Продать землю

Согласно статье 220 НК РФ налог равен произведению 13% на разницу между продажной ценой и ценой покупки. Вместо цены покупки можно использовать налоговый вычет для уменьшения налоговой базы. Инвалидность льгот в данном случае не даёт.

Здравствуйте, если срок владения недвижимым имуществом составляет менее 5 лет, то налог будет составлять 13% от полученного дохода, тут нужно учесть сумму за которую вы приобрели и продаете недвижимость, облагается налогом только доход, то есть полученная сверх суммы от покупки, а ваше состояние здоровья на сколько я понимаю не играет роли. Желаю удачи.

Ну теоретически такое возможно.

С уважением.

Здравствуйте.

Да, сельскохозяйственный участок можно разделить на части .

Порядок раздела такого участка регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Если участок в долевой собственности и собственников 5 и менее, заключается соглашение о разделе земельного участка. Если собственников больше 5, процедуру оформляют в ходе общего собрания. В решении собрания утверждаются проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых участков и размер их долей

Можно, приглашайте кадастрового инженера для составления межевых планов земельных участков.

У Администрации муниципального образования будет преимущественное право покупки земельного участка.

При продаже до истечения пяти лет с момента государственной регистрации прав на вновь образованные участки возникает обязанность по уплате налога на доходы.

Да возможно

Да, сельскохозяйственный участок можно разделить на части

Банку не нужна земля.

Здравствуйте, Александр Васильевич. Потому что для банка, земля - не профильный актив, которым надо как-то управлять.

Потому что банки не занимаются купли-продажей земли банку и земля не нужна

Банки не пашут и не сеют, и не занимаются торговлей землёй.

Им интересно выдать Вам кредит (под залог земли), а в случае невозврата кредита, посадить Вас на штрафы и пени и отобрать эту землю, а вместе с ней, ещё и Вашу машину, дом и квартиру... Короче - обобрать до нитки!

В соответствии со ст.42 ГК РФ установлена свобода договора.

Принуждение невозможно, не допускается. Это желание банка принимать в залог землю, выдавать кредит.

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Здравствуйте!

Если вы психически здоровы, то нет. Можете легко продать свой дом и участок.

Anatol Kovalchuk, можете продать дом, это ваше право, не может быть у наследника вопросов

При жизни Вы имеете полное право распоряжаться своим имущество, дарить, продавать и т.д. Наследник принимает имущество только то, которое останется в вашей собственности после вашей смерти.

Добрый день! Если Вы собственник, то Вы имеете право распоряжаться своим имуществом.

если продадите дом то он не войдет в наследственую массу

Ну так а что вам мешает продать дом

Добрый день. Так как вы собственник, то имеете полное право распоряжаться своим имуществом-продавать, дарить..... Главное чтоб вы были дееспособны.

Можете продать свой дом и участок

налог за 2024 год нужно заплатить до 1 декабря 2025 года, налоговое уведомление придет до даты уплаты в личный кабинет либо заказным письмом

Андрей, в конце года нужно платить налог, в конце именно 2025 года. И вам обязательно примерно за 1 месяц придет налоговое уведомление. И вероятно оно придет вам в Госуслуги, а не почтовым уведомлением. Так что сейчас ничего платить не нужно. желаю вам удачи!

Ждите уведомление из ФНС.

Налог платится до 1 декабря 2025 года.

Если межевания не проводилось, то и на кад. учёт их никто не ставил.

Для начала запросите выписку о дольщиках паёв совхоза в архиве администрации района, чтобы подтвердить наличие или отчуждение земли.

Здравствуйте

Да возможно.

Можно продать дом без участка.

Татьяна, соседка имела такое право

да, имели право продать, так и делают

Даже при наличии двух квартир дом является многоквартирным и земельным участком могут пользоваться только собственники квартир. В двухквартирных домах для каждой квартиры может быть выделен и поставлен на кадастровый учёт самостоятельный земельный участок, фактически это дом блокированной застройки. Но и в этом случае судьба земельного участка следует судьбе квартиры (дома). Продать квартиру или часть дома без земельного участка нельзя. Поэтому прежний собственник утрачивает право пользования земельным участком.

