Разделение участков

Здравствуйте! На самом деле приватизированный земельный участок делится как совместно нажитое имущество. Однако в вашем случае для более точной оценки дела значимы и другие юридические факты, которые могут повлиять на исключение имущества из раздела. Следует оценивать все документы, связанные с получением земельного участка и гаража, временной период оформления, кому было выделено в пользование и т.д.

Сергей, имущество, приобретенное в период брака по безвозмездным сделкам не включается в состав супружеского имущества и принадлежит тому супругу, на чье имя оно зарегистрировано. Так, согласно ст 36 СК РФ:

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Здравствуйте, Сергей! Если досталось на безвозмездной основе, то не будет, т.к. не входит в состав совместно нажитого согласно статье 36 Семейного кодекса РФ. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Т.е. такое имущество разделу не подлежит между супругами:

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Добрый день.

Да, меняется срок владения.

Образуются новые объекты, с новыми кад. номерами.

Налог придется заплатить.

Если Ваш земельный участок приватизирован, то должно быть до этого проведено его межевание. Обращайтесь в орган кадастра и картографии для выдачи Вам плана границ земельного участка.

Вызовите кадастрового инженера, который вам установит границы.

Нет. если суд разделил з/у, ничто и никто не лишит вас права самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру с этим вопросом.

Нет, нельзя (вернее такое требование не будет удовлетворено) но-вы можете просить суд о назначении землеустроительной экспертизы обративших с требование о разделении участка в натуре или определении порядка пользования земельным участком.

Правильно вам написали - нельзя

Дела, связанные с земельными правоотношениями относятся к категории сложных, как вы убедились на вашем примере. Поэтому гадать нет смысла. Найдите юриста, который изучит ваши документы и даст правовую оценку.

Чтобы оценить вероятность, нужно изучать решения всех судов.

Нет, не оставят Вам участок (имхо). Суд выносит решения по внутреннему убеждению (ГПК РФ). Адвокаты сторон договариваются, кто будет проигравшей стороной и помогают (!) судье вынести решение в интересах заплатившего больше.

Из вопроса следует, что у Вас нет в собственности жилья. Половонка дома, это не объект недвижимости (ст.16 ЖК РФ).

По закону у вас должно быть два блока (п.40 ст.1 ГрК РФ) и каждый на земельном участке "для блокированной застройки" учтённом в ЕГРН и иметь границы (Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540 с изменениями от 30 сентября 2015 г., приказ N 709).

Соответственно, как суд захочет так и будет.

Надо перераспределять границы. Что вся дверь хотя бы попадала

Олег Анатольевич, добрый день!

Да, Вам необходимо оплатить налог с продажи, так как продали вновь образуемый земельный участок Такая позиция налоговых органов подтверждается и судами (п. 19 Обзора правовых позиций, отраженных в судебных спорах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в первом квартале 2017 года по вопросам налогообложения).

Нет, но сервитут сохраняется при разделе

Нет, не нужно никакое согласие.

Согласно ст 23 земельного кодекса, обременение земельного участка сервитутом не лишает владельца права осуществлять законные действия с данным участком следовательно согласие ненужно.

Алексей Валерьевич, здравствуйте!

По общему правилу образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ).

Сервитут - это право ограниченного пользования чужим земельным участком (ст.274 Гражданского кодекса РФ)

С учетом изложенного, на разделение земельного участка требуется согласие лиц, в пользу которых установлен сервитут

Ситуация у вас не простая, смысла делить нет особого, вы попадете на несколько лет в суд, который может ничем не закончится, продайте свои доли и купите другую недвижимость.

Нет налог платится единственное когда освобождают при владении участком 5 лет, тем более что при приобретении у вас было право на налоговый вычет.

Здравствуйте.

1. Вы можете установить право собственности в судебном порядке в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ.

