Расторжение договора продажи недвижимости

Возможность расторжения договора зависит от условий этого договора и от того, в каком статусе вы находитесь:

- Если вы не являетесь стороной договора, а квартира оформлена на вашего сожителя, то вы не имеете права требовать расторжения договора напрямую. В этом случае ваш сожитель может обратиться к продавцу с просьбой об расторжении, если для этого есть законные основания (например, несоответствие условиям договора).

- Если вы являетесь стороной в сделке (например, ваша подпись есть в договоре), то вы можете запросить расторжение договора в соответствии с условиями, предусмотренными самим договором, или по требованиям закона (например, при наличии дефектов в выполнении условий).

вы не можете расторгнуть договор, так как не являетесь стороной сделки.

Дом оформила на сожителя. В связи с ссорой, хотела расторгнуть договор между ним и продавцом.

Просто нет слов. У вас нет никаких прав ни на дом. ни на отношения по дому. и тем боле по сожителю (чужой человек), и продавцу.

Здравствуйте. Это возможно.

Ну у вас никакой возможности на это нет потому что вы вообще к этому дому земле отношения не имеете вы не сторона договора

если имеется арест из-за долгов то регистрационные действия с домом и землёй запрещены

Елена, доброго дня, арест приставы снимут только в случае оплаты долга. Арест чего? Я так понимаю он еще не вступил в право собственности и рассрочку вы не закрыли. Есть практика в таких делай, ответ дайте в ЛС

Ответ отключен модератором

Расторгните договор на основании письменного соглашения сторон.

Здравствуйте! Вам нужно заключать соглашение о расторжении договора купли-продажи.

Не забывайте отмечать спасибо юристам под ответами

С уважением!

Кирилл, здравствуйте.

Если Вы будете продавать и у Вас нет освобождения от декларирования дохода, то доход (либо 0.7 от кадастровой стоимости) минус расходы при покупке.

Если покупали у физлица, расчет производился наличными средствами, достаточно расписки, она будет подтверждать расходы

Здравствуйте Светлана, согласно российскому законодательству, возможность расторжения договора купли-продажи квартиры в данной ситуации регулируется следующими нормативными актами:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ):

• Статья 475 ГК РФ "Последствия передачи товара ненадлежащего качества" предусматривает, что покупатель вправе потребовать расторжения договора купли-продажи, если обнаруженные недостатки товара являются существенными и не были оговорены продавцом.

• Статья 475 ГК РФ также предусматривает, что покупатель вправе предъявить требование о соразмерном уменьшении покупной цены или об устранении недостатков товара.

Исходя из представленной ситуации, если судебный процесс по вопросу канализации с соседкой не был указан в договоре купли-продажи, то это может быть расценено как существенный недостаток приобретаемого имущества. В таком случае, ваша мама вправе потребовать расторжения договора купли-продажи в соответствии со статьей 475 ГК РФ и статьей 18 Закона "О защите прав потребителей".

Срок, в течение которого возможно расторжение договора, законодательством не ограничен. Однако, чем быстрее ваша мама предпримет действия по расторжению договора, тем больше вероятность успешного разрешения ситуации.

Здравствуйте, Светлана!

Расторгнуть можно, если эта выгребная яма как то влияет на квартиру.

Ну и кроме того, надо дождаться окончания процесса.

Суд ведь, насколько я понял еще не окончен. и не установлено, что соседка была права.

Поэтому о каких то нарушениях пока рано говорить.

Ну а в целом, если они будут, то да, есть возможность расторжения (ст. 450 ГК РФ).

Надо бы конечно договор увидеть. Вы его не прикрепили.

Светлана!

Срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГПК РФ).

Вы имеете право обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры и взыскании денежных средств (ст. 131-132 ГПК РФ).

Согласно статье 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Всего доброго!

Маловероятно, но за суд никто не ответит - я про расторжение ДКП дома - ст. 450. ст. 475, ст. 476 ГК РФ. Про сроки вообще гадать к чему? Год пройдёт - и имейте в виду, что денежки маме могут не отдать после решения суда...