Добрый день, Татьяна!

Ваша соседка имеет право продать квартиру в двухквартирном доме бз земли, в следующих случаях:

Если земельный участок не сформирован и права на него не зарегистрированы. В этом случае квартира отчуждается без земельного участка и оформления прав на него.

Если земельный участок сформирован и на него не зарегистрировано право собственности (право долевой собственности) за правообладателем квартиры. В этом случае одновременно с отчуждением квартиры производится отчуждение земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок).

Если земельный участок сформирован и принадлежит правообладателю квартиры на праве аренды. В этом случае договор аренды либо расторгается, либо одновременно с договором купли-продажи квартиры заключается договор о переуступке права аренды.

Законодательство, регулирующее этот вопрос, включает:

Часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен дом.

Статью 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Согласно ей, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведён государственный кадастровый учёт, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ему, государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, право общей долевой собственности собственников помещений в двухквартирном доме на земельный участок, на котором расположен такой дом, возникает в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на принадлежащие им помещения.

Квартиры без участка продать можно.

Добрый день. Если квартира представляет собой часть дома и стоит на земельном участке, то необходимо продавать и дом и землю (часть земли).

Находимся в городе Новосибирске, обращайтесь, поможем.

Ответ отключен модератором

за период с 01.01.2022 по 20.04.2022 только обязаны платить.Так и напишите в ответе на претензию.Что, мол, поменялся собственник.ст.210 ГК РФ

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Здравствуйте. Нужно подготовить юридически обоснованный ответ на претензию

С уважением

Здравствуйте. Не признавать обязательство, ответить, что долг не признаете, т.к. продали гараж, а следовательно права на земельный участок перешли согласно статье 35 Земельного кодекса РФ к собственнику гаража. В остальной части, если подадут в суд, то примените исковую давность по требованиям, выходящим за пределы 3 лет (ст.196, 199 ГК РФ).

Необходимо ознакомиться с претензией для начала, а потом уже выстраивать позицию.

Здравствуйте! Скорее всего земельный участок является государственной или муниципальной собственностью, договор аренды не был перезаключен с новым собственником гаража. Необходимо обратиться к арендодателю земельного участка, предоставить документы подтверждающие отчуждение гаража.

Арендодателями могут быть только собственники и лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. При сдаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, арендодателями выступают уполномоченные органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок один год и более, составленные в простой письменной форме подлежат обязательной государственной регистрации. При этом государственная регистрация таких договоров является завершающей стадией оформления прав на землю. Именно с момента государственной регистрации договор считается заключенным. В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель (новый собственник) приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Добрый день, Ксения!

Если данная земля зарегистрирована не на вас, а на собственника, которому вы продали гараж и земельный участок, то таким будет Ваш ответ на претензию Департамента городского имущества.

Он должен быть четким, лаконичным и подкрепленным документами. Вот примерный шаблон ответа, который вы можете адаптировать под свою ситуацию:

[Ваш адрес]

[Ваш телефон]

[Ваша электронная почта]

В Департамент городского имущества [название вашего города]

От [Ваше ФИО]

[Ваш адрес регистрации]

[Дата]

Ответ на претензию № [Номер претензии, указанный в документе Департамента] от [Дата претензии] о задолженности по арендной плате за земельный участок под гаражом

Уважаемые сотрудники Департамента городского имущества!

Настоящим сообщаю, что я, [Ваше ФИО], не являюсь должником по арендной плате за земельный участок, на котором расположен гараж по адресу: [Адрес гаража].

В подтверждение этого факта сообщаю следующее:

Я, [Ваше ФИО], являлся арендатором земельного участка под гаражом по адресу: [Адрес гаража] на основании договора аренды № [Номер договора аренды] от [Дата заключения договора аренды].

