Продам однокомнатную квартиру

Здравствуйте. Обратитесь к риэлтору.

стоимость продажи определяет собственник самостоятельно.

Обратитесь к риэлтору.

Долю в однокомнатной квартире могут купить. Для определения стоимости вы можете проанализировать рынок, заказать заключение по оценке стоимости доли в экспертной (оценочной) организации, найти покупателей самостоятельно или обратиться к риэлтору. В вопросе подготовки документов поможет риэлтор или юрист, для оформления сделки необходим нотариус.

Цену доли устанавливает ее собственник при продаже. Шансы продать есть, но разумеется с дисконтом от рыночной цены квартиры

Стоимость определяет собственник по своему усмотрению. По факту долю в однушке очень проблематично продать, разве что за очень дешево не честным риелторам.

Цену предлагает продавец. За эту цену нужно прежде предложить к выкупу доли другому сособственнику.

Продавать нужно за реальную стоимость. Занижение обойдется дороже: заплатите не только налоги, но и штрафы.

Лучше обратиться к налоговому консультанту, чтобы помог минимизировать налоги законными методами.

Да, вполне реально продать такую долю (соблюдая правило

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки).

Продать можно любую долю. Приоритетное право покупки у других дольщиков.

Продать можно , желающих купить найти трудно

Да, реально.

Задайте вопрос реэлтерам

Нет.

Есть у супруга право выделить долю и продать третьим лицам с учётом ст 250 ГК РФ.

Может выделить долю и продать ее с соблюдением требований статьи 250 ГК РФ.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Здравствуйте Галина

Бывший супруг может подать иск о разделе имущества и об определение долей в этом имуществе согласно п.15-17 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"

После определения доли в квартире бывший муж может зарегистрировать свою долю в Регистрирующем органе на основании решения суда . А дальше с учетом уведомления о продаже своей доли в порядке ст.250 ГК РФ при отказе в выкупе его доли вами , может продать 3 м лицам

___

Галина, уважаемая!

Теоретически, можно в соответствии со ст. 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли ГК РФ заключить между собственниками долевой собственности Соглашение об определении долей в квартире, а затем, с применением ст.250. Преимущественное право покупки ГК РФ продать причитающуюся Вашему мужу долю

Но для этого он должен:

а) Направить Вам уведомление о выкупе своей доли

б) При отказе выкупа выставить ее на продажу по объявленной стоимости

Но мне с трудом верится что найдется покупатель на часть квартиры с хозяевами. Хотя судя по многочисленной информации в прессе в Москве такие случаи, под названием "профессиональные соседи", не редкость

Согласно действующему законодательству, выделение и продажа доли в однокомнатной квартире, находящейся в совместной собственности супругов, возможно, но требует соблюдения определенных правил.

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено по соглашению сторон.

2. Статья 38 Семейного кодекса РФ закрепляет право каждого из супругов требовать выдела своей доли при разделе общего имущества супругов.

3. Согласно статье 42 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними.

4. Статья 246 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей.

Таким образом, при отказе супруги продавать однокомнатную квартиру, супруг вправе требовать выдела своей доли в натуре или продажи своей доли третьим лицам. Однако необходимо получить согласие других участников долевой собственности (супруги и несовершеннолетнего ребенка) или решение суда в случае отсутствия согласия.

В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (статья 38), раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено путем заключения соглашения о разделе имущества или в судебном порядке.

Если супруги не могут договориться о разделе имущества, то они имеют право обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Суд, исходя из интересов сторон и детей, определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

В случае, когда супруг хочет продать свою долю в квартире, он должен сначала предложить выкуп доли другим собственникам (в данном случае бывшей супруге). Если она откажется от покупки, то супруг имеет право продать свою долю третьим лицам. Преимущественное право покупки доли в квартире принадлежит другим собственникам.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Супруг может выделить свою долю в квартире и продать ее третьим лицам, но сначала он должен предложить выкуп доли другим собственникам. Если они откажутся от покупки, то супруг имеет право продать свою долю третьим лицам.

Выделить долю в однокомнатной квартире нельзя, так как жилая комната только одна. Из доли невозможно сделать жилое помещение.

