Ремонт замена отопления

Если лежак находится в ненадлежащем состоянии ЖКХ должна его отремонтировать. Заменой ли, или завариванием дыр - ее дело

ЖКХ должна его отремонтировать

Если есть запоры, то это уже ваша собственность, увы.

С уважением.

Если радиаторы отопления не работают должным образом из-за старости и неисправности, и если установленная в 1996 году запорная арматура не решает проблему, то в соответствии с законодательством страны ответственность за замену радиаторов может быть на управляющей компании (УК), если обслуживание и ремонт отопительной системы является их обязанностью.

Вы можете обратиться в жилищную инспекцию или другие релевантные государственные органы, чтобы узнать, какие права у вас есть в данной ситуации. Также рекомендуется обратиться к адвокату для консультации и защиты ваших интересов в этом вопросе. Не стоит соглашаться на замену радиаторов за свой счет без должного юридического обоснования вашего претензии к УК.

Елена, менять стояки должна управляющая компания (ЖКС, ТСЖ), но за счет средств собственников жилья (ст 153 ЖК РФ), поскольку они относятся к общедомовому имуществу. Работы будут относиться либо к текущему, либо к капитальному ремонту.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

Если попросят - надо будет снимать, потому что ущерб они компенсировать не обязаны в случае, если без такого сопутсвующего ущерба вашему имущества работы по ремонту общего имущества провести невозможно.

Родпйте заявку в УК

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

(ред. от 27.03.2023)

"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

И каждый собственник обязан предоставить к ним доступ

В соответствии с требованиями п. 3.4.5. Правил № 170, положениями Правил № 354 (пп «е» п. 34), доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Да, конечно.

Да это ваше право

А что им еще остается? Они не могут проникнуть без их разрешения в квартиры

Должны. В остальных случаях о понуждении иски в суд

Коммуникации подлежать замене полностью. Но никто не сможет попасть в квартиру, если ее собственник это не разрешит. На практике квартиры-отказники обычно обходят. Обратите внимание, что в случае аварии на не замененных участках трубопровода ответственность ложится на собственника квартиры

Радиатор отопления требует замены

Что с ним?

Ваш спор подлежит разрешению в судебном порядке.

В суд обращайтесь. Обязаны заменить так как квартира муниципальная.

Если после отсекающих кранов от радиатора до стояка не других кранов, то и стояки и краны (перед радиатором) относятся к общему имуществу МКД, ремонт и замена их осуществляется УК за счет средств текущего ремонта

Радиатор системы отопления многоквартирного дома, без отсекающих кранов относится к общему имуществу многоквартирного дома, замена осуществляется управляющей организацией, по текущему ремонту

Радиатор системы отопления многоквартирного дома, с отсекающими кранами не относится к общему имуществу многоквартирного дома, а является собственностью собственника квартиры

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичным образом ч. 1 ст. 36 ЖК РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

В подп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила) воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Кроме того, пункт 5 Правил закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из Письма Министерства регионального развития РФ от 04.09.2007 г. № 16273-СК/07, обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст. 26 ЖК РФ).

Следовательно, по смыслу п. 6 Правил во взаимосвязи с подп. «д» п. 2 и п. 5 Правил и ст. 26 ЖК РФ в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

(ред. от 03.02.2022)

"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Ук должна оплачивать ремонт.

ЗА счёт собственника жилого помещения, они и меняются. Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Могут, если УК обратиться в суд. Ремонт ща счёт ук.

Греть, конечно, батареи сильнее не станут, а вот стояк и рвануть может. Вы под этим углом на проблему не смотрели? Стояк - зона ответственности УК, не имеете права препятствовать.

Добрый день. Могут, если УК обратиться в суд. Ремонт ща счёт ук. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам!

Но УК не приходили. Слесаря принесли письмо где указана моя ответственность и я его подписал. Больше вопросов не было. А вот соседка проживающая снизу грозит судом.

Да, можете отказаться, но понесете риск прорваа трубы и возмещения вреда.

Добрый вечер,

Гражданский кодекс РФ

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Источник: prostroymaterialy.com

Если Вы самостоятельно меняли участки трубопроводов стояков отопления, являющихся ОБЩИМ имуществом МКД и расположенных в Вашей квартире, то Ваши действия считаются самоуправными и несогласованными.

Вы не вправе сами что-либо менять в объектах общего имущества МКД.

Вы, конечно можете оказаться допустить технических работников для выполнения работ по замене стояков системы отопления, но это будет неправомерно, в связи с чем, ВСЯ ответственность за негативные последствия, которые возникнут из-за недостатков в стояках системы отопления МКД, по причине Ваших неосмотрительных действий - может быть возложена на Вас.

Игорь, добрый день.

Если Вы делали ремонт в своей квартире, то это Ваш риск, в связи с тем, что трубы в доме старые, они требуют ремонта.

Лучше согласиться сейчас.

С уважением.

Если авария не по вашей вине, страховую премию вам обязаны выплатить за ремонт.

Мне сегодня позвонили из страховой и сказали, что этот пункт ничего не покрывает. Только делать дополнительную новую страховку под ключ, от 3500₽ такая🤷🏼‍♀️ Вот не знаю.