Гараж (и, следовательно, право пользования земельным участком) был продан мною [ФИО покупателя] [Дата продажи гаража — 20.04.2022] на основании договора купли-продажи № [Номер договора купли-продажи] от [Дата заключения договора купли-продажи — 20.04.2022]. Копия договора купли-продажи прилагается к настоящему ответу.

С момента государственной регистрации перехода права собственности на гараж к новому владельцу ответственность за уплату арендной платы за земельный участок переходит к новому собственнику.

Таким образом, период, за который Департамент предъявляет претензию (с 01.01.2022 по 30.09.2024), включает в себя период после 20.04.2022, когда я уже не был собственником гаража и, следовательно, арендатором земельного участка.

В связи с вышеизложенным я считаю претензию Департамента городского имущества в мой адрес необоснованной и прошу пересмотреть начисление задолженности по арендной плате за земельный участок под гаражом, исключив из периода начисления период после 20.04.2022.

Приложения:

Копия договора купли-продажи гаража № [номер договора купли-продажи] от [дата заключения договора купли-продажи — 20.04.2022].

[Если есть — копия выписки из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности на гараж к новому владельцу. Особенно полезно, если в ней указана дата регистрации.]

[Если есть - Копия акта приема-передачи гаража покупателю.]

С уважением,

[Ваша подпись]

[Ваше ФИО]

Важные моменты, которые нужно учесть при подготовке ответа:

Четко выражайте свою позицию.

Укажите номер и дату претензии: это поможет сотрудникам Департамента быстро найти нужную информацию.

Сосредоточьтесь на фактах: четко изложите обстоятельства продажи гаража и приложите подтверждающие документы.

Обоснованность претензии: четко укажите, почему вы считаете претензию необоснованной (укажите, что вы уже не были собственником гаража в спорный период).

Приложения: Приложите все необходимые документы, подтверждающие ваши слова.

Сохраните копию ответа: обязательно сделайте копию ответа с отметкой о вручении в Департаменте (если вы относите его лично) или с почтовым уведомлением о вручении (если вы отправляете его по почте).

Дополнительные рекомендации:

Уточните в Департаменте: позвоните в Департамент городского имущества и уточните, какие документы им необходимы для подтверждения продажи гаража.

Отправьте ответ лично или заказным письмом с уведомлением: это позволит вам получить подтверждение того, что Департамент получил ваш ответ.

Здравствуйте.

Вы продали только гараж, как я понимаю. А права аренды не передали новому собственнику. Надо ещё понимать, можете ли Вы это сделать по условиям договора аренды.

С уважением.

Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Если отец оформил наследственные права на земельную долю (пай), а затем продал, то оспорить такую сделку можно только при наличии веских оснований.

Если пай принадлежал вашей маме и она оставила его в наследство вашему отцу, то он стал собственником этого пая после ее смерти. Однако, если у вашей мамы были другие наследники (например, вы или другие родственники), то ваши права на наследство могут вызвать юридические сложности.

Здравствуйте. А вы посудиться - деньги потратить готовы?

Так то можно. Завещание на отца было? Сколько вам лет на момент смерти матери было? До 18 лет?

Евгения, если не было завещания , то Вы должны были также вступить в наследство. Был ли отказ от наследства? Вам необходимо очно обратиться к юристу или адвокату.

Не платите. Предоставьте документы о продаже дома. Права на землю перешли в момент продажи

Хотите отказаться? В администрацию обратитесь.

Землю необходимо оформить в собственность, чтобы избежать возможных юридических осложнений в будущем. Если новые владельцы не хотят заниматься этим вопросом, вам следует обратиться в государственные органы для оформления земли в собственность.

Добрый день, Елена.

Собственником земельного участка по общему правилу становятся с момента внесения в ЕГРН соответствующей записи, поскольку возникновение права собственности на участок подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 25 ЗК РФ, п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).

Но уже с того момента, как возникло основание для регистрации права, Вы и Ваш контрагент по сделке в отношениях между собой не вправе недобросовестно ссылаться на отсутствие в ЕГРН соответствующей записи (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).

