Разрешение на покупку квартиры

Ну да, увы.

С уважением.

Нормы права:

1. Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

ст. 7, Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Нет, так как женщина самостоятельно распоряжается МК и бывший не будет собственником доля в купленном жилье.

А гадать зачем - идите в опеку и узнаете - ст. 37 ГК РФ. Если доля не уменьшится - то есть метров и прочего не станет меньше - разрешат!

Ничего вы не нарушили.

Не нарушили, однако она вправе подать на раздел совместно нажитого имущества. Не имеет значения, сколько лет прошло в Вашем случае.

Здравствуйте! Нет не нарушили, потому что прописать ребенка вы можете без согласия второго собственника.

Нарушений не усматривается... Регистрация ребенка не является аргументом для иска о разделе.

Нет нарушения с вашей стороны так как вы прописали ребенка в вашей квартире, вы же являетесь собственником, а по поводу раздела имущества пунктом 7 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Но в соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

У бывшей в квартире 1/2 доля квартиры. Вправе будет проживать в квартире и пользоваться местами общего пользования.

Нет

Я думаю, что суд иск примет и разделит квартиру.

Прописали на свою собственность. Жена в любой момент может подать на раздел имущества.

Нарушили или создали угрозу ее правам, ребенок для нее постороннее лицо, несовершеннолетнее, с учетом этого она имеет право на раздел этого имущества.

Не требуется никакое разрешение.

Нет не нужно

Нет, не нужно брать согласие у опеки в данном случае.

Нет, не нужно.

Здравствуйте. Так не дадут разрешение, должны быть уже достроенные жилищные условия

Вы уже все проверили.

Дополнительно ничего проверять не требуется

Если дети тоже собственники, смотреть разрешение органа опеки и обязательно требовать его неукоснительного соблюдения.

Разумеется расширенную выписку о зарегистрированных лицах нужно смотреть

Да, необходимо письменно оформленное согласие отца на продажу доли ребенка. А также согласие опеки.

От него требуется согласие на продажу для органов опеки.

Признание сделки недействительной.

Условия органа опеки нужно выполнить, как указано...

Можно деньги с продажи внести на счета детей с разрешения органа опеки.

Если покупка жилья на бывшего, то Вы к этому жилью отношения не имеете. И причем тут тогда Ваша продажа и его покупка?

Для продажи нужно получить разрешение органа опеки, туда и нужно обратиться.

Добрый день.

Опека смотрит на долю ребенка в продаваемом жилье, соразмерно площади и кадастровой стоимости. Разрешение на отчуждение, также выдается, с прописанными долями, а не метрами.

Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ , п. 2 ст. 37 ГК РФ.

Вопрос второй-пропустят. Должно быть не мене 6 метров.

Опека рассчитает Вам доли для написания заявления.

Возможно такое, как договоритесь, вопрос решается совместно.

Сама форма предварительного разрешения (обязательных указаний) ООиП на сделки несовершеннолетних на законодательном или подзаконном уровне не установлена и разрабатывается ООиП с учетом его дискреционных полномочий и особенностей сделки (ее условий) для каждого вида сделок.

Обязательные указания для совершения сделки должны содержаться в самом предварительном разрешении ООиП.

Согласно пункту 3 статьи 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве" предварительное разрешение ООиП, предусмотренное для сделок и иных действий, перечисленных в указанной статье, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены родителям, усыновителям, опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.

Согласно части 2 статьи 54 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению.

У других собственников доля не может быть менее 6 кв.м.

Можете указать на условия самостоятельного определения долей органом опеки.

При рассмотрении отдельно планируемой сделки об отчуждении жилого помещения несовершеннолетнего ООиП должен руководствоваться:

- целями отчуждения квартиры (доли в праве собственности на квартиру);

- условиями отчуждения (возмездность, соответствие цены сделки рыночным условиям, короткие сроки оплаты, переход права собственности на квартиру к покупателю только после получения расчета по сделке);

- направлением средств от сделки на удовлетворение интересов ребенка и приобретение в собственность ребенка иного жилого помещения взамен отчуждаемого без ухудшения имущественного положения ребенка;

- выявлением дополнительных выгод для несовершеннолетнего от сделки.