2. Заказать технический паспорт в БТИ либо техническое описание у кадастрового инженера. Заказать техническое заключение у эксперта. Составляется исковое заявление которое полностью бьётся с заключением эксперта. Делаем у кадастрового инженера технический план на вновь возникший объект права получаем технический план и с этим техническим планом. С этим диском идем в МФЦ.

В данном случае я бы порекомендовал вам консультацию юриста для дальнейшей помощи.

1. Раздел лицевого счета возможен по соглашению собственников.

2. Если не удастся достигнуть соглашения, то делить лицевой счет придется в судебном порядке ст 3 ГПК РФ.

Скорей всего нового собственника просто заставят приобрести счетчик и заключить отдельный договор

Так как есть новый собственник второго участка, ему нужно обратиться мосэнерго с просьбой - письменным заявлением о проведение электроэнергии а так же установки счетчика. Приложить к заявлению выписку подтверждающую что он собственник.

Если вам нужна подробная консультация, со ссылками на законы, либо составление документа, выберите юриста на платной основе, ст.779 ГК РФ к нему ЛИЧНО обратитесь

Предлагал ли финансовый управляющий право преимущественного выкупа супруге с учетом требования, изложенного в Постановлении Конституционного Суда РФ от 16 мая 2023 года N 23-П, то есть до начала торгов?

Решение СНТ есть?

Анна, правомерно, если такой механизм расчета принят на общем собрании СНТ. Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ

Да, законно.

Здравствуйте. Главное чтобы было на это решение плюс не дублировались счета. А расчет оплаты труда это что? Не имеет ли это признаки трудового договора

Здравствуйте, Александр! Нет, если там нет дома, а на другом земельном участке дом есть. Поэтому он стоит дороже. Цена в этом случае в ДКП (ст.549 ГК РФ) будет обоснована. И оснований для признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ) в данном случае не усматривается.

Добрый вечер.

Если участи размежеваны и имеют разные кадастровые номера, Вы не можете их объеденить в одну сделку.

Это разные объекты недвижимости, которые должны быть реализованы разными договорами.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Гражданским кодексом РФ и другими законами не установлено понятия "недобросовестных сделка". Закон данная сделка не нарушает. Статьей 421 ГК РФ установлена свобода договора. Это означает, что стороны свободны в установлении условий договопа, в частности, по цене. Другое дело, что при занижении цены объекта недвижимости ниже кадастровой стоимости налог считается по-иному. В соответствии с пунктом 2 статьи 214.10 Кодекса в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода – кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, исчисление и уплата налога на доходы физических лиц производятся с дохода, определяемого исходя из сумм, полученных от продажи недвижимого имущества, с учетом порядка, установленного статьей 214.10 НК РФ.

Проще говоря, если Вы продали объект недвижимости за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, то, согласно п.5 ст.217.1 НК РФ, Вашим доходом будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта и цена в договоре не будет играть роли.

Вы можете продать землю без по одному ДКП, а дом с землей уже по другому.

И здесь вообще нет признаков недобросовестности, как и нельзя признать сделку недействительной.

Но стороны сами решают, как провести сделку, по соглашению сторон.

В принципе обычные две отдельные сделки.

Нет ничего противозаконного.

- см. ст. 209, 421, 549 ГК РФ

Здравствуйте Александр

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу согласно п.4 ст.35 ЗК РФ.

___

Каждому объекту недвижимости присваивается уникальный номер более нигде не повторяющийся

согласно ст.5 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

___

Учитывая, что оба участка, при разделе принадлежат 1 лицу и жилой дом ему же, то не получить произвести 2 сделки по отчуждению на основании п.4 ст.35 ЖК РФ.

___

То есть землю без дома продать не получится, будет считаться недобросовестность сделки, которая может быть признана недействительной сделкой в соответствии со ст.166 ГК РФ

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Александр, добрый вечер!

Ваше предположение, что такая сделка может быть расценена как недобросовестная, имеет весомые основания, и может быть оспорена по статье 166 ГКРФ.