В статье 451 ГК РФ сказано: :

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как видите расторжение договора возможно на основании статьи 451 ГК РФ .

Расторжение договора осуществляется либо по соглашению сторон ,либо в судебном порядке.

Думаю, что по соглашению сторон не получится расторгнуть договор Вашей маме придется в суд обращаться с иском стст 131-132 ГПК РФ о расторжении договора и в суде согласно статьи 56 ГПК РФ доказывать наличие существенного изменения обстоятельств Важное значение будет иметь , при каких обстоятельствах аша мама узнала о наличии судебного процесса по канализации.

Такой судебный спор относится к категории сложных споров .Здесь шансы 50 на 50. Конкретный же срок разрешения подобного спора вам никто не назовет. Сами знает суды в России длятся совсем не быстро.Минимум месяцев пять-шесть, а в данном случае может быть и больше срок

На то, чтобы расторгнуть договор по требованию одной из сторон, должны быть веские причины. Они прописаны в Гражданском кодексе и защищают участников сделки от произвола с другой стороны.

То есть ни продавец, ни покупатель не смогут расторгнуть договор просто потому, что им так захотелось, если другая сторона против. Расторгнуть договор по инициативе одной из сторон можно только при наличии нарушений. При этом нарушение должно быть существенным и нести значительный ущерб. Значительный — это когда одна из сторон сделки лишается того, на что рассчитывала при ее заключении. Расторгнуть договор по требованию одной из сторон можно только через суд...

В Вашей ситуации пока отсутствуют основания для расторжения, так как основания не возникли... Возможно суд признает требования соседки о переносе выгребной ямы не правомерными и откажет в ее исковых требованиях... То есть, сейчас Вы приобрели объект соответствующих требованиям договора...

Нет, оснований для расторжения договора не имеется.

Как установлено п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Выгребная яма не является частью квартиры, это в лучшем случае- часть автономной канализации.

Наличие судебного спора не является доказательством того, что канализация устроена с нарушением каких-либо норм и препятствует вам использовать квартиру по назначению.

Обоснованность иска в настоящее время не подтверждена судом, а возможные затраты на перенос выгреба не столь существенны по сравнению со стоимостью квартиры (части дома, если это блокированный дом).

Независимо от исхода судебного спора у вас нет, и никогда не появится оснований для расторжения договора.

Здравствуйте уважаемая Светлана!

В данном случае, с правовой точки зрения Ваша мама как покупатель все-таки вправе предъявить требование о соразмерном уменьшении покупной цены или об устранении недостатков передачи вещи (ст.475 ГК РФ).

Если нарушение было существенным и несет значительный ущерб (ст.15 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения Ваша мама вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры (ст.454 ГК РФ) взыскании денежных средств, прочих расходов (убытков) (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

В данной ситуации возможно расторжение договора купли-продажи недвижимости в связи с существенным нарушением условий договора.

Правовое обоснование:

1. Согласно статье 460 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует условиям договора купли-продажи. Если существенные характеристики товара не были указаны в договоре, это является существенным нарушением договора.

2. В соответствии со статьей 475 Гражданского кодекса РФ, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы, если обнаружены недостатки, которые не были оговорены продавцом.

3. Согласно статье 453 Гражданского кодекса РФ, при существенном нарушении договора одной из сторон, другая сторона вправе потребовать расторжения договора.

В вашем случае, неуказание в договоре о судебном споре по канализации является существенным нарушением договора со стороны продавца, поскольку это может повлиять на целевое использование квартиры. Таким образом, ваша мама вправе потребовать расторжения договора купли-продажи.

Срок для расторжения договора не ограничен, но целесообразно сделать это в кратчайшие сроки, чтобы минимизировать убытки.