При решении указанных вопросов неизбежным условием предоставления ООиП предварительного разрешения на сделку должно выступать приобретение на вырученные от продажи имущества несовершеннолетнего средства иного имущества (жилого помещения) либо зачисления денежных средств на счет несовершеннолетнего с последующим использованием этих средств на приобретение имущества в собственность ребенка. При этом отсутствие у несовершеннолетнего иного жилого помещения, в котором несовершеннолетний сможет проживать в случае продажи жилого помещения по сделке, на которую испрашивается разрешение ООиП, является значительным рисковым фактором при принятии решения об одобрении сделки с имуществом несовершеннолетнего.

Ольга, здравствуйте 🤝

Действительно, согласно части 2 статьи 37 ГК РФ

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

—————

1.Нет, нельзя. Только в долях. А не в метрах.

3. Вы вправе указать на условия самостоятельного определения долей органом опеки.

—————

С уважением, Дарья Алексеевна

Согласно части 2 статьи 37 ГК РФ:

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Должно быть не мене 6 метров

Нет

А что в этом незаконного? Требование вполне законное. А вот вами нарушено обязательство данное опеке.

Здравствуйте. Выписка ЕГРН, БТИ, платёжки.

Представить документы в опеку о жилье, которое желаете приобрести

Здравствуйте. Отвечали уже Вам ранее.

Добрый день, правоустанавливающие документы (к примеру, договор купли-продажи), выписка из ЕГРН, технический паспорт, предварительный договор купли-продажи.

Разрешение выдает орган опеки. ИМенно он и даст список.

Договор 2400 не будет нигде фигурировать. По факту при оспаривании следки возврату подлежит 4 000. По поводу 2400 очень спорный вопрос. Возможен возврат лишь по соглашению сторон.

Вопрос, как продавец будет использовать деньги от продажи долей несовершеннолетних, если сразу купить соответствующую им стоимости долю другую недвижимость, то вопросов не возникнет! С другой стороны весь риск сделки на Вас, поскольку существенные условия сделки Вами были предоставлены, а цена - это существенное условие!

Добрый вечер, Светлана.

1)Как пояснил Росреестр, кроме сделок купли-продажи, с иностранными лицами можно заключать и договоры долевого участия в строительстве. Такие сделки тоже влекут переход права собственности от одного лица к другому. По поводу видов недвижимости никаких ограничений не установили, значит, можно купить или продать квартиру, здание, земельный участок и все, что относится к недвижимому имуществу по Гражданскому кодексу РФ.

2)Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

3)В соответствии с Указом Президента РФ № 81 от 01.03.2022 года для заключения сделки, влекущей за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество в России, в которой участвуют контрагенты из государств, которые ввели ограничения в отношении РФ, и подконтрольные им лица, с 02.03.2022 года нужно получать разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации. Требование ввели для российских компаний, граждан и других резидентов.

4)Также если контрагент из государства, которое не ввело ограничения в отношении РФ, то при покупке у него недвижимости или ценных бумаг, тоже может потребоваться разрешение, если владелец этих активов приобрел их у лиц из государств, которые ввели ограничения в отношении РФ (недружественных стран), после 22 февраля 2022 года.

5)Прежде всего, нужен национальный (свой) паспорт, а также документы, подтверждающие законность проживания на территории РФ, ДКП на долевое и все.

Постановление Правительства РФ от 06.03.2022 N 295 (ред. от 18.03.2023) "Об утверждении Правил выдачи Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации разрешений в целях реализации дополнительных временных мер экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации и иных разрешений, предусмотренных отдельными указами Президента Российской Федерации, а также реализации иных полномочий в указанных целях и внесении изменения в Положение о Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации".

В настоящее время в связи с проведением СВО иностранные граждане стали делиться на граждан из дружественных стран и граждан из недружественных стран.

Для иностранных граждан из дружественных стран, имеющих РВП порядок приобретения жилья по договору долевого участия ничем не отличается от порядка приобретения жилья для граждан России. Процедура приобретения жилья регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Заключается в соответствии со статьей 4 данного закона договор долевого участия, подлежащий обязательной регистрации в Росреестре

Договор долевого участия регистрируется по заявлению сторон — дольщика и застройщика. Регистрацию осуществляет Росреестр: можно подать документы в его территориальное отделение либо сделать это через ближайший МФЦ. Также возможна электронная регистрация ДДУ в Росреестре

кроме сделок купли-продажи, с иностранными лицами можно заключать и договоры долевого участия в строительстве. Такие сделки тоже влекут переход права собственности от одного лица к другому.

Что касается иностранных граждан из недружественных стран, то

согласно решению подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации, которую возглавил министр финансов РФ Антон Силуанов, физические лица, связанные с недружественными государствами, могут совершать сделки купли-продажи недвижимости с резидентами.

