Продажа квартиры в собственности

При продаже недвижимости стоимостью меньше 1 млн рублей налог платить не нужно 110. При этом декларацию заполнить всё равно придётся

Также налог не уплачивается, если недвижимость находилась в собственности дольше минимального срока — 3 или 5 лет в зависимости от ситуации .

Можно сделать налоговый вычет на млн руб.

Тут многое зависит от того за какую стоимость квартира была приобретена и какова ее кадастровая стоимость.

Если кадастровая стоимость больше цены продажи, то налог считается исходя из 70% кадастровой стоимости.

При этом вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на стоимость по которой покупали квартиру.

Не нужно платить,если сумма продажи меньше миллиона и кадастр стоимость 0.7от кадастр не более 1 млн

Если кадастровая стоимость квартиры и цена в ДКП менее 1 млн.руб, то отчитываться не нужно, и налог платить тоже.

Но как-то сомнительно, чтобы сейчас были такие квартиры.

Скорее всего, налог будет рассчитываться от 70% или 100% кадастра. А чтобы снизить, нужно изучать Ваши документы и налоговые льготы, которые есть.

Можете написать мне по реквизитам, помогу посчитать, что получается с налогами.

Если квартира продана за сумму до 1 млн рублей, то налоговых обязательств нет. Однако декларацию о продаже всё равно нужно подать.

13 процентов от продажной цены не ниже 70 процентов кадастровой

Согласно пункту 2 статьи 214.10 НК РФ если цена продажи квартиры составляет менее 70% от кадастровой стоимости, налог будет рассчитываться в размере 13%, исходя из этой минимальной границы — 70% от кадастровой стоимости.

Цена берется для уплаты налога не меньше 0.7. от кадастровой

ОТ цены продажи миллион отняли и 13% оплатили.

Можно конечно

Целиком квартиру продать не получится, пока в ЕГРН стоит обременение. Продать можно только долю, в отношении которой нет обременения (ареста, запрета на регистрацию). Сначала собственник с долгом гасит этот долг, снимается обременение, потом можно продать квартиру целиком.

Нужно искать покупателя, который заключит с Вами сделку при учете обременения на долю. Теоретически, можно продать обремененную долю, оплатить долги, обременение снимается, и доля регистрируется. Но не всякий покупатель на это пойдет. Большие риски.

Можете, если договоритесь с приставом о снятии обременения и с Взыскателем.

Если нет, то ничего не ожидает его, может продать свою долю в порядке ст.250 ГК РФ

продажа осуществляется через нотариальную контору. нотариус скажет какие нужны документы

Продажу доли обязательно надо оформлять через нотариуса.

Для этого потребуются следующие документы:

Договор купли-продажи

Паспорт продавца и покупателя

Отказы сособственников от покупки

Техпаспорт и выписка из ЕГРН на квартиру

Разрешение супруга или опеки, если нужно

Нотариус проверит документы, оформит договор и подаст на регистрацию в Росреестр.

Уведомление необходимо отправить каждому собственнику, даже если они проживают по одному адресу.

Для продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, необходимо подготовить ряд документов. Вот список основных из них:

1. Документы, подтверждающие право собственности:

- Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

- Договор купли-продажи, дарения или иного основания приобретения доли.

2. Документы, удостоверяющие личность:

- Паспорт продавца (или паспорта всех собственников, если их несколько).

3. Согласие других собственников:

- Если квартира находится в долевой собственности, необходимо получить письменное согласие всех совладельцев на продажу доли. Это может быть оформлено в виде нотариально заверенного соглашения.

4. Техническая документация:

- Технический паспорт квартиры, который можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

- Кадастровый паспорт, если он необходим.

5. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности:

- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и другим обязательным платежам.

6. Нотариально заверенные документы (если требуется):

- Если сделка требует нотариального удостоверения, необходимо подготовить соответствующие документы для нотариуса.

7. Дополнительные документы (в зависимости от ситуации):

- Если квартира была приобретена в браке, может потребоваться согласие супруга.

- Если собственник является несовершеннолетним, потребуется согласие органов опеки.