Определить долю можно, так п.1 ст.39 СК РФ установлено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Поэтому сначала необходимо обратиться в суд с иском о разделе общего имущества супругов (ст.38 СК РФ).

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов (п.2 ст.39 СК РФ).

Поэтому продавать долю в праве собственности на квартиру придется без какого-либо выделения её в натуре. Сначала вы обязаны предложить долю бывшей супруге, так как она имеет право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ). И только при отказе от использования этого права вы вправе продать её третьему лицу (например, вашей дочери).

Продажа доли совсем посторонним людям тоже возможна, но сначала необходим раздел имущества бывших супругов.

Здравствуйте Галина!

В данном случае, с правовой точки зрения определить долю возможно так как при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между обеими супругами (ст.39 СК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения Вы вправе обратиться с иском в суд (ст.131 ГПК РФ) о разделе общего имущества супругов . И по 1/2 доли будет определено судом в силу ст. 34 , 39 СК РФ.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте. Да, в данной ситуации супруг имеет право выделить свою долю в однокомнатной квартире и продать ее третьим лицам. Рассмотрим это подробнее:

1. Общая совместная собственность супругов. Поскольку квартира находится в совместной собственности супругов, каждый из них имеет право на половину стоимости этой недвижимости (п. 2 ст. 244 ГК РФ, ст. 34 СК РФ).

2. Выделение доли. Согласно ст. 252 ГК РФ, каждый из участников долевой собственности вправе выделить свою долю. Для этого необходимо согласие остальных собственников или решение суда.

3. Продажа доли третьим лицам. После выделения своей доли, супруг может распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе продать ее третьим лицам (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Единственное ограничение - наличие в квартире несовершеннолетнего ребенка (дочери). В этом случае продажа доли возможна только с согласия органов опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК РФ).

Таким образом, при соблюдении установленных законом процедур, супруг имеет право выделить свою долю в однокомнатной квартире и распорядиться ею, в том числе продать третьим лицам.

Здравствуйте, если квартира была куплена в браке, то нет.

Ваше согласия не требуется, но

Ваше согласие на нужно.

Но должен уведомить за месяц до продажи.

Андрей Сергеевич, нотариус прав только в одном, перед продажей третьим лицам своей доли, вам нужно и предложить ее выкупить бывшей жене. Если она в тече месяца не выкупит у вас долю, то вы можете через нотариуса продать третьим лицам. Статья 250 ГК РФ.

Предложите жене выкупить вашу долю если она откажется продавайте, документы оформляйте через мфц, а пока заселите в свою долю табор цыган или мигрантов

Раз нашли стороннего покупателя, значит, знаете сумму, которую он готов заплатить, и она Вас устраивает... Предложите в письменном виде, зафиксировав этот факт, вашей жене за эту сумму. Она или берёт, или молчит... Через месяц наступает законное право продажи 3-му лицу...

Здравствуйте, согласно ст. 250 ГК РФ, вы должны официально предложить выкупить долю бывшей жене, если по истечении 30 дней она не согласится, то можете продать третьему лицу.

Обратитесь к другому нотариусу, который всё сделает. Тому нотариусу, к которому Вы обратились, лучше не надо быть нотариусом. Если есть желание, то можете поработать в этом направлении - жалобу на нотариуса.

Статья 250 ГК РФ и после продаёте третьему лицу через нотариуса. Какая проблема-то?

Искать другого нотариуса. Это не его дело, как они будут жить.

Здравствуйте, без разрешения других собственников данного жилого помещения, ни сдать в аренду, ни продать не получиться.

Здравствуйте, без согласия другого собственника не может. А вот подарить свою часть может и без согласия другого собственника.

Если 1/4 принадлежит одному, а 3/4 - другому, то это значит, что у квартиры не один собственник, как Вы пишете.

Передать квартиру в найм (аренду) можно только с согласия обоих собственников.

А продать долю постороннему лицу можно, предварительно уведомив другого собственника о продаже.

Пишите ему оферту (предложение) о покупке доли, если откажется продавайте

Здравствуйте, Александра! Ст, 250 ГК гласит "Каждый участник долевой собственности вправе продать своё имущество третьему лицу. При этом он обязан поставить о том в известность владельцев других долей в письменной форме и предложить им купить свою долю по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях". Составляйте заявления об уведомлении продаже доли, только будьте внимательны с ценой. Далее посредством почты РФ отправляете либо телеграмму, либо заказное с уведомлением письмо, ждёте один месяц, и можете продавать другим лицам, договор в долях, поэтому будет иметь нотприальную форму, письма которые если вернуться ни в коем случае не вскрывать конверты.

