Обычно никто не покупает долю в квартире, в которой проживает женщина -пенсионерка. Стоимость продажи доли обычно низкая, маленькая.
Все собственники квартиры могут продать всю квартиру и купить матери новую квартиру в этом доме или в соседнем или в этом же микрорайоне или в том доме, где ей будет лучше. В этом случае продажи всей квартиры каждый сособственник доли 1/4 получит намного больше денег, чем при продаже доли.
Перед продажей доли ее собственник должен уведомить другого сособственника квартиры.
У матери есть один месяц для возможного ответа на письмо, но она может и не отвечать на него письменно и даже устно.
Обычно суд удовлетворяет такой иск, в котором у проживающего в квартире истца есть 3/4 доли, а ответчика, не проживающего в квартире, есть 1/4 доля.
При этом истец должен первоначально заплатить оценщику, получить письменный отчет о рыночной стоимости доли и квартиры, потом направить ответчику (матери) закзаной почтой с уведомлением копию иска с приложением, уплатить госпошлину, подать иск в суд.
Суд может рассматривать иск около 2 месяцев. В срок до 1 месяца после вынесения решения ответчик может подать жалобу на решение, которую рассмотрят примерно через 1-2 месяца.
В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2 ст.247 ГК РФ).
В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п.4 ст.252 ГК РФ).
Согласно п.5 ст.252 ГК РФ с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Мать может взять справки у врача о наличии заболеваний, о нуждаемости в санкурлечении в санатории, собрать справки о доходах и расходах, размере пенсии, расходах на квартплату, услуги, проживание,лекарства и подать в районный суд иск о взыскании с обоих детей алиментов на свое содержание в твердой денежной сумме.