Можно попробовать в судебном порядке обязать новых собственников оформить землю.

Здравствуйте

Коллега прав, Собственником земельного участка по общему правилу становятся с момента внесения в ЕГРН соответствующей записи, поскольку возникновение права собственности на участок подлежит государственной регистрации.

обратитесь в администрацию. платить не обязаны

Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок установлены статьей 53 Земельного кодекса РФ.

в судебном порядке.

Здравствуйте. Все зависит от конкретных обстоятельств сделки и имеющихся у вас доказательств. Если речь идет о мошенничестве, обращайтесь в полицию с заявлением о привлечении виновных к уголовной ответственности.

Смотря что такое мошеннической

Чтобы доказать, что сделка была мошеннической, необходимо собрать как можно больше доказательств

Мнение о мошеннической сделке должно быть подтверждено решением суда то есть только суд вправе признать сделку недействительной

Здравствуйте, Любовь!

Если имеются основания для признания сделки таковой, то, конечно, вернуть возможно.

Например, вы не получили деньги...

Да.

Можно. ст.552 ГК РФ.

Можно продать, если покупатель согласен.

Можно если участок хотя бы есть

Да, дом можно продать.

Галина, можно (ст.552 ГК РФ)

Нет,нельзя по той причине ,что .

право собственности нового покупателя Росреестр не зарегистрирует

Дом и участок должны быть в собственности одновременно

Это особое требование Земельного кодекса РФ

Можно

Если участок не приватизирован, а на дом право за продавцом зарегистрировано в ЕГРН, то такой дом продать можно. После сделки права собственности на жилой дом перейдут к новому собственнику. К нему также перейдет право пользования земельным участком в размере необходимом для его обслуживания.

Да, можете продать гараж.

Если гараж стоит на кадастровом учете и право на него зарегистрировано в Росреестре, то можно.

Уважаемый Александр.

Да, это вполне допустимо. И уже новый собственник гаража будет решать вопрос с земельным участком (оформление в собственность или в аренду).

Да, можете, но только с согласия отдела опеки.

Ирина, можете, при наличии разрешения органа опеки. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ

Здравствуйте. Это возможно.

Модете продать участок, если владеете им на праве собственности.

Можете, если не ухудшаются, жидищные и иные условия детей. Должно быть равноценно или лучше.

Светлана, а в чем у вас сложность?

1. Вы являетесь собственником двух разных объектов недвижимости: дома (доля) и земельного участка(доля). Вы имеете право распоряжаться ими по своему желанию, если вы не являетесь должником (арест имущества), или на эти объекты не наложены ограничения судом или приставом.

2. Если вас всего два собственника, то у второго преимущественное право выкупа, долевой собственности. Если больше двух собственников надо разбираться.

3. Если второй собственник согласен на подобный ДКП, то никаких препятствий для продажи только доли в доме нет.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

В российском земельном законодательстве реализована модель признания

земельного участка и объекта, возведённого на нём, двумя обособленными

недвижимыми вещами. Вследствие подобного раздельного правового регу-

лирования двух юридически связанных вещей к основным началам земель-

ного законодательства отнесён принцип единства судьбы земельных участков

и прочно связанных с ними объектов, закреплённый в ст. 1 ЗК РФ: все объекты,

прочно связанные с землёй, следуют судьбе земельных участков.

Чтобы вы знали арендованная земля не подлежит продаже Продать можно только баню стст 549-551 ГК РФ

Продайте баню, а в отношении земельного участка можно заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды

Право аренды переходит к наследникам, как и строения на ней.

Собственник и продаёт, либо наследники. Если баня не зарегистрирована в Росреестре, то её по документам нет и вообще любой приехал, разобрал. вывез.

Здравствуйте. Никаких особых законных ограничений для продажи такого участка не существует. То есть продаёте в обычном порядке. С учетом того, что есть несовершеннолетние дети - нужно согласовать вопрос с органами опеки.