Решением подкомиссии разрешено: осуществление резидентами сделок, влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретаемое физическим лицом из недружественных стран; осуществление резидентами сделок, влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое (например, продажа) физическим лицом из недружественных стран при условии зачисления денежных средств по таким сделкам (операциям) на счет типа «С» (порядок определен Указом Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами»); заключение договоров участия в долевом строительстве, исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, которые заключаются (обязательства по которым исполняются) резидентами с физическими и юридическими лицами из недружественных России стран и территорий. В данных случаях участники сделки могут сразу обратиться с пакетом документов на регистрацию в Росреестр без предоставления дополнительных разрешений на совершение сделки..

Здравствуйте Светлана Сергеевна!

Отвечу коротко. Может

17 марта 2022 года подкомиссия Правительственной комиссии в своем протоколе заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 17 марта 2022 года N 12 определилась, что теперь иностранные граждане могут совершать сделки с недвижимостью с резидентами РФ без ее разрешения

В том числе резиденты могут заключать с иностранцами договоры долевого участия в строительстве, в том числе и по договору долевого участия, заключаемому в соответствии со ст. 4. Договор участия в долевом строительстве Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" или уступать требования по таким договорам.

Главное, чтобы обе стороны сделки были физическими лицами.

Да, иностранец имеет право заключить договор участия в долевом строительстве и каких-либо особенностей из-за того что он иностранец не существует…

Добрый.

Для начала нужно получить разрешение органов опеки, а после нотариальный отказ.

Для отказа от права преимущественной покупки нужно согласие органа опеки.

Просто направьте сососбственникам уведомление о продаже, пройдет 1 месяц с моменты получения ими уведомления, и можете продавать.

Вам просто не зарегистрируют сделку, в разрешение указана другая квартира, нужно снова брать разрешение на покупку квартиры.

Наталья, здравствуйте!

Отвечу вам на основании нормы права применимой к вашей ситуации и подлежащей применению, с правовым содержанием ответа.

Согласно требованиям Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", статьи 21. "Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного", опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Если опека дала разрешение на продажу и покупку определенной квартиры, то вы не можете купить другую квартиру без согласия опеки.

В связи с чем, Вы должны уведомить опеку о своих намерениях и получить ее согласие на покупку другой квартиры.

С уважением.

Когда истечет срок на приобретение другого жилого помещения на имя ребенка, а оно не будет приобретено, имеет место отчуждение жилого помещения, совершенное без разрешения органов опеки, так как условие, содержащееся в разрешении, не выполнено. Такой договор может быть оспорен со ссылкой на ст. 173.1 ГК РФ. Позицию, в соответствии с которой сделка купли-продажи жилого помещения, сособственниками которого являлись несовершеннолетние, в случае неприобретения на их имя иного жилого помещения, не соответствует закону, сформулировал Верховный Суд РФ в Определении от 27 февраля 2018 г.

Наталья здравствуйте!

Согласно "Конституции Российской Федерации", ст. 43, гарантируются общедоступность и бесплатность дошкольного, основного общего и среднего профессионального образования в государственных или муниципальных образовательных учреждениях и на предприятиях.

Нет, взятие справки с места проживания и предъявление ее по месту регистрации для того, чтобы не платить коммунальные платежи, является незаконным действием и может повлечь за собой административную или уголовную ответственность. Кроме того, это не повлияет на бесплатное посещение занятий школы в Москве, так как эта льгота предоставляется на основе других критериев, например, наличия регистрации в Москве или состояния социальной защиты.

С уважением.

Формально нет - раз опека дала разрешение на конкретную сделку - ст. 37 ГК РФ. Рекомендую в опеке получить новое разрешение, а то могут быть неприятнсти в дальнейшем.

Здравствуйте, да, можно, если знакомые согласны.

Здравствуйте, уважаемый Максим!

Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без ознакомлений с которыми, не получится разобраться с ним объективно, а тем более, с помощью кратких ответов без ссылок на нужные нормативные акты.

Во-первых, все вопросы, связанные с приобретением семьей жилья с доплатой материнским капиталом, подробно регулируются следующими нормативными актами.

1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 или кратко - Правила № 862.

3 Семейный кодекс РФ (статьи 34, 35, 37-39, 60, 61, 64).

Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В-третьих, для продажи жилья, в котором нет доли собственности у ребенка несовершеннолетнего, не требуется разрешение Органа опеки и попечительства согласно положений Федерального закона № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве".