Каждому объекту недвижимости присваивается уникальный номер, согласно ст.5 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Такая сделка может быть потенциально недобросовестной, если ее основная цель - обойти законодательство или уклониться от уплаты налогов. Если продавец намеренно недооценивает стоимость земли, чтобы уменьшить сумму налога, то могут возникнуть юридические последствия.

С уважением, Дарья

Закон не предусматривает понятия недобросовестной сделки, поскольку совесть может иметь только человек, но не совершаемая им сделка. Вместе с тем, закон содержит понятие недобросовестного осуществления гражданских прав.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Однако, продажа имущества ниже кадастровой оценки не запрещена гражданским или налоговым законодательством. В этом случае на основании п. 2 ст. 214.10 НК РФ в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого имущества.

Никаких других последствий законами не предусмотрено.

Александр, добрый вечер!

Ваше предположение, что такая сделка может быть расценена как недобросовестная, имеет весомые основания, и может быть оспорена по статье 166 ГКРФ.

Каждому объекту недвижимости присваивается уникальный номер, согласно ст.5 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Такая сделка может быть потенциально недобросовестной, если ее основная цель - обойти законодательство или уклониться от уплаты налогов. Если продавец намеренно недооценивает стоимость земли, чтобы уменьшить сумму налога, то могут возникнуть юридические последствия.

С уважением, Дарья

Для этого надо сначала в суд подать.

Просто так нельзя отгораживать.

У Вас есть спор насчет пользования?

По соглашению с остальными собственниками или посуду это делается ему что делится в натуре если есть техническая возможность для этого и минимальный размер земельного участка для отдельных участков Согласно местным правилам застройки

Да должны согласно ст. 11.4. Раздел земельного участка ЗК Рф.

Граница которая разделяет именно дома да должна идти именно по стене дома остальные границы которые вне дома Вы можете определить самостоятельно

Надо сначала понимать можно ли вообще разделить ваш участок в натуре в вашем регионе. Есть правила землепользования и застройки, которые в одном регионе разрешают минимальный размер земельного участка - 10 соток, а в другом районе уже только 15 соток.

Так это вы решаете, как собственник, а не они.

Заключайте договор пожизненного пользования участком и определение порядка пользования им.

Вообще - варианты убедить-никак не к закону, а к человеческим качествам и взаимоотношению ваших детей.

Вы как родитель и наследодатель вправе распорядиться своим имуществом как вам будет удобно.

Делить на доли - не рекомендую. Скорее всего из половины каждого, нового участка на образовать и выделив доли вы их заставите еще больше ссорится. Возможно необходимо исходить из финансового положения каждого. Если дочь хочет участок, передать его ей,так и вы сможете пользоваться и она и брата сможет в гости пригласить.

А вообще вы живы и здоровья вам и пока можно вообще ничего не делить.

Странный вопрос. Хотят строить - пусть зарабатывают и строят.

Отец пока жив и он никому ничего не должен.

Хотят что-то там взять - пусть берут, там где дадут им.

В случае разделения земельного участка и зданий: отсутствует обязанность оповещения о сделке - поскольку прекращена долевая собственность.

Нотариальное уведомление о продаже с учетом приоритетного права покупки. Важно указать правильную сумму. При продаже она не должна быть ниже. Можно позвать лицензированного доктора на сделку, для мед освидетельствования. В случае не дееспособности сособственника.

При продаже свое доли в общем имуществе - нужно уведомлять другого собственника в общем имуществе о предстоящей продаже, он может купить его в течение месяца.

Можно через нотариуса. Нотариус не проверяет второго по дееспособности.

А вообще Вы продать и без предупреждения, но второй собственник может "перевести" права покупателя второй доли на себя в течение 6 месяцев. А потом всё - опоздал...

В случае выделения как отдельного самостоятельного объекта права

Здравствуйте!

Ей не нужно ничего делить. Она вправе продать свою долю, но с начало должна предложит Вам купить ее долю. После вашего отказа или если Вы не купите в определенный срок, сможет продать другим покупателям.