Здравствуйте! Если общее собрание приняло решение об установлении целевого взноса (например на ремонт системы отопления), то вы вправе оспорить решение такого собрания в судебном порядке в течении полугода с момента принятия решения. Если его никто не оспаривает, то у всех существует обязанность по его исполнению, т.е. по оплате взноса, в том числе и у вас как собственника помещения. Если вы считаете, что в результате получения таких взносов появиться неосновательное обогащение у ЖСК или взносы будут направлены не по целевому назначению, то вы в праве обратиться в ревизионную комиссию ЖСК с просьбой провести проверку по данному вопросу. Вы можете затребовать в ЖСК протокол и все связанные с ним документы, в том числе устав для ознакомления.

По мимо этого у вас есть право подать жалобу прокурору и в жилищную инспекцию для проведения проверки относительно законности сбора и суммы взносов.

Кроме этого вы имеете права оспорить протокол собрания, только в части начисления или размера взносов.

Я не получила ответа на вопрос как должна списываться сумма моего долга если плачу тек. платежи на кап ремонт, почему она не уменьшается?

А почему те кто заплатили в квитанции им тек. платежи не отражаются у них только уменьшается сумма аванса на сумму тек. платежа и когда они его исчерпают тогда буду платить за кап ремонт дальше, а я плачу тек платеж а сумма долга не уменьшается а у них все нормально.

Добрый день!

Если речь идет о многоквартирном доме, то следует обратиться в Управляющую компанию, ТСЖ, с просьбой о переносе сроков замены стояков. И в этом случае лучше сделать это коллективно. Если большинство собственников будут "За", Управляющая компания, ТСЖ, перенесет сроки.

Обращайтесь к нотариусу.

Если на батареях нет запорных кранов, то батареи являются общедомовым имуществом. Ремонт силами УК за счет средств, уплаченных собственниками за содержание жилья.

Во-первых, заявка должна быть в письменном виде, а не в виде телефонного звонка. И да, если нет запорного крана, то батарея будет считаться общедомовым имуществом.

Не только менять должны, но и покупать в вашем случае вы ничего не должны. Привлеките сторонних исполнителей. Составьте договор подряда со стоимостью замены радиатора. Акт выполненных работ. Потом все это к УК с чеками и требованием возместить затраты. В случае что сейчас отопительный сезон далее суд встанет на вашу сторону. Ведь все таки, можно отложить какие то другие дела когда человек сидит без тепла. У них же не аварийные задачи 24/7 в течении двух недель что они не могут их бросить. Просто не хотят делать. Это всегда так.

Ну да и заявка. Могут опровергнуть что вообще была если не письмо.

Вы ничего покупать не должны, все работы по радиатору проводятся за счет УК в рамках содержания жилья, при отказе жалуйтесь в ГЖИ.

- см. Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290

А в каком законе это прописано, что должны менять УК за счет средств за содержание жилья?

Вы сами в Минске проживаете?

Доброе утро! Елена, Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.04.2016 N 324 утверждено Положение о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда. Перечни работ, которые выполняются при проведении капитального ремонта или модернизации многоквартирного жилого дома, установлены техническим кодексом установившейся практики "Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию" (ТКП 45-1.04-206-2010).

Естественно. А как Вы потом докажите что работы проводили именно они?

Акт этот нужен вам? для какой цели? Цель вашего обращения на сайт?

Составляется ли при этом протокол, что соседи снизу были не против замены стояка (так как у них сделали врезку заменяемой трубы) ?

- если вы собственник жилого помещения, то все что внутри квартиры, ремонтируете вы;

- если жилье муниципальное по договору социального найма, то собственник город и обязанность содержать свое имущество на собственнике - муниципалитете.

Я собственник, но если нет секущих вентилей на радиаторах, то они согласно закона Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 должны считаться общедомовым имуществом и должны быть заменены при проведении кап. ремонта, разве не так?

Так и как быть? Решение вопроса может быть только через суд?

Всем большое спасибо, пойду в управление по защите прав потребителей, если и через них не воздействую на Югорский кап. ремонт, то тогда только суд.

В соответствии с п. 1 166 ЖК РФ. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

(п. 2 в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 434-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

3) ремонт крыши;

""4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Окна и батареи никто не меняет.

Доброго времени суток.

Уважаемый Иван Сергеевич,

Ответ на Ваш вопрос содержится здесь: roskvartal.ru

В случае неопределенного ответа от Вашей УК, Вам рекомендую обращаться в Суд РФ, где Ваш вопрос будет рассмотрен подробно, т.к. "подводных камней" в Вашем вопросе очень и очень много.

Доброго дня,

требовать исполнения проекта капремонта в натуре.

Верховный суд РФ при рассмотрении спора управляющей организации с Госжилинспекцией Псковской области, постановил, что батареи в квартирах в МКД входят в состав общедомового имущества. Поэтому УО не вправе брать с собственника помещения деньги за замену радиатора, эти работы выполняются за счёт средств на текущий ремонт.

Напишите коллективную жалобу в ИЖН региона, они проведут проверку и определят аварийность (пригодность, степень износа)