В-четвертых, все вопросы, связанные с регистрацией граждан в жилых помещениях и снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях (это касается и несовершеннолетних детей), регулируются в Российской Федерации следующими нормативными актами, с которыми Вы сами можете при желании в любое время ознакомиться:

...

1 Жилищный кодекс Российской Федерации.

2 Гражданский кодекс Российской Федерации.

3 Семейный кодекс Российской Федерации.

4 Закон РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

5 Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (кратко – Правила № 713)

6 Приказ МВД РФ № 984 от 31.12.2017 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по пребыванию и по месту жительства в пределах Российской Федерации».

В-пятых, если указанному несовершеннолетнему ребенку менее 14 лет, то его можно зарегистрировать в чужой квартире по месту жительства или по месту пребывания (это временная регистрация) с согласия собственника квартиры и с письменного согласия обоих родителей вместе с ними или с одним из родителей.

В-шестых, если указанному несовершеннолетнему ребенку более 14 лет, то его можно зарегистрировать в чужой квартире по месту жительства или по месту пребывания (временная регистрация) с согласия собственника квартиры и с письменного согласия обоих родителей без регистрации его родителей в этой квартире.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты и на их положения на ваш юридический вопрос было для Вас полезным.

А вам и не нужно было согласие органа опеки получать было.

Откуда нам знать, сделают ли временную регистрацию н/л без родителя. Ст. 20 ГК РФ однако ещё действует.

Здравствуйте!

Если знакомые не против, то конечно можно

Здравствуйте, уважаемая Оля!

Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без ознакомлений с которыми, не получится разобраться с ним объективно, а тем более, с помощью кратких ответов без ссылок на нормативные акты.

Во-первых, для продажи жилья, в котором имеются доли собственности у несовершеннолетних детей, требуется письменное согласие обоих родителей или опекунов (попечителей) этих детей и письменное разрешение Органа опеки и попечительства (смотрите статьи 61, 64 Семейного кодекса РФ и статью 21 Федерального закона № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").

Во-вторых, выдаст ли вам Орган опеки и попечительства на основании вашего письменного заявления с приложением соответствующих документов разрешение на продажу этого жилья, в котором есть доли собственности у ваших несовершеннолетних детей, или письменно откажет Вам выдать такое разрешение, вы узнаете из письменного сообщения этого Органа опеки и попечительства.

В-третьих, обоснованный письменный отказ Органа опеки и попечительства в выдачи такого разрешения на продажу жилья, в котором есть доли собственности у несовершеннолетних детей, возможно обжаловать в судебном порядке с помощью конкретного юриста.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты и на их статьи на ваш юридический вопрос было для Вас полезным.

Органы опеки смотрят в документах не только на размер долей и площадь. Проверяют все. В том числе стоимость, расположение новой квартиры (район, транспортная доступность, учебные и лечебные учреждения и т.п.) Абсолютно все параметры должны быть лучше или хотя бы не хуже.

И в пакете документов для опеки не должно быть ошибок, недостающих документов, неясных нюансов. Оба проекта договоров (на обе квартиры) надо в опеку подавать на согласование. И если опека откажет, то обязана указать причину. И надо эту причину устранять либо обжаловать незаконный отказ в суде.

Здравствуйте. Не будет.

Если квартира не находится в общедолевой собственности, то никакого согласия соседей не требуется и они соответственно не имеют преимущественного права на ее приобретение. Вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению.

На покупку жилья ребенку разрешения опеки не нужно. Если под этим разрешением вы имеете ввиду разрешение снять деньги с его счета, то опека на это согласия вам не даст.

Александра, если вы не были в браке, вам для продажи потребуется только согласие органов опеки на сделку. Нужно буде заключать предварительный договор на приобретение дома, выделяя там долю не меньшую по метрам, ребенку.

Поскольку согласно ст. 61 СК РФ у родителей равные права в отношении детей то согласие отца на продажу отдел опеки обязательно попросит. Если не будет давать согласие он и затем опека вы вправе отказ обжаловать в суд.

Здравствуйте, Александра.

Обычно требуют, так как существует позиция, что отец даже в случае расторжения брака с матерью ребенка остается его законным представителем.

Однако достаточно немало случаев, когда органы опеки в интересах ребёнка отступили от этого правила. Но это скорее исключение из правил.

В принципе может и разрешить. Нет тут ничего противозаконного.

У опеки это и нужно спросить.