Перед началом процесса продажи рекомендуется проконсультироваться с юристом или риэлтором, чтобы убедиться, что все документы в порядке и сделка пройдет без проблем.

Договор купли-продажи квартиры и долю продать можно только с соблюдением 250 ГК РФ

Если продается полностью вся квартира, то составьте договор купли-продажи и обращайтесь в МФЦ вместе со всеми собственниками и покупателем.

Для более конкретной консультации нужны дополнительные сведения.

Вам надо к нотариусу точно

нотариус скажет какие нужны документы нужны Вам

Здравствуйте!

Она ни у кого не обязана спрашивать разрешения, и может продать свою квартиру, когда угодно и кому угодно, если она единственная собственница и в квартире нет доли у несовершеннолетнего ребенка.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Здравствуйте!

Никакого разрешения на продажу "такой" квартиры НЕ требуется (по закону). Ребенок НЕ является собственником. Органы опеки к такой сделке не имеют НИКАКОГО отношения. Это собственность матери ребенка. Ст.209 ГК РФ, ст. 60 СК РФ. Другой вопрос, что, если эта квартира приобреталась в браке, то лучше заручиться нотариальным согласием мужа на продажу (в этом случае квартира - совместно нажитое имущество супругов, титульный собственник НЕ имеет значения). Ст.34 СК РФ.

Здравствуйте

Не требуется.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

5 лет - ст. 217.1 НК РФ

При продаже приватизированной квартиры без уплаты налога можно через 3 года после приватизации. Если с момента приватизации прошло меньше этого срока, необходимо заплатить НДФЛ в размере 13%

Здравствуйте! О льготах - статья 217.1 НК РФ

Всех благ!

При продаже приватизированной квартиры без уплаты налога можно через 3 года после приватизации

Если квартира получена по программе реновации жилищного фонда в городе Москве, то минимальный срок владения для продажи без уплаты налога в Вашем случае - три года с момента приватизации предыдущей квартиры.

Здравствуйте!

При реновации по г. Москва в срок нахождения в собственности полученной взамен квартиры включается срок нахождения в собственности , отданной взамен новой.

Вот с момента как вы зарегистрировали право собственности по приватизации по первоначальной квартире -у вас с этой даты точка отсчета.

Так как была приватизация до реновации, то действует срок 3 года для продажи без уплаты НДФЛ. Ст. 217.1 ( подп 2 п. 3; абзац 2,3 пункта 2)

Он у вас уже истек, продажа без налога в 2025 году.

В срок до 30.04.2026 надо подать пояснения в фнс и подтвердить право на освобождение дохода от налогообложения.

3 года, если это единственное жильё!

Не менее трёх лет.

Здравствуйте! Согласно ст. 217.1 НК РФ, Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - пяти лет.

При этом минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено:

физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;[/i]

в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом (супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество.

Для иного имущества минимальный срок владения составляет три года.

При этом для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору. То есть момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию, не учитывается.

Если единственное жилье, минимальный срок владения 3 года.

Ответ отключен модератором

Если квартира разделена на равные доли, то и налог поделите на 2.

Правильно заполнить на половину суммы

Указать в 3-НДФЛ доход, подлежащий налогообложению в части в соответствии с разделом. Документами подтвердить.

Если была долевая собственность по документам - пройдет.

Налоговый вычет с покупки недвижимости получали?

Здравствуйте!

Если титул квартиры был оформлен только на супругу, при ее продаже продавцом была только она,декларацию подает тоже только ваша супруга: налог к уплате 156 тыс. придет на супругу.

Вам надо будет отдать супруге половину денег на оплату этого налога.

Все может быть, не исключен такой вариант

Если установят, что в розыске - могут .Вообще при совершении сделки проверкой розыска не занимаются .

Вызовут полицию.

Всё может быть, но в МФЦ этим не занимаются, как правило... но...

Нужно полностью изучить Ваш вопрос чтобы дать точный ответ как совершить сделку

Как повезёт, т.к. вполне может быть ориентировка в МФЦ подана правоохранителями.

Ответ отключен модератором

Едут.

брака = брата

Да все верно

Может спокойно продать. Налога не будет.

Ирина, может продать квартиру, налога не будет.