Продавайте другим людям по рыночной, предложив сначала выкуп собственнику.

Вы можете продать свою долю постороннему лицу, предварительно уведомив сособственника о продаже.

Здравствуйте, Владимир. Ни заставить сособственника выкупить у вас вашу долю, ни обязать его продать вам свою, по закону нельзя. Порядок продажи вами вашей доли третьим лицам, коллеги вам уже объяснили.

Продавайте любому лицу предварительно уведомив другого собственника в соответствии со ст.250 ГК РФ. Если откажется купить или промолчит в течение одного месяца, то можете продавать любому лицу.

Через суд нельзя заставить купить другого собственника, А также лишить его собственности.

Если доли равные то вы не сможете выкупить долю в суде

Если вы собственник одной из долей, то у вас есть право преимущественного выкупа согласно ст. 250 ГК.

Совершеннолетний и дееспособный собственник имеет право распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.

Долю в праве на квартиру можно продать, предварительно уведомив сособственников о продаже. Согласия от сособственников не требуется, но у них есть преимущественное право покупки этой доли.

Вы не можете ограничить ее в праве распоряжаться своим имуществом на законных основаниях.

Единственное ее ограничение в исполнении своего намерения это предложить свою долю для покупки сначала другим сособственникам. Это называется преимущественным правом покупки.

Собственники долей вправе их подать с учётом ст. 250 ГК РФ, ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ.

Можете продать доли, но сначала эти доли необходимо предложить выкупить третьему собственнику. При отказе или неполучении ответа в течение 30 дней - можете продать кому угодно.

Здравствуйте можете продать доли перед этим предложите ему выкупить

В реальности кому вы сможете продать 2/3 однокомнатной квартиры, такого покупателя вряд ли найдете. Договоривайтесь с родителями ребенка чтобы продавать все квартиру с согласия органов опеки.

Да

Если есть арест доли, то ее могут выставить а торги. Вселением приставы не занимаются.

При выставлении на торги согласие второго собственника не нужно. Пристав может реализовать 1/2 долю любому лицу, подавшему заявку (если будет найден такой покупатель).

В вашем случае практически ничего такого пристав сделать не может.

Наложение им ареста-это простая формальность

.

При выставлении на торги согласие второго собственника не нужно

Можно, главное, чтобы купили.

И с учетом требований ст. 250 ГК РФ о предложении сособственникам.

Добрый день

Можно и продать, но с соблюдением норм ст.250 ГК РФ,сделав предложение о выкупе все остальным, если они не приобретают, продать любому за эту же сумму. Сделка заключается у нотариуса

Нет, не сможете. Запрещено ст 30 ЖК РФ.

Часть 1.1. ст. 30 ЖК РФ:

1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника[b][/b].

считайте.

Если у вас есть желание отдать обе доли квартиры дочери, то это можно сделать посредством дарения. В этом случае дочери необходимо будет оформить документы на получение дарственной квитанции на обе доли квартиры.

Если же вы хотите продать доли квартиры дочери, тогда необходимо заверить нотариально договор купли-продажи. В этом случае дочери необходимо будет обратиться в Росреестр для оформления прав собственности на квартиру.

Независимо от выбранного варианта, важно понимать, что продажа квартиры может занять некоторое время. Поэтому, если дочери срочно нужны деньги, то можно рассмотреть вариант получения кредита на основании доли в квартире или использования квартиры в качестве залога для получения кредита в банке.

Договор нужно заключать у нотариуса. При дарении от матери дочери налог на доходы физических лиц платить никто не должен. При продаже - налогообложение зависит от срока, в течение которого доля была в собственности, и на каком основании право собственности возникло. Если дочь после дарения будет сразу продавать долю, то она должна будет уплатить налог на доходы физических лиц.