Вопрос о том, распространяется ли данное правило на продажу определенного имущества в СНТ, зависит от:

1. Статуса имущества:

Если рассматриваемое имущество (например, участок или постройка) находится в долевой собственности нескольких членов СНТ, тогда указанная статья может применяться

- ст.247 закона 51 (Гражданский кодекс)

2. Уставные документы СНТ:

Важно ознакомиться с уставом и правилами внутреннего распорядка конкретного СНТ, которые могут иметь свои особенности по продаже имущества. В некоторых случаях устав может предусматривать возможность решения вопросов с правомочием простого большинства.

- Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.07.2024) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Исходя из приведенных норм, согласно ряду условий, статья 259.3 ГК РФ может относиться к СНТ в случае, если имущество находится в долевой собственности. Однако для конкретики всегда лучше проконсультироваться с юристом, который сможет детально рассмотреть все аспекты вашей ситуации, включая особые правила, установленные в том или ином СНТ.

Уважаемый Владимир!

В данном случае У Вас не точное правоприменение норм права

Указанная Вами ст.259.3. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом ГК РФ носит характер общей нормы

Применительно к СНТ действует специальная норма Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ, изложенная в пунктах 5.1 и 6 ч.1 ст. 17. Компетенция общего собрания членов товарищества этого закона

1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

5.1) принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом;

6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;

За эти решения собственники, участвующие в собрании по правилам п.2 этой статьи должны проголосовать квалифицированым большинством, т.е 2/3 голосов от общего числа участвующих в общем собрании членов товарищества.

Поэтому на ваш вопрос Может ли СНТ продать участок третьим лицам?

ответ один. Не может, так как СНТ - это не коммерческая организация и ей не дано право торговать землей. Она может только передать эту землю или члену СНТ или третьему лицу по решению общего собрания

Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция) является профильным законом для СНТ.

В статье 1 данного закона сказано:

2. Настоящий Федеральный закон определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как видите идет отсылка к нормам ГК РФ.

А согласно пунктов 2 и 5 статьи 259.3 ГК РФ . Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону.

Обратите внимание на слова ". при условии, что эта передача не противоречит закону."

Если внимательно прочитать Статью 17. Компетенция общего собрания членов товарищества вышеуказанного федерального закона , то можно обнаружить , что данный закон не включил в компетенцию общего собрания членов товарищества ( которое согласно статьи 16 данного закона является высшим органом управления товарищества ) вопрос о продаже земельных участков товарищества

В пункте 5.1 сказано лишь : о принятии решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества Получается что федеральный закон №217 ФЗ не наделил СНТ правом продажи земельных участков третьим лицам , что вполне стыкуется с пунктом 5 статьи 259.3 ГК РФ,. Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону.

Может ли СНТ продать участок третьим лицам?Отрицательный ответ на ваш вопрос вытекает из анализа полномочий , предоставленных высшему органу управления СНТ- общему собранию статьей 17 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция)

Данный закон не наделяет СНТ и другие товарищества правом продажи своих земельных участков третьим лицам , что вполне стыкуется с пунктом 5 статьи 259.3 ГК РФ5. Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону.

В случае с СНТ передача земельного участка третьим лицам будет противоречить федеральному закону №217-ФЗ

Здравствуйте, Владимир!

Статья 259.3 ГК РФ регулирует вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

То есть имуществом, которое находится в общей (долевой или совместной) собственности двух и более лиц (физических или юридических).

У Вас же земельный участок не в общей собственности, а в собственности одного лица - ДНП (СНТ).

Поэтому статья 259.3 ГК РФ к Вашему случаю не подлежит применению.

Что же касается в принципе возможности продать данный земельный участок третьему лицу, то надо иметь в виду, что СНТ, как товарищество собственников недвижимости, является некоммерческой организацией, а некоммерческие организации могут осуществлять приносящую доход деятельность, если это предусмотрено их уставами, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и если это соответствует таким целям (п. 4 ст. 50 ГК РФ).