Здравствуйте, Леонид! Не нужно, тем более что вряд ли Вы сможете сделать это (=выделить долю в натуре) в действительности. Ни гражданское, ни жилищное законодательство не обязывают Вас выделять в натуре долю в праве собственности на жилое помещение перед продажей.

С уважением,

Выделить долю в натуре в квартире невозможно.

Продать можете с соблюдением права преимущественной покупки второго собственника.

Не нужно, потому что невозможно выделить долю. Можно определить порядок пользования .

Выделение доли в натуре в квартире невозможно в обычном мкд

Добрый день!

Для соблюдения законности деятельности органов опеки, им нужно удостовериться что копии, которые вы предоставляете не являются подложными.

Какой способ это сделать? Предоставить оригинал или удостоверенные законным способом копии.

Таким образом, требования органов опеки о предоставлении оригиналов документов - законны, однако это ваше право, а не обязанность. Но помните, в случае непредоставления, вы можете получить отказ органов опеки от предоставления согласия на отчуждение квартиры, по-этому предоставление документов необходимо Вам а не органу опеки.

Надеюсь, это поможет вам разобраться в ситуации. В случае, если Вас удовлетворил мой ответ, буду признателен за положительный отзыв!

Вы не обязаны предоставлять оригиналы документов.

Не нравится - не продавайте....

При таком сроке владения (12 лет ) налог при продаже квартиры не платится. Удачи Вам и всего самого доброго.

Сегодня тётка ( сотрудник налоговой) утверждала, что налог платится в любом случае, если жилье не единственное

Продавайте смело. Никаких налогов не будет.

Если нужно на что-то сослаться в разговоре с сотрудницей налоговой, то в ст.217.1 нет требований чтобы недвижимость была единственным жильем, даже нет требования, чтобы недвижимость была жилая:

Статья 217.1. НК РФ Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

п2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

п4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

А что тут рассчитывать? 13 % составляет НДФЛ. . Вы являетесь собственником с 2024 года. От налога нет у вас освобождения сейчас.Квартира не являлась совместно нажитым имуществом. Ваша регистрация в квартире никак не влияет на этот вопрос.

Это было не общее имущество поэтому от дохода можете отнять 1 млн с разницы платить 13%.

Можно ещё подумать над учётом затрат которые были произведены для того чтобы получить эту квартиру в собственность.

Для расчета налога используется простая формула: (доход-расход) *13%

А вот какие подставить цифры - это уже вопрос налоговой консультации.

Т.к. важно смотреть документы, использовать возможные дополнительные налоговые вычеты и льготы по освобождению от уплаты НДФЛ.

Прописать инвалида может собственник недвижимости

Да, можно оформить прописку на инвалида без права собственности в новой квартире. Прописка человека в квартиру без права собственности не даёт права на её владение, если она уже принадлежит другому лицу или приватизирована им.

Чтобы избежать посягательств на законную жилплощадь, можно составить нотариально заверенный договор, в котором прописанный человек должен заверить, что не будет претендовать на квартиру. В договоре нужно указать, например, сроки регистрации, степень родства и то, что прописанный не может претендовать на получение доли квадратных метров в будущем, если жильё ещё не приватизировано.

Также по согласованию сторон сделки регистрацию можно сохранить, но этот момент необходимо прописать в договоре купли-продажи.

Да, можно с согласия инвалида и всех дольщиков.

Каждый собственник сам решает , куда деть деньги от продажи и где регистрироваться или вовсе не регистрироваться.

прописку на инвалида, без права собственности,

Таких прописок не существует. Если он не собственник, то прописка никакого значения не имеет и права на собственность не образует.

Он просто регистрируется и имеет право проживания.

Пока на это согласен собственник жилья.

указывайте все доходы, в случае проверки будет трудно что-либо доказать и объяснить, привлекают даже на неучтенные копейки!

Можно сделать, если не обманет. Видимо, ждет три года, чтобы заявить о пропуске исковой давности. Подавайте иск в суд о разделе имущества.

Если купили в браке, то она является вашим совместным имуществом независимо от того, на кого оформлена. Соответственно для ее продажи необходимо ваше нотариальное согласие. Лучше конечно сразу разделить. Если она продаст квартиру без вашего согласия, вы сможете ее оспорить.

