Тамбурная дверь

Здравствуйте. Будет осуществлён по решению надзорных инстанций.

Си, уточняйте в Управляющей компании

Ее просто поставят рядом с проемом

Да, как обязана демонтировать тамбурную дверь.

Конечно , безопасность превыше всего!

Нужны подробности возникновения неугодной двери.

Ее снесут в любом случае кто в процессе понятно будет

Предостережение подразумевает указания по устранению нарушений закона

Из нас троих нынешних собственников ...

Т.е дверь была , и ее заменили на другую?

требуется согласие всех собственников...

Для замены, сноса или изменения состояния объекта общего имущества, как правило, требуется согласие всех собственников, либо определенное количество голосов (кворум)

Здравствуйте! Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, тамбурная дверь относится к общему имуществу многоквартирного дома. Для принятия решений о ее сносе или замене требуется согласие не менее 2/3 голосов от общего числа собственников (ст. 44, 46 ЖК РФ).

Всего доброго!

Если ответ был полезен, вы можете отблагодарить через кнопку донаты.

Это решается на общем собрании 2/3 голосов "ЗА" от общего кол-ва собственников в доме

Здравствуйте. Вы имеете полное право вообще дверь в тамбур не закрывать. Так как по закону тамбур вообще не является частной собственностью, а общим имуществом всех жильцов подъезда. Поэтому такие требования просто игнорируйте. И никакой ответственности вам не будет. Желаю вам удачи!

Камилка, обращайтесь с заявлением в УК о демонтаже не проектной тамбурной двери

Да. ст 14 ГК РФ

Можете снести дверь а можете ничего не делать ,просто подать жалобу в управляющую организацию о незаконности дверей

в роспотребнадзор, гжи,пожарный надзор

Да, вы можете подать иск в суд об устранении препятствий в пользовании общим имуществом

Да