Согласно статье 460 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар свободным от прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В вашем случае, если бывшая владелица квартиры находится в судебном процессе с соседкой по поводу переноса выгребной ямы, то это может рассматриваться как обременение правами третьих лиц. Если это обременение не было указано в договоре купли-продажи, то ваша мама имеет право расторгнуть договор и вернуть квартиру продавцу.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Если стороны не достигли соглашения о расторжении договора, то согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Здравствуйте Светлана

Расторжение ДКП возможно по соглашению сторон или через суд в соответствии со ст. 450 ГК РФ

Ваша мама вправе обратиться к продавцу с письменным требованием по расторжению дкп по причине того, что продавец не поставил в известность маму о судебном процессе в части спора в отношении канализации- если данное обстоятельство является существенным для вас со ссылкой на ст. 475 -476 ГК РФ

В письменном требовании укажите порядок расторжения договора и порядок возврата денег. Направить требование можно через почту ценным письмом с описью вложения. Если по истечению 10 дней со дня получения адресатом письма продавец не отреагирует, то придется судиться. Иск подается по место нахождения объекта недвижимости в порядке ст.131-132 ГПК РФ. Если будет нужна помощь то на выбор можете обратиться к юристу на сайте.

__

Согласно ст. 475 ГК РФ -В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

__

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте, Светлана!

1. Судебный процесс между соседкой и бывшим собственником не является основанием расторжения договора купли-продажи, так как нет еще решения суда, по которому права вашей мамы нарушились бы, либо нарушены были бы существенные условия договора купли-продажи.

2. Срок давности по расторжению 3 года (ст. 196,199 ГК РФ).

3. Поэтому, дождитесь вынесения решения суда, и если оно будет в последующем ущемлять права вашей мамы, то сможете расторгнуть договор.

4. Пока, оснований для расторжения не усматривается.

Согласно ст. 450 ГК РФ,

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Всех благ Вам!

Исходя из предоставленной информации, можно сделать следующие выводы:

1. Расторжение договора купли-продажи недвижимости:

- Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ, договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо по решению суда.

- Существенное нарушение условий договора (сокрытие информации о судебном споре с соседями) может являться основанием для его расторжения в судебном порядке.

2. Сроки для расторжения договора:

- Законодательством не установлен конкретный срок для расторжения договора купли-продажи недвижимости.

- Однако, согласно ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о признании оспоримой сделки недействительной составляет 1 год с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

- Следовательно, мама вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи в течение 1 года с момента, когда ей стало известно о судебном споре с соседкой.

3. Процедура расторжения:

- Для расторжения договора маме необходимо направить бывшему продавцу письменное уведомление о расторжении договора с указанием причины.

- Если бывший продавец не согласится на расторжение, мама вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

Таким образом, при наличии существенных нарушений условий договора купли-продажи, мама вправе расторгнуть данный договор в течение года с момента, когда ей стало известно о судебном споре с соседкой.

Согласно предоставленной информации, возможность расторжения договора купли-продажи квартиры в данной ситуации регулируется следующими нормами законодательства:

1. Статья 475 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ):

"Последствия передачи товара ненадлежащего качества"

Согласно данной статье, покупатель вправе потребовать расторжения договора купли-продажи, если обнаруженные недостатки товара являются существенными и не были оговорены продавцом.

2. Статья 18 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей":

"Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков"

Эта статья также предоставляет покупателю (потребителю) право на расторжение договора купли-продажи в случае обнаружения существенных недостатков товара.

Исходя из описанной ситуации, информация о судебном процессе с соседкой по вопросу канализации, не указанная в договоре купли-продажи, может быть квалифицирована как существенный недостаток приобретаемого имущества. В таком случае, ваша мама, как покупатель, имеет право на расторжение договора купли-продажи квартиры.

Да, можно расторгнуть сделку в течение 3 лет с момента её совершения.

Продавец скрыл от вас суд, а значит, есть всё основания признать договор недействительным и вернуть также ваши деньги.

Обращаться с иском в районный суд по месту проживания ответчика.

- см. ст. 450-453, 549 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

С иском в суд, расторгайте договор, в противном случае возможны проблемы по спору.

- см. ст. 475, 476 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Добрый вечер, Светлана.