Расписка ничтожна. Заключается брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Эти документы обязательно должны быть удостоверены нотариусом.

Пунктом 7 статьи 38 СК РФ предусмотрено, что к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой нетрудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК РФ).

В соответствии со ст. 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В силу ч. 2 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Таким образом, обратитесь к нотариусу для заключения соглашения.

Разделите имущество через суд или нотариуса и продавайте.

Она Вас обманет вот и всё. Это всё пшик будет.

ПОлучит деньги, потратит. Вы взыщите по суду , а у неё денег нет и никогда их не получите.

А потому Подайте заявление в Росреестр об оформлении на Вас квартиры, что куплена в браке в совместную собственность.

Нотариального согласия на продажу не давайте.

Или сделайте его, но при сделке присутствуйте и в договоре купли-продажи должно быть указано, что 1\2 денег покупатель перечисляет на ВАШ счет такой-то..

Вот тогда вместе в МФЦ сдаёте договор и нотариальное согласие подаёте и сдаёте вместе с покупателями в МФЦ.

Пенсионеры не освобождаются от оплаты НДФЛ.

Добрый день! Если единственное жилье было в собственности более 3 лет, платить налог при продаже не нужно, ст. 217.1 Налогового кодекса. Обратите внимание, что в целях налогообложения срок владения исчисляется с момента регистрации права собственности в ЕГРН.

Налог с продажи недвижимости для пенсионеров такой же, как и для остальных групп граждан.

Здравствуйте, Кристина

Если минимальный срок владения не вышел пенсионеры также как и все обязаны подать декларацию и платить налог.

Надо смотреть, что заявить в декларации, чтобы налог снизить или свести к нулю

Подписывайтесь на мой телеграмм канал. Подаю декларации, консультирую

Добрый день! Если квартира в собственности более 10 лет, то налог платить не нужно, ст. 217 Налогового кодекса. Однако, если Вы выделяли детям доли в квартире менее 5 лет назад, есть вероятность, что им начислят налог к уплате и взыщут по достижении совершеннолетия. Для точного ответа рекомендую обратиться за индивидуальной консультацией к любому юристу на сайте.

Нет не будет, если по месяцам 3 года прошло

Здравствуйте!

Не должно быть налога.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;

право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом не учитывается жилое помещение (доля в нем), приобретенное в собственность налогоплательщика и (или) его супруга в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (долю в нем) от налогоплательщика к покупателю.

В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.

Может ли жена потребовать компенсацию за свою часть квартиры проданной по нотариальному согласию спустя 3,5 года после продажи. О продаже была осведомлена.

Может ли бывшая супруга давшая согласие на продажу квартиры потребовать часть денег от ее реализации спустя 3,5 года. О продаже квартиры была осведомлена.

Найм жилого помещения не имеет отношения к собственности. Налог с продажи платить вам не придется.

Налог с продажи платится, если квартира находилась в собственности менее 3 или 5 лет, в зависимости от способа приобретения.

Сдача в аренду никак не сказывается на обязанности платить налог.

Одно с другим не связано. Платить налог с продаже не придётся, а при сдаче в аренду, платить придётся налоги.

В правовом плане - никак не влияет.

Препятствием для продажи запрет фотографировать квартиру не является.

вы не вправе препятствовать продаже доли

На законных основаниях я могу отказать риелтору фотографировать общую долевую собственность для продажи.

Фотографируйте пристава, действуйте ему на нервы

Это никак не влияет

Конечно

Здравствуйте, конечно он получит сумму больше, так как комната больше.

Как захотите все в договоре прописывается

Здравствуйте!

Для начала нужно понимать,что есть в данном случае коммунальная квартира: а) у каждой комнаты свой кадастровый номер (квартира продается"покомнатно"); б) комната=доля, кадастровый номер у квартиры. А так, да, по общему правилу, стомость квартиры "делится" пропорционально долям. бОльшая комната=бОльшая доля=бОльшая стоимость (в общей цене квартиры)

И как правильно расчитать сумму, разделить на доли?

Да, должен получить сумму пропорционально его доли в общей собственности