Добрый день! Насколько можно понять, три собственника - это близкие родственники, которые хотят подарить свои доли дочери или продать ей их, и впоследствии дочь тоже собирается продавать всю квартиру. Не очень понятно, зачем передавать доли дочери, если можно всем троим продать квартиру и отдать дочери деньги. Но если речь идет о близких родственниках, то можно и подарить, и продать доли дочери, от налогов такие сделки освобождены (ст. 217 Налогового кодекса), и продать всю квартиру дочь сможет сразу же, так как в данном случае имеет место так называемое приращение долей, то есть срок владения исчисляется с момента возникновения права собственности на первую долю, и если он больше 5 лет, то налога не будет.

Договор дарения вам в помощь, у нотариуса.

Отказ от наследства - это всегда и только ОТКАЗ. Со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Ни один из "обходных" вариантов гарантий не даст.

Если отношения между наследниками - нормальные, то целесообразно всем наследника наследство принять. Затем два наследника могут заключить с третьим договоры купли-продажи своих долей с рассрочкой платежа и залогом этих долей у них до производства окончательного расчёта.

Оформите договор купли-продажи с рассрочкой платежа, так будет правильнее

Нужно всем принять наследство.

Оформить доли.

ПОтом продать ему.

Оформите договор купли-продажи с рассрочкой платежа

Продавать за сумму менее или идентичную продажной.

Доброй ночи! Он может продать уведомив вас, ваша дочь прописана в квартире, не прописывают в долях! Вы можете выкупить его долю, либо добровольно, либо через суд!

Собственник имеет полное право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Для того, чтобы продать 1/3 долю в праве на квартиру - выделять ее в натуре не нужно.

Здравствуйте, Виктория!

Что значит невыделенную долю?

Доли выделены по 1/3.

1. В натуре сейчас ничего не выделяют.

2. Да, у каждого собственника 1/3 есть право продать свою долю, но есть тонкости.

3. Изначально, он обязан предложить выкупить другим собственникам.

4. Если откажутся, то может продать посторонним лицам, но за цену, не ниже той, которую предлагал сособственникам.

5. Вы можете внимательно ознакомиться со ст.250 ГКРФ,

В ней все подробно описано.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

С Уважением!

Продать долю он может. Выделить долю и не представляется возможным, в суде нет таких положительных решений. Он просто продает 1\3 на бумаге. Сначала предлагает купить другим сособственникам. Ст 250 ГК РФ.

Здравствуйте.

Можете продать, но с начало должны предложить второму собственнику купить вашу долю (ст 250 ГК РФ). Если второй собственник откажется, можете продать третьим лицам.

Продать свою долю в квартире вы можете.

Да, в порядке с.250 ГК РФ.

Здравствуйте !

Постараюсь разъяснить Ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете потом при желании в любое время внимательно ознакомиться.

Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется статьями 209, 246, 250 Гражданского кодекса РФ, с которыми Вам самой нужно внимательно ознакомиться.

Во-вторых, согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ при желании продать свою долю в этой однокомнатной квартире Вы обязаны письменно уведомить своего мужа с указанием цены, за которую Вы желаете продать свою долю в этой квартире.

Если он не выкупит вашу долю в квартире в срок, указанный в статье 250 Гражданского кодекса РФ, тогда Вы вправе будете продать её любому желающему её купить, не по цене не ниже той, которую Вы укажете в уведомлении своему мужу.

В-третьих, к сожалению, найти покупателя на долю в однокомнатной квартире очень сложно, а скорее всего, невозможно, за исключением "черных риелторов", которые предложат выкупить вашу долю в этой квартире намного дешевле, чем она стоит.

Что Вам можно будет сделать, если ваш муж откажется выкупать у Вас вашу долю в этой квартире, помимо продажи ей по дешевке "черным риелторам", Вам подробней с ссылкой на нужные нормативные акты разъяснит юрист, который специализируется по жилищным спорам в судах, после получения от Вас более полной информации по этому вопросу.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 19682066 было для Вас полезным.

Если дети не являются собственниками, то разрешение органа опеки на продажу не требуется.

Если в квартире не прописаны дети

и при приобретении не использовался маткапитал можете продавать.

Анастасия, добрый день. Если ваша двухкомнатная квартира не приобреталось за счёт средства материнского капитала, то можете спокойно продать свою недвижимость. С уважением.

Вы сможете уточнить у нотариуса.