Поэтому в первую очередь надо смотреть Устав товарищества на предмет возможности осуществлять продажу земельных участков.

Если в Уставе Вашего ДНП (СНТ) содержится положение о том, что ДНП вправе осуществлять приносящую доход деятельность, если это служит достижению целей, ради которых оно создано, и если это соответствует таким целям, то ДНП вправе продать участок третьему лицу.

Принимать решение о продаже данного участка должно общее собрание членов товарищества, поскольку в силу ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" принятие решения об утверждении приходно-расходной сметы (а доходы от продажи участка должны быть обязательно включены в приходную часть сметы) отнесено к его исключительной компетенции.

Такое решение должно быть принято квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов от общего числа участвующих в общем собрании членов товарищества (ч. 2 ст. 17 указанного Федерального закона).

1. Земля в собственности ДНП (ДНТ):

Если земля обозначена как собственность ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество), это значит, что она находится в коллективной собственности всех участников данного объединения. Для распоряжения таким имуществом действительно требуется согласие большинства членов, согласно статье 259.3 ГК РФ.

2. Участок в собственности отдельного лица:

Если же участок находится в собственности конкретного члена СНТ, то продажа этого участка осуществляется без необходимости получения согласия других членов товарищества. Продажа частного имущества регулируется общими правилами гражданского законодательства, такими как глава 30 ГК РФ «Купля-продажа».

3. Продажа земли СНТ третьим лицам:

СНТ как юридическое лицо может продавать участки третьим лицам, если эти участки находятся в собственности самого СНТ и являются частью общего имущества. В таком случае необходимо соблюдать требования статьи 259.3 ГК РФ и получить согласие большинства членов товарищества на распоряжение этим имуществом.

Статья 259.3 ГК РФ применима к общему имуществу СНТ, но не к частным участкам, принадлежащим отдельным членам товарищества.

Здравствуйте уважаемый Владимир!

В данном случае, нужно руководствоваться п п 5.1 и 6 ч.1 ст. 17 ФЗ О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.." от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

В этой связи ст.259.3 ГК РФ к Вашему случаю не подлежит применению.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Если речь идет о собственности CНТ, необходимо провести общее собрание членов СНТ, где кворум решает продать участок или нет.

Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону.

- см. ст. 259.3 ГК РФ, ст. 17 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Здравствуйте, Владимир! Статья 259.3 ГК РФ является общей нормой. Применительно к СНТ применяется специальный закон. А согласно ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" данный вопрос находится в компетенции общего собрания членов товарищества. Так что не обязательно там 100%, чтобы были за отчуждение.

Уважаемый Владимир, здравствуйте!

Статья 259.3 ГК РФ устанавливает, что недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, могут быть переданы в собственность третьим лицам только при условии единогласного решения собственников и если такая передача не противоречит закону.

--------

1. Федеральный закон № 217-ФЗ регулирует деятельность СНТ и определяет, что высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества. Однако, в компетенцию общего собрания не включен вопрос о продаже земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования.

2. Поскольку Федеральный закон № 217-ФЗ не наделяет СНТ правом продажи земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования, третьим лицам, это означает, что такие действия могут противоречить закону.

Таким образом, даже если будет принято единогласное решение о продаже, оно может быть признано недействительным, если противоречит положениям закона.

Вывод:

СНТ не может продать земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, третьим лицам, поскольку это не предусмотрено в компетенции общего собрания членов товарищества согласно Федеральному закону № 217-ФЗ.

Любая передача таких участков в собственность третьим лицам должна соответствовать как требованиям ГК РФ, так и положениям профильного закона, регулирующего деятельность СНТ.

Таким образом, для продажи земельных участков, находящихся в собственности СНТ, необходимо учитывать как нормы Гражданского кодекса, так и положения специального ФЗ.

--------

С уважением, Дарья Алексеевна

Добрый вечер, Владимир.

1)Исходя из документа, он в собственности СНТ, а значит в данном случае необходимо наличии протокола общего собрания.

