Соотношение долей

Здравствуйте. Вам должен приходить общий расчет начислений по коммунальным услугам на всю квартиру, независимо от количества собственников квартиры и раздела их долей. Вы вправе обратиться в Управляющую компанию с заявлением о разделе оплаты за ЖКУ, исходя из количества собственников и размера их долей. Если УК откажет Вам в удовлетворении такого заявления, Вы вправе обратиться с исковым заявлением о разделе оплаты за ЖКУ в суд.

Согласно ст 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, оплату нужно разделить на 4. Получится доля каждого собственника. Например, за месяца за счёт у вас начисления 1200₽. Делим на 4 . Получаем, что каждый каждый собственник за месяц должен заплатить 300₽.

Добрый вечер, Юлия.

1)Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

2) Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них имеет право требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

3)В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при отсутствии согласия – в порядке, определяемом судом.

4)Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату жилого помещения и коммунальных услуг на основании одного платежного документа.

5)Если же соглашение не будет достигнуто, они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

6)То есть, если нету никакого соглашения, то в таком случае к примеру коммунальные вышли 2000 тысячи, значит каждый вносит по 500 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, собственники долей в квартире обязаны оплачивать вышеперечисленные услуги и взносы (далее – квартплата) пропорционально своим долям.

Для этого надо совместно или в отдельности написать заявление в управляющую организацию (или ЖЭК, РЭК, ИРЦ и т.д.), а также в фонд капитального ремонта, приложив копию свидетельств о регистрации права собственности на долю, с просьбой начислять все платежи пропорционально доли каждого собственника и оформлять платежные документы (извещения, квитанции) на имя каждого собственника. В случае отказа следует обратиться в суд с иском об обязании ответчика (организация, которая отказалась это сделать) начислять все платежи пропорционально доли каждого собственника и оформлять платежные документы (извещения, квитанции) на имя каждого собственника, а также о взыскании судебных расходов (госпошлины, оплаты представителя и др.).

1. Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

2. При долевой собственности на квартиру (например, 1/4 доля) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается пропорционально доле собственника в праве общей собственности на это помещение (ст. 249 ГК РФ).

Формула расчета:

Размер платы за коммунальную услугу = Общий объем потребления коммунального ресурса х Доля собственника в праве общей собственности

Например:

Общая площадь квартиры - 58 кв.м.

Доля собственника - 1/4

Расчет платы за холодное водоснабжение:

Общий объем потребления холодной воды - 10 куб.м.

Размер платы за холодное водоснабжение = 10 куб.м. х 1/4 = 2,5 куб.м.

Здравствуйте, Юлия! Просто делите сумму расходов, определенных исполнителем согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", чтобы определить долю каждого. Здесь нет какой-то особой схемы расчета. Однако если лицевые счета не разделены вследствие заключения соглашения об определении порядка пользования и оплаты коммунальных услуг, то исполнитель по договору вправе взыскать в солидарном порядке (ст.323 ГК РФ) со всех собственников после отмены судебного приказа (ст.121-130 ГПК РФ) должником. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Здравствуйте Юлия!

В данном случае, с правовой точки зрения в силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

И участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, с юридической точки зрения каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платеже.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

При ремонте нет никаких соотношений, а вот от количества проживающих в комнатах, можете и плясать, при разговоре с соседями.

ГК РФ Статья 249. Бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Оплачивается пропорционально доле в праве собственности на общее имущество.

Также и места распределяются для установки столов, шкафов.

Если каждому нельзя установить свой стол, то один общий придется ставить, также и со шкафами.

Вы можете выделить долю только от своей доли.

В равных долях

Вы можете выделить любую долю, главное, чтобы она была не меньше 6 кв.м

53 поделите на 9. Получите размер 1/9 доли.

Это простая арифметика простые дроби, не юридический вопрос.

К тому же и значение никакого не имеет

Здравствуйте, Юрий! Доли уже определены. У Вас общая долевая (ст.244 ГК РФ), а не общая совместная собственность, т.е. делить уже нечего. Напротив, если другие собственники хотят выкупить Вашу долю, то можете им предложить. А если они захотят признать долю малозначительной, то вправе это сделать на основании п.3-5 ст.252 ГК РФ. Так что не совсем понятно, что Вы собрались требовать. У Вас и так уже все определено. Большей доли, чем 1/10, здесь не предусмотрено. Согласно п.4 статьи 60 Семейного кодекса РФ родители не имеют права на имущество детей, а дети на имущество своих родителей:

Статья 60. Имущественные права ребенка

1. Ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи в порядке и в размерах, которые установлены разделом V настоящего Кодекса.

2. Суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий, поступают в распоряжение родителей (лиц, их заменяющих) и расходуются ими на содержание, воспитание и образование ребенка.

Суд по требованию родителя, обязанного уплачивать алименты на несовершеннолетних детей, вправе вынести решение о перечислении не более пятидесяти процентов сумм алиментов, подлежащих выплате, на счета, открытые на имя несовершеннолетних детей в банках.

3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

5. В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

Здравствуйте Юрий!

Доли у вас уже выделены и они уже не изменятся.

Ваша доля является незначительной.

доля, которую нельзя выделить без несоразмерного ущерба собственникам других долей. У собственника такой доли нет существенного интереса использовать общее имущество. В этом случае суд может и без его согласия взыскать с остальных в его пользу стоимость доли и прекратить его право собственности на нее. ст. 252 ГК РФ.

Вы можете предложить своей семье выкупить вашу долю и выплатить вам за нее компенсацию

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Либо они могут признать вашу долю незначительной и выкупить ее в судебном порядке

С 18 лет граждане обладают полной дееспособностью и могут совершить сделку купли-продажи. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет (малолетние) продать квартиру от их имени вправе только их законные представители — родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Необходимо также учитывать, что покупателями имущества (доли в имуществе) несовершеннолетнего не могут быть их родители, усыновители, опекуны, а также супруги и близкие родственники указанных лиц (ч. 3 ст. 37 ГК РФ). После 14 лет несовершеннолетние имеют право подписывать договор купли-продажи с их согласия и приобретать любую недвижимость, в том числе доли в недвижимом имуществе.

Несовершеннолетние, достигшие 16 лет и объявленные полностью дееспособными в силу эмансипации, вправе продать принадлежащую им квартиру на праве собственности. При этом согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства на совершение сделки в данном случае не требуется.

Добрый день.

У Вас четко определены доли.

Претендовать Вы ни на что не можете, кроме, как на принадлежащую вам долю в праве собственности.

При расторжении брака Вы имеете право на раздел общего имущества в соответствии со ст.38 СК РФ в равных долях (ст.39 СК РФ).

В отношении квартиры у Вас с супругой уже определены равные доли в купленном доме.

В отношении прочего имущества, совместно нажитое имущество делиться поровну.

А впрочем раздел раздел может быть по взаимному соглашению супругов.

У Вас уже выделены доли.

Больше ничего претендовать не можете, как и нечего у Вас делить.

В случае развода имеете право на раздел совместного имущества.

- см. ст. 244 ГК РФ, ст. 34, 38, 60 СК РФ

У Вас раздел произведён!Увеличить доли можно только путем отчуждения другими сособственниками!

Нет точного соответствия, именно поэтому и использована простая дробь. Около 37% соответственно и около 63%.

Стандартные формулировки, в таких случаях доли всегда стараются указывать в формате обыкновенных дробей. Насчёт процентного отношения, вопрос скорее к математикам, нежели к юристам, но тем не менее:

- доля супруга (11/30) × 100% = 36.666666667%

- Ваша доля (19/30) × 100% = 63.333333333%

Такие дела.

Разделите на калькуляторе 11\30 и умножьте на сто и получите процентное отношение.

Здравствуйте. Нет. так как это пристройка. Вы тоже можете пристроить себе дополнительно.

А если эти пристройки уже в кадастровых документах?+ Совладел цы через нотариуса пытаются изменить идеальную долю по оферте. Было мнеприслано официальное уведомление на 29.04.22

Если нет завещания, то все получат по 25% так как получается наследников 4 и все они относятся к одной очереди (ст.1142 ГК РФ).

При определении долей наследства будет следующий порядок: будет выделена 1/2 как супружеская доля матери которая не подлежит разделу. Оставшаяся 1/2 наследства будет разделена на 4 наследников, если на момент закрытия наследства не обнаружатся ранее неизвестные наследники (внебрачные дети, иждивенцы). В случае если выяснится факт наличия завещания то тогда супруга может получить 1/4, а остальные наследники (кроме иждивенцев) ни чего, но это уже дополнение, вопрос эту постановку дела не содержит.

Здравствуйте. Если он не проживает в квартире и имеет другое жилье, то модно в судебном порядке признать его долю малозначимой, даже если она 74 процента. И выплатить ему компенсацию по рыночной стоимости доли.