Дом уже разделен, поэтому делить нечего. Ваша тетя может продать свою долю.

Добрый день! Если дом и земельный участок в натуре не разделены, то в суде возможен раздел при наличии возможности создания 2 х независимых обьектов а также если площадь участка позволяет его разделить на 2?! Для ответа на данные вопросы назначается судебная экспертиза. Если раздел не возможен, то возможно определение порядка пользования. Свою долю второй сособственник может без раздела как продать, так и подарить.

Если технически возможно, то да, но вряд ли это возможно

В каждом конкретном случае производится раздел исходя из поставленных целей. Но в большинстве подобных случаев разделить так, чтобы устраивало всех - просто невозможно.

Проводите межевание.

Ав не сможет е разделить участок. Второй участок получится меньше минимального.

Если в результате раздела земельного участка могут быть образованы земельные участи менее минимального размера, установленного градостроительным регламентом, то разделить участок вы не сможете.

Если дом построили " по суду" и суд дал разрешение, обратитесь в суд о разделе и участка

Никак. Минимальные размеры не соблюдаются для раздела.

Можно лишь определить порядок пользования.

Через суд разделяйте участок.

Здравствуйте. Только после снятия ареста с доли сособственника.

Да можете, если все согласны, через соглашение

Можете.

Здравствуйте Злата Олеговна, если двоих собственников всё устраивает, платите по соглашению за коммунальные услуги, но в любом случае, второму собственнику придётся всё подводить к своему дому отдельно. "Образно" говоря, завтра прорвётся вода и вы не позволите раскапывать свой двор или свой участок, ну или наоборот второй собственник не позволит это делать. Эти статьи регулирую право собственности и ответственность за содержание имущества собственника. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция) Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества

Отсюда вывод, что и другие коммунальные службы могут потребовать документ о праве собственности на участок и на дом, и оформление новых лицевых счетов, а это и тех условия и т.д на все виды коммунальных услуг.

ВСЕГО ВАМ ХОРОШЕГО.

Ответ отключен модератором

Эти коммуникации согласно статей 244 и 247 Гражданского кодекса РФ являются общей собственностью собственников земельных участков.

Согласно статьи 247 ГК РФ порядок пользования данными коммуникациями определяется по соглашению между собственниками, а когда собственники не способны достигнуть соглашения-в судебном порядке.

Вы как собственники имеете законное право определить своим соглашением в письменной форме порядок пользования коммуникациями. Нет необходимости проводить коммуникации заново на один участок. Если вы перешли на прямые счета, то это можно понимать как достижение между Вами какого то соглашения о порядке пользования коммуникациями. Требование же председателя ДНТ об оплате паев в размере 300 тыс. рублей является неправомерным

Злата Олеговна, добрый день!

Конечно требование ДНТ к Вам об оплате 300 тысяч рублей является неправомерным

—————

В соответствии со ст. 209 ГК РФ

собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

——————

Коммуникации надо разделить соглашением собственников с обязательным уведомлением газовой компании, либо в судебном порядке

Для разделения коммуникаций необходимо обратиться в организации, которые предоставляют эти услуги (водоканал, газовая компания, энергоснабжающая компания) и уточнить процедуру разделения коммуникаций на два участка. Возможно, потребуется провести дополнительные работы по установке новых счетчиков и трубопроводов.

——————

С уважением, Дарья Алексеевна

Если оба участка были зарегистрированы на одного и того же лица до деления и обе постройки имеют доступ к коммуникационным линиям, возможно, что разделение коммуникаций не потребуется.

Что касается оплаты паев, вам следует обратиться к уставу ДНТ и действующему законодательству, которое регулирует порядок взимания платежей от членов ДНТ. Если устав и законодательство разрешают использование прямых счетов, то с этой практикой ничего неправомерного нет.

ст. 209 ГК РФ

Это уж как вы сами решите.