2)Данный вопрос разрешается именно ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

3)Если обойти этот момент, то любой участник СНТ может оспорить данную сделку.

4) Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

5)Так что необходимо инициировать собирание и признание 2/3 голосов!

Нужно ли этот вопрос выносить на общее собрание и как за него должны голосовать(2/3 или единогласно)

Здравствуйте, Владимир!

Поскольку земельный участок находится в собственности товарищества, как юридического лица, то собственник участка (СНТ) вправе распоряжаться им по своему усмотрению (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

СНТ, как товарищество собственников недвижимости, является некоммерческой организацией, а некоммерческие организации могут осуществлять приносящую доход деятельность, если это предусмотрено их уставами, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и если это соответствует таким целям (п. 4 ст. 50 ГК РФ).

Поэтому в первую очередь надо смотреть Устав товарищества на предмет возможности осуществлять продажу земельных участков.

В любом случае принимать решение о продаже данного участка должно общее собрание членов товарищества, поскольку в силу ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" принятие решения об утверждении приходно-расходной сметы (а доходы от продажи участка должны быть обязательно включены в приходную часть сметы) отнесено к его исключительной компетенции.

И такое решение должно быть принято квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа участвующих в общем собрании членов товарищества (ч. 2 ст. 17 указанного Федерального закона).

Здравствуйте, Владимир! Если он в собственности СНТ, то да при наличии протокола общего собрания. Согласно ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" данный вопрос находится в компетенции общего собрания членов товарищества. Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

А раз право собственности зарегистрировано, то согласно ст.209 ГК РФ есть право на отчуждение этого имущества. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте!

Согласно статье 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, если это не противоречит закону и правам третьих лиц. Таким образом, СНТ, как собственник земельного участка, имеет право его продать.

СНТ является некоммерческой организацией, деятельность которой регулируется Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ.

Согласно пункту 4 статьи 50 ГК РФ, некоммерческие организации могут осуществлять приносящую доход деятельность, если это предусмотрено их уставом и служит достижению целей, ради которых они созданы.

Необходимо ознакомиться с уставом вашего СНТ, чтобы определить, предусмотрена ли возможность продажи имущества, в частности земельных участков. Если устав допускает такие действия, СНТ вправе продать участок.

Согласно статье 17 Закона № 217-ФЗ, к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится утверждение приходно-расходной сметы. Доходы от продажи земельного участка должны быть включены в приходную часть сметы, поэтому решение о продаже должно быть принято на общем собрании членов СНТ.

Для принятия решения о продаже земельного участка необходимо провести общее собрание членов СНТ. Общее собрание правомочно, если на нем присутствует более половины членов товарищества. Решения принимаются большинством голосов от числа присутствующих, если иное не предусмотрено уставом.

Изучите устав СНТ на предмет возможности продажи имущества.

Инициируйте проведение общего собрания членов СНТ для обсуждения и принятия решения о продаже земельного участка.

Добрый вечер, Владимир.

1)Исходя из документа, он в собственности СНТ, а значит в данном случае необходимо наличии протокола общего собрания.

2)Данный вопрос разрешается именно ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

3)Если обойти этот момент, то любой участник СНТ может оспорить данную сделку.

4) Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

5)Так что необходимо инициировать собирание и признание 2/3 голосов!

Согласно российскому законодательству, земля, находящаяся в собственности дачного некоммерческого партнерства (ДНП) или садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), имеет свои особенности в плане распоряжения ею. Давайте подробнее рассмотрим этот вопрос.

Возможность продажи участка

Права СНТ: Устав СНТ обычно устанавливает, что именно товарищество является собственником земельных участков, расположенных на его территории. Однако члены СНТ имеют право пользоваться этими участками на условиях, определенных уставом.

Право на продажу: Если участок принадлежит СНТ, то оно может принимать решения о его продаже на общих собраниях своих членов. Для того чтобы продать участок третьим лицам, СНТ должно выполнить несколько условий:

   – Получить согласие общего собрания членов товарищества.