1)по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, это строго зафиксировано в ст. 450 ГК РФ

2)но шансы у вас имеются я считаю, так как бывший собственник намеренно утаил данный фактор.

3)если бы вы знали о нем, то вы бы возможно отказались от сделки.

4)сроки для спаривания сделки 1 год.

5)Но в любом случае нужно дожидаться суда, так как если решение не в ее сторону, то тогда шансов почти нет.

Уважаемая Светлана, добрый день!

Да, Ваша мама имеет право обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры и взыскании денежных средств.

Давайте мы с Вами рассмотрим правовые основания и порядок действий.

Правовые основания

Существенные недостатки товара:

Согласно статье 475 ГК РФ, если недостатки товара (в данном случае, квартиры) не были оговорены продавцом, покупатель вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (например, наличие судебного процесса, который может повлиять на использование квартиры), покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной суммы.

——————

Ответственность продавца за недостатки

Согласно пункту 1 статьи 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

————————

Порядок действий

✅Соберите все документы, подтверждающие наличие судебного процесса по канализации (например, копии судебных решений, повесток и т.д.).

✅Подготовьте выписку из ЕГРН, договор купли-продажи

———————

Направьте письменную претензию продавцу с требованием расторгнуть договор купли-продажи и вернуть уплаченную сумму. Укажите, что недостаток не был оговорен при заключении договора.

———————

Если продавец откажется удовлетворить претензию, подготовьте исковое заявление в суд.

В исковом заявлении укажите требования о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств. Приложите все собранные доказательства.

——————

Срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Таким образом, у вашей мамы есть 3 года с момента обнаружения недостатка (судебного процесса) для подачи иска в суд.

С уважением, Дарья Алексеевна

Согласно статье 460 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар свободным от прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В вашем случае, если бывшая владелица квартиры находится в судебном процессе с соседкой по поводу переноса выгребной ямы, то это может рассматриваться как обременение правами третьих лиц. Если это обременение не было указано в договоре купли-продажи, то ваша мама имеет право расторгнуть договор и вернуть квартиру продавцу.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Если стороны не достигли соглашения о расторжении договора, то согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Здравствуйте, да, Вы вправе обратиться в суд с подобным иском, но Вы должны доказать, что Вы не были уведомлены о скрытых недостатках в виде плесени.

У Вас, Алина, есть выбор. Либо договориться, либо обратиться в суд.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Предупреждение.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

У вас есть право расторгнуть договор.

Можно, необходимо сначала предъявить претензию на основе норм ГК.

Добрый день, Алина.

В случае если будет доказана вина (застройщика), Вы сможете расторгнуть сделку, и взыскать понесенные убытки и моральный вред.

Попробуйте решить вопрос мирно.

Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ).

Здравствуйте! Расторгнуть договор маловероятно. Вы можете потребовать в судебном порядке взыскать с продавца стоимость восстановительного ремонта, при этом вы должны доказать, что эта проблема возникла до передачи вам жилого помещения. Вы же осматривали дом до покупки, скорее всего брали ипотеку и помещение осматривал и фотографировал оценщик. В этом деле точно не обойтись без экспертизы, а то и двух.

Нет.

Не нужно, но напишите сразу пояснительную записку при подаче декларации.

Если договор был расторгнут - срок владения обнулился. Налог с продажи будет 13%.

Если признан недействительным - срок владения с момента получения наследства. Продажа без налога.

Срок для освобождения от уплаты налогов,будет течь с датой первого приобретения, так как было именно соглашение о расторжении.

вы уже собственник с даты вступления решения суда в законную силу.

Право на недвижимость у Вас не возникло, так как не зарегистрировано в Росреестре. Вы не являетесь собственником.

Из последствий: - не получите компенсацию в случае изъятия участка для государственных или муниципальных нужд или за ущерб от природных катаклизмов. Как правило подобные проблемы с оформлением чаще всего возникают с земельными участками и строениями на них.

