадлежала ему три года и которую он получил:

по наследству или в дар от члена семьи или близкого родственника;

в результате приватизации;

по договору пожизненного содержания с иждивением.

Есть еще одна ситуация, при которой минимальный срок владения составляет три года: в собственности продавца на дату продажи квартиры нет другого жилья.

Следовательно, если хотите продать единый объект, ждать нужно 5 лет.

Здравствуйте, Юлия! Вам нужно ждать 3 года, т.к. у Вас это единственное жилье, а вот мужу - 5 лет, т.к. у него не единственное. Основанием здесь является подпункт 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ, на которую идет отсылка из пункта 17.1 статьи 217 НК РФ, согласно которому не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

Добрый день, Юлия, я вам отвечу кратко и по существу.

1)Если будет продажа, как единого объекта, нужно ждать 5 лет.

3)У супруга имеется еще жилье, ему необходимо ждать 5 лет.

Основание пункт 3 статьи 217.1 НК РФ!

Добрый день

---

В вашей ситуации все просто если хотите продать квартиру по долям, то вы можете продать через 3 года, а муж через 5 лет, тогда вы не будите уплачивать налог.

Если же продажу хотите осуществить одновременно то придется ждать до 5 лет владения имуществом.

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.12.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2023)

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.

Нет, для этого понадобится просто письменное согласие обоих супругов.

Нужно согласие супруга, заверенное у нотариуса.

Если квартира будет продаваться целиком, а не по долям, то никаких согласий и нотариуса не требуется.

Составляется ДКП в простой письменной форме подписывается обоими супругами и покупателем и сдается на регистрацию перехода права собственности.

Что за согласие и кому оно направляется?

Могут оспорить продажу квартиры, где был использован маткапитал. Претенденты имеются и не в Вашу пользу.

Рыночная стоимость от кадастровой не зависит.

1) одинаково. Начличие иного жилья не имеет значения

2) аналогично одинаково.

1.Оформить на того, кто прописан в квартире

2.Не имеет значения 3 года мин срок все равно.

Добрый день. Чтобы было дешевле, лучше внучке отказаться от своей доли наследства в пользу дочери. Что касается второго вопроса - то он не совсем понятен. Там Вы уже оформляете не наследство, а новый купленный объект недвижимости. А на кого это делать-как сами решите.

Добрый день. 1) одинаково. Начличие иного жилья не имеет значения

2) аналогично одинаково. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам!

Здравствуйте, Юлия! Если рассматривать вопрос дешевле, то оформлять на родственника, совместно проживающего с наследодателем, который при наследовании жилья не платит госпошлину, т.к. освобожден от ее уплаты (ст.333.38 НК РФ). А так госпошлина согласно пп.22 п.1 ст.333.24 НК РФ за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию составляет:

- детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

- другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей

Однако в вопросе наследования дешевизну его принятия я бы рассматривал в последнюю очередь, т.к. отказ от наследства (ст.1157-1159 ГК РФ) нельзя будет взять обратно, а собственности в порядке наследования отказник лишится. Нужно ли при этом гнаться за копейками госпошлины и платы за нотариальное оформления, решать Вам.

2. Без разницы, если они не собственники в долях от наследуемого жилья. Там срок 3 года считается согласно п.17.1 ст.217 НК РФ и п.3 ст.217.1 НК РФ.

Можете продать свою долю.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Вы можете продать свою долю, уведомив др собственника за месяц, затем продаёте третьим лицам долю.

- см. ст. 247, 250 ГК РФ.

Если у одного из долевых собственников есть возражения против продажи квартиры, данную квартиру нельзя продать по закону как единое целое.

Принуждение собственника к продаже его доли в этом случае законом запрещено и, более того, может являться основанием для признания заключенной сделки впоследствии недействительной. Вместе с тем выход из ситуации есть. Причем целых два.

Так, в соответствии с законодательством РФ, доли в объекте недвижимости могут быть реальными (то есть выделенными в натуре – когда доля или доли соответствуют комнате или комнатам в спорной квартире) или идеальными (например, доля в размере ½ в однокомнатной квартире).

Здравствуйте!

Нет, разделение метража - это другой процесс, называется определение порядка пользования имуществом Тут же второй собственник хочет добиться отдельной квитанции на себя. И суд вероятнее всего ему не откажет.

Продать свою долю он сможет даже если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети. Но у Вас есть преимущественное право выкупа его доли.

Метраж не выделяется.

Раздел лицевых счетов не подразумевает выделение доли в натуре.

Порядок продажи доли в квартире выглядит следующим образом:

в результате переговоров стороны согласовывают условия сделки и достигают согласия по всем существенным условиям договора

как только согласие достигнуто, стороны подписывают договор купли-продажи доли в квартире.

Добрый день!

Вы можете обратиться к любому юристу на сайте и Вам составят ДКП на платной основе.

Так и указать в договоре купли-продажи.

По долям все правильно понимаете. Чтобы продать свои 3/5 она должна получить согласие опеки на это и предложить выкупить эти доли отцу и сестре, если они откажутся от покупки, то может продать кому угодно, т.е. согласия на продажу не требуется или покупают сами, или при отказе продает кому хочет.

Да, должна уведомить всех собственников о продаже своей доли, доли детей продать можно только после разрешения органов опеки.

Да, равные доли.

Она должна выполнить требования ст.250 ГК рФ и всё.

Согласия не нужно.

Согласие нужно органа опеки, с ними и согласовываете.

Для продажи доли согласие не требуется. Это заблуждение.

Здравствуйте.

СМ.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении

Т.о..

поскольку квартира не приватизирована, все иные вопросы-преждевременны.

В случае приватизации квартиры в долевую собственность, распоряжение имуществом по соглашению сособственников с учётом требований статьи 250 ГК РФ..

С уважением.

Хотелось бы еще уточнить, органы опеки дают разрешения на продажу как правило? Или тоже должны быть какие-то условия соблюдены? У детей тогда получается должно быть еще какое-то жилье на случай продажи этих долей?

И если отец и одна дочь откажутся от приватизации, вторая дочь приватизирует квартиру на себя и 2-х детей. Если она захочет продать квартиру, отец и первая дочь останутся без жилья?

Есть ли какие-то способы избежать приватизации квартиры? Можно ли как-то законно отказаться от приватизации вообще, чтобы квартиру никто не мог приватизировать?

Здравствуйте! Первое, квартира должна была находиться в собственности 3 года от того срока как вы перерегистрировали право собственности на единоличное. Второе квартира должна была стоить менее 1 миллиона рублей. Если эти условия не соблюдены то налоговая вправе требовать уплаты подоходного налога.

Да в такой ситуации вы согласно статей 217 и 217.1 НК РФ не должны платить налог НДФЛ.

Вы абсолютно НЕ верно дали мне ответ! Я подала декларацию и мне перезвонили с налоговой несколько дней назад. Теперь я написала нулевую декларацию. Я не должна платить ничего платить. Вы дали стандартный ответ, который есть в интернете, не имея компетенции. Очень жаль, если таких псевдо "юристов" здесь большинство.