   – Соблюсти все условия, прописанные в уставе СНТ.

   – Убедиться, что у СНТ есть право распоряжаться данным участком и на него нет никаких ограничений (например, прав третьих лиц).

Государственный надзор: Действующее законодательство, в частности Гражданский Кодекс и закон о СНТ, позволяет товариществам привлекать новые участки в свою собственность. Однако это может повлечь за собой вопросы, связанные с целевым использованием земли.

Статья 20 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и дачного хозяйства"

Для более глубокого понимания прав СНТ стоит обратить внимание на Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". В этом законе рассматриваются вопросы, касающиеся управления и распоряжения земельными участками.

Статья 20: Данный закон указывает на то, что товарищества имеют право распоряжаться находящейся в их собственности недвижимостью, если это предусмотрено их уставом.

Заключение

Таким образом, СНТ может продать участок третьим лицам, если это разрешено уставом и получено согласие общего собрания его членов. Важно внимательно изучить устав СНТ и учесть все правовые нормы, касающиеся использования и распоряжения землями.

Если у вас возникли вопросы по конкретному участку или вам требуются дополнительные консультации по правовому статусу, рекомендуется обратиться к юристу. Он сможет изучить все необходимые документы и предоставить более подробную информацию.

Да, СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) может продать землю третьим лицам, но только в определенных рамках и с учетом особенностей законодательства и внутреннего устава товарищества. Давайте детально рассмотрим ключевые моменты, касающиеся этой процедуры.

Правовые основы

1. Собственность на участок: Если участок находится в собственности СНТ, то товарищество, как юридическое лицо, имеет право распоряжаться своей собственностью, включая продажу земельных участков (статья 209 Гражданского кодекса РФ).

2. Устав товарищества: Первым делом необходимо ознакомиться с Уставом СНТ. В нем могут быть прописаны условия и ограничения на продажу недвижимости. Если устав не запрещает продажу, товарищество может инициировать этот процесс.

3. Общее собрание товарищества: Для продажи земельного участка необходимо провести общее собрание членов СНТ. Решение о продаже должно быть принято квалифицированным большинством. Согласно ч. 2 ст. 17 Федерального закона N 217-ФЗ от 29.07.2017, решение об утверждении приходно-расходной сметы, в которую должны быть включены доходы от продажи, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа членов.

Процедура продажи

1. Инициирование собрания: Руководство товарищества должно инициировать общее собрание, на котором будет обсуждаться вопрос о продаже земельного участка.

2. Уведомление членов: Члены СНТ должны быть заранее уведомлены о порядке и времени проведения собрания, а также о целях продажи.

3. Принятие решения: На собрании должно быть принято решение о продаже участка, с указанием условий и цены, если это возможно.

4. Оформление сделки: Если решение о продаже будет принято, необходимо формализовать сделку в соответствии с требованиями законодательства, включая подготовку и подписание договора купли-продажи.

5. Регистрация перехода права: После заключения сделки необходимо зарегистрировать переход права собственности на участке в Росреестре.

Таким образом, СНТ может продать земельный участок третьему лицу, но при этом необходимо учитывать требования Устава товарищества и следовать процедуре, установленной законодательством. Принятие решения должно проходить через общее собрание, с учетом мнения большинства членов. Это важно как для законности сделки, так и для поддержания внутреннего порядка в СНТ.

Добрый день! У вас имеется мотивированное решение об исключении вас из списков?

Добрый день!

Обжалуйте сначала в Министерство, приложив подтверждение о сносе ( документ о признании дома аварийным, документ о сносе) к письменной жалобе. Снос по аварийности не является самостоятельным ухудшением жил. условий

При необходимости далее обжалуйте в прокуратуру.

Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 29.05.2024)

"О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"

У детей Ваших право преимущественной покупки, и неважно, что продавец Вы как мать. Для отказа от их имени-получите разрешение опеки.

чревато, что начисляют земельный налог и ИФНС потом может взыскать его в судебном порядке