Дополняю: - И до тех пор, пока недвижимость не находится у вас в собственности, она ни каким образом не защищена. А это означает, что при любых сложных ситуациях, когда государство обязано вам предоставить компенсацию в случае, например, наводнения в регионе, когда ваше имущество пострадало, у вас не будет ни одного доказательства того, что это имущество действительно принадлежит вам.

Проще самим сообщить.

С уважением.

Хорошо, давай разгребем эту кашу в недвижимости по пунктам! Как только вы расторгли ДКП и отменили сделку, эта инфа должна автоматически катапультироваться в Росреестр, и у них есть на это до 10 дней. Затем Росреестр перебрасывает мячик в поле Налоговой, которая должна обновить свои данные.

А теперь вот что: если у вас по прошествии 15 дней недвига всё ещё числится как отсутствующая, советовал бы завести собственные ножки в Налоговую и поинтересоваться, почему обновление данных идёт как по кочкам на бездорожье.

Но всё-таки, прежде чем выступать на этот экзамен, вооружитесь ксерокопиями и подтверждениями регистрации изменений из Росреестра – они вам пригодятся в качестве аргументов. И может быть, даже готовьтесь к экспедиции в Росреестр, чтобы вручную ускорить их интернет-голубя.

Ну а если бюрократическое молотилово уже совсем утомило, то в вашем арсенале всегда есть жалоба на нерадивых клерков или запрос через госуслуги, чтобы пролить свет на личную земельно-квартирную эпопею. Удачного вам ведения дел и быстрых обновлений в базах! 🏠📝💼

Добрый день!

По месту регистрации Ответчика, если иная подсудность не была установлена договором.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

По месту нахождения ответчика иск подавайте

Общая подсудность - по м/ж ответчика (статья 28 ГПК РФ), т.к. спор не связан с правом на недвижимость, в обоснование: определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 19.11.2019 г. по делу № 88-1420/2019, определение Кунгурского городского суда Пермского края от 23.05.2014 г. по делу № 2-1265/2014.

Как минимум, стоит изучить материалы дела и представить возражения на иск.

Вполне возможно будет хорошей идеей применить сроки исковой давности, но для этого, опять же, надо видеть иск и материалы дела.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

Добрый день.

Шансов расторгнуть договор у наследника нет совсем, поскольку он не позаботился о том, в свое время, чтобы реализовать свои имущественные права, которые достались ему по наследству, тем более, если вы пытались выяснить источник, куда необходимо переводить средства по кредиту. Подавайте возражение и просите суд отказать в иске, поскольку отсутствие платежей имело место не по вашей вине.

Добрый день!

Вам нужно составить и подать возражение на исковое заявление, в порядке ст.149 ГПК РФ, тем самым Вы оспорите заявленные исковые требования. Правовую позицию лучше строить исходя из схожей судебной практики.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Как минимум подавайте письменные возражения на иск.

Шансы у наследника небольшие.

Нужно смотреть условия договора. В большинстве случаев включение в договор условий о неустойке является незаконным.

Нужно проанализировать в совокупности все положения подписанного Вами договора. А так 99%, что никак, раз Вы обоюдно согласовали такие условия

Здравствуйте, направьте заявление в агентство о расторжении.

В статье 782 ГК указано, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг, если он оплатил исполнителю фактические расходы. Аналогичная норма есть и в Законе о защите прав потребителя (статья 32). Никаких дополнительных условий закон не предусматривает.

Все зависит от условий договора.

Здравствуйте.

Это на Ваше усмотрение. Планируете ли Вы дальше работать с агентством.

Добрый день!

Вы имеете право отказаться от услуг и вернуть денежные средства. Вам нужно составить и направить досудебную претензию исполнителю. В претензии требуйте возвратить денежные средства и расторгнуть договор на основании ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) "О защите прав потребителей"

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте. Если вам не требуются услуги агентства, необходимо расторгать-смотрите условия расторжения

Здравствуйте! Вы не обязаны это делать, но если хотите расторгнуть - действуйте с соответствии с условиями договора.

При чём здесь арбитраж?