Можете отказаться в пользу 3 х лиц.

Здравствуйте!

Долю в квартире Ваши жена и дети могут получить только за счет уменьшения Вашей доли. Права наследовать они не имеют. На данный момент у Вас 3/4, у брата 1/4. Ваша доля уменьшится на столько, сколько Вы решите выделить жене и детям.

Для того, чтобы передарить/отказаться от наследства, нужно сначала наследство принять.

Вам нужно принять наследство - долю квартиры в размере 1/4, после чего ваша существующая доля в квартире 1/2 аннулируется, т.к. в результате доля в квартире увеличивается и будет в размере 3/4.

Т.к. вы будете являться собственником 3/4 доли в квартире, соответственно можете распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в т.ч. выделить любую долю путем оформления договора дарения на детей и супругу при этом оставить часть доли квартиры за собою.

Странно, долей должно быть более. А в отношении процентов - просто указываете как 19/100, 8/100.

Здравствуйте!

Все вопросы по оформлению завещания вы можете задать нотариусу, так как вам все равно нужно к нему обращаться.

Ограничить право проживания у вас не получится.

Вам следует вызвать технического специалиста из БТИ, произвести раздел, межевание. Если не будет согласия между собственниками, то раздел можно произвести в суде, согласно ст. 254 ГК.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить! Поднимать ФЗ и давать ответ, а это платная услуга. Вы можете обратиться лично к ЛЮБОМУ юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим после поступления оплаты. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. ligostaeva.2015@mail.ru

Нужно согласие всех долевых собственников.

Здравствуйте. Увы, нужно разрешение всех дольщиков, в том числе и того, кто владеет 1\6 долей в праве, увы, согласие сироты - не нужно ст. 247 ГК РФ.

Приобрести/произвести отчуждение по гражданско-правовой сделке (купля-продажа, дарение, мена) доли в этом имуществе.

Нужно долю продать, подарить, обменять, зарегистрировать сделку в Росреестре...

Здесь речь идет об исключительной подсудности

Ст. 30 ГПК РФ

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Если не связано с предпринимат деятельностью, то суд общей юрисдикции - районный суд по месту нахождения имущества.

Если связано и Вы ип, то в арбитр суд Москвы или области, смотря, г де имущество...

Исключительная - или суду общей юрисдикции, или арбитражу по месту нахождения недвижимости.

Здравствуйте Игорь. То, что сестра не вступила в наследство не говорит о том, что она утратила право на наследство. В вашей ситуации, скорее всего, нужно обратится в суд, для того, что бы получить право на её долю.

Добрый день

Вы можете соглашением сторон определить право пользования квартирой, а так же можете разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг в соответствующей пропорции.

Вы либо соглашением, либо через суд определяете порядок пользования жилыми помещениями и местами общего пользования, определить порядок оплаты за ЖКУ согласно своим долям. Вы вправе заявить в суде о своих претензиях, а суд вынесет своё решение.

Вопрос в следущем могу ли я взыскать с нее стоимость этих квадратных метров?

Если ваша сестра не является собственником, то у вас 1/2.

Его доля при продаже постороннему лицу ничего не стоит. И покупателя он вряд ли на нее найдет. Так как нет никакого смысла покупать долю в праве на комнату в коммунальной квартире.

За сколько хочет за столько и продает, если покупатель найдется.

Требования ст.250 ГК рФ должен выполнить.

Анжела! На 14,035 % от стоимости квартиры.

Татьяна! Сооствествено долям имеющимся до реконструкции. Каждая доля выраженная в / должна иметь выражение в квадратных метрах. Следовательно если была доля 1/4 - 25 метров в доме 100 кв. метров, а после реконструкции дом стал больше, то и 1/4 в метрах увеличилась. После того, как Вы узаконите реконструкцию, поставите дом на кадастровый учет, Вам нужно составить соглашение о распределении долей и подать его в МФЦ на государственную регистрацию (госпошлина потребуется). После регистрации вы получите выписку, где будет указан новый метраж дома и учтены доли в новом метраже.

Удачи! Понадобится помощь, пишите.

Здравствуйте. Как правило, доли выделяются равные, но ограничений в размерах выделяемых долей каждому долевому собственнику законом не предусмотрено.

В лучшем случае вы можете в судебном порядке попробовать взыскать ваши затраты на строительство, при этом, конечно должны быть подтверждающие финансовые документы.