Много эмоций, но мало информации. Она вся спутана.

Тогда из чего появились исковые требования?

Досудебный порядок обязательно применить

а вот в чем проблема, не очень понятно из вашего разговора о чем вы говорите, что происходит и что вы хотите получить

Весьма проблематично, но если не получится по соглашения - ст. 450 ГКРФ, то в суд - ст. 475. ст 476 ГК РФ. Но скорее надо взыскать расходы на производство звукоизоляции, это всё же проще. И это ещё надо установить...

Екатерина, если это нарушает ваши права, расторгайте, но предварительно получите претензию от соседки, это будет доказательством в суде по вашим нарушенным правам. Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДКП можно в Вашем случае можно расторгнуть в судебном порядке при наличии на то веских оснований.

Свою позицию должны будете доказать в суде.

Собирайте доказательства для своей позиции.

- см. ст. 450-453 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Купля-продажа является одной их разновидностью гражданских сделок, поэтому на нее распространяются общие правила расторжения договоров. Оно происходит в добровольном или принудительном порядке. Если обе стороны согласны прекратить договорные отношения, они должны оформить соглашение. В этом случае причины причины можно не указывать, достаточно согласовать все существенные условия расторжения. Если инициатором выступает один из партнеров, прекратить отношения можно только с соблюдением правил и условий гл. 29 ГК РФ. Выделим наиболее важные нюансы: установление существенных нарушений условий или законодательных норм; направление в адрес второй стороны письменного требования (претензия); при отказе удовлетворить указанное требование — обращение в суд с исковым заявлением. Следует доказать наличие оснований для прекращения договорных отношений; расторжение на основании судебного акта, вступившего в законную силу. Расторжение предварительного договора купли-продажи также происходит по общим правилам ГК РФ. Ввиду особенностей оформления предварительных соглашений при установлении фактов существенного нарушения условий одна из сторон может отказаться от основной сделки. В этом случае не нужно обращаться с письменной претензией в адрес нарушителя, предварительный договор прекращает свое действие с момента оформления дополнительного соглашения или по окончании срока.

Кристина, не морочьте себе голову. У вас нет риска расторжения договора купли-продажи. Обычно права требования долгов переуступаются. Если и есть у кого-то риск, то у ипотечника.

Здравствуйте. У продавца нет никаких рисков, даже если банк будет ликвидирован.

Обычно это указывают в самом договоре. Но если в договоре это не указано - вы вправе (как покупатель) указать срок возврата в уведомлении о расторжении договора. Если же расторгает продавец - то обычно это разумный срок не превышающий 30 календарных дней.

Нет оснований для расторжения договора дарения.

Здравствуйте, Ольга! При наличии обременения продавец не вправе был отчуждать это имущество, а это существенное нарушение условий договора. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Т.е. нужно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы расторгнуть договор. А до этого за месяц направить претензию с тем же требованием. Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ:

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Может отказать - вполне разумно такое решение. На каком основании расторгать? Я про условия, изложенные в ст. 450 ГК РФ и далее...

Ничего существенного не нарушено, всё уже приведено в соответствие - какие претензии?

Тем более, что Вы должник продавца до полной оплаты... Не вижу у Вас шансов практических. Причина расторжения выглядит надуманной, а на сегодня её вовсе нет. Вам неснятое обременение ничего не испортило и убытков не причинило- у Вас своё обременение!

Вот такие реалии, а не фантазии... поймите правильно!

Ольга, по моему мнению оснований у суда для расторжения ДКП по изложенным в Вашем вопросе доводам нет. Тот факт, что продавец умолчал о наложенном обременении на имущество не относится к существенным нарушениям, которые повлияли на природу сделки по итогу. Попробуйте договориться о расторжении ДКП с продавцом на основании статьи 450 ГК РФ.

Здравствуйте Ольга

Равносильно ст.475 ГК РФ Т.К. продавец умолчал об обременении что повлекло причинение вам ущерба в виде упущенной выгоды ипотеки согласно ст. 15 ГК РФ

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: расторжения дкп и возврата денег.

Суд не должен отказать.

Здравствуйте!

Если договор недействителен из-за того, что залогодатель был не вправе закладывать имущество, при определенных условиях ипотека сохранится. Одно из них — добросовестность залогодержателя: нужно, чтобы он не знал и не должен был знать об отсутствии у залогодателя необходимых прав.

1. Когда договор ипотеки можно признать недействительным из-за того, что имущество нельзя было закладывать:

Основанием для признания сделки недействительной полностью или в части может выступать нарушение явного законодательного запрета (см. Позицию ВС РФ). По общему правилу такая сделка оспорима (п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Это касается и договора ипотеки, если предметом ипотеки является:

1)недвижимость, которую нельзя обременять залогом, например изъятая из оборота или которую запрещено приватизировать (п. 1 ст. 336 ГК РФ, п. 2 ст. 6 Закона об ипотеке);

2)часть неделимой вещи, например площади помещения (п. 4 ст. 5 Закона об ипотеке, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90);

3)доля в праве общей собственности на земельный участок. Передать в залог можно только сам земельный участок, который возникает после того, как доля выделена в натуре (п. 2 ст. 62 Закона об ипотеке);

4)здание или сооружение без земельного участка, на котором они находятся (ст. 69 Закона об ипотеке). Исключение — когда ипотека земельного участка запрещена или ограничена, но закладывать находящуюся на нем недвижимость можно (п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10).

Учтите, что при залоге помещений не нужно закладывать земельный участок или право его аренды, так как к приобретателю такого помещения переходит право залогодателя на долю в общем имуществе здания (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10).

2. Когда договор ипотеки можно признать недействительным из-за нарушения интересов третьих лиц

В частности, если:

залогодатель не получил согласие или разрешение третьих лиц на ипотеку (исключение — ипотека в силу закона). Это касается случаев, когда такое же согласие или разрешение нужно на отчуждение имущества (п. 3 ст. 6 Закона об ипотеке). Например, если отчуждение имущества, которое хочет заложить ООО, — крупная сделка для него, скорее всего, потребуется согласие общего собрания участников (п. 3 ст. 46 Закона об ООО). Без согласия договор ипотеки можно признать недействительным по ст. 173.1 ГК РФ;

в договоре предшествующего залога есть запрет на последующий залог. В этом случае договор последующего залога могут признать недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли он о запрете (п. п. 2, 3 ст. 43 Закона об ипотеке, п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 10

В случает признания договора купли - продажи недвижимости в судебном порядке и вступления решения суда в законную силу, все возвращается в первоначальное положение: недвижимость - продавцу, а деньги уплаченные за недвижимость - покупателю. Покупатель вправе требовать обратно деньги или оспаривать решение с которым он не согласен. Если у должника нет денег вернуть долг, то можно через службу судебных приставов наложить арест на объект недвижимости и в последствии требовать обратить взыскание на него, НО если это единственное жилье должника (продавца) то наложить взыскание не получится.

Если у продавца нет денег, то конечно же лучше всего оставить дом за собой. Взыскать задолженность в судебном порядке, а потом уже думать как ее фактически получить. Если скажете кто продавец (юр. лицо, физ. лицо и др. информацию) м. б. рекомендации были бы полнее)

Не надо расторгать договор купли - продажи... нужно просто взыскать денежную сумму за те недочеты которые были Вами выявлены, но есть но...если Вы о них знали при заключении договора купли - продажи или в акте приема передачи указано, что Вы не имеете претензий к качеству дома или еще к чему..., то Вам могут отказать и в удовлетворении Ваших требований.

Здравствуйте

По такому варианту, поскольку вы не намерены вернуть жильё своему продавцу, следовательно вам необходимо подавать другое исковое заявление

А именно о взыскании с продавца убытков, причинённых вам ненадлежащим исполнением договора купли-продажи, поскольку вы обнаружили недостатки, которые пришлось устранять за счёт собственных средств

Единственное, если это действительно так, то в ходе судебного разбирательства понадобится назначать судебную экспертизу и понести соответствующие расходы по ст 79 ГПКРФ.

Да...это не выгодно Вам... если дом сейчас после улучшений пригоден к проживанию, оставьте его... взыщите деньги, а потом будете смотреть каким способом их "выдернуть", а если вы расторгните, у Вас не останется ни дома, ни денег.

Я покупатель. В доме есть неустранимые недостатки (есть экспертиза) хочу расторгнуть договор, но у продавца нет денег на возврат. По 1000 в месяц меня не устраивает. Так как мне будет негде жить. Хотела бы оставить дом за собой, а остаток пусть выплачивает, так как я в ложилась немало и в иске заявляю сумму больше, чем дом стоит.

Физ. лицо. Я планирую уточнить иск в котором написать расторгнуть договор... взыскать сумму... в качестве исполнения решения суда оставить дом за мной...

Я уточняла: о недостатках не была уведомлена. Была экспертиза, признавшая дом не пригодным и опасным для проживающих. Денег было вложено много. В том числе в облагораживание территории и строительство надворных построек. Покупался дом за 900, сейчас стоимость выше 1500 тыс. Я вложу ещё немного и, надеюсь, сделаю его нормальным. Да и привыкла уже. Хочу оставить его себе. Вот и уточняю, как лучше уточнить иск.

А если я отдам этот дом, то от продавца буду получать по мелкой сумме каждый месяц, а жить мне будет негде.

Анна, нужно видеть ДКП объекта недвижимости, на руках?

Да, в суд нужно обратиться.

Шансы крайне низкие.

Только на одном согласии органов опеки не всегда можно выиграть дело.

Но если органы опеки поддержать позицию и так же посчитают, что есть нарушение имущественных прав ребенка, то шанс может повыситься. Дать однозначного прогноза на исход дела невозможно, суд процесс состязательный.

Вы хотите этого расторжения или нет? От этого зависит и выстраивание позиции.

С ходу не скажешь:

1.Отсутсивием согласия

2.Заниженной ценой

3.Отсутствием у ребенка другой недвижимости

4.Возражением второго родителя.

Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.

Можно, но уже в судебном порядке.

Добрый день!

Все зависит от условий договора, а также штрафных санкций прописанных в договоре, но право отказаться от их услуг у Вас есть, см. ст.32 ЗоЗПП.

Здравствуйте!

Чтобы точно ответить на ваш вопрос нужно посмотреть что за договор вы подписали.

А так нужно как можно скорее и правильно расторгнуть договор, чтобы агентство недвижимости не произвело какую-либо работу.

Здравствуйте, все условия расторжения должны быть прописаны в самом договоре, внимательно прочитайте. Максимум, что они могут Вам предъявить, так это расходы на размещение объявлений о продаже. Вам необходимо направить агентству уведомление о расторжении такого договора.

Ничем не грозит, кроме возможных расходов, которые понесло агентство.

Подавайте претензию, при отказе с иском в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ

- см.ст. 32 ЗЗПП.

Это условие договора ничтожно.

А потому можете направить о расторжении.

Екатерина, добрый день.

Вам ничего не грозит. Условия договора ничтожно. Если с Вас будут удерживать комиссию, то пишите претензию.

С уважением.

В договоре записано: В случае досрочного расторжения договора по инициативе принципала, последний обязуется оплатить 20%от суммы вознаграждения. В случае нарушения своих обязательств принципалом, последний выплачивает агенту 100%от суммы вознаграждения.

Сергей, госпошлины в данном случае будет зависеть от цены договора указанной в договоре купли-продажи.

Пошлина рассчитывается исходя из стоимости квартиры по ДКП.

Если договор будет расторгнуть, то по заявлению с документами должны будут снять.

Конечно, останется. Куд он деньги то дел кредитные Ваш покупашка?

Расторгнуть можно, сдав в МФЦ договор.

Но залог то с чего прекратиться?

Он останется, банку все равно, кто собственник квартиры, обеспечение останется, пока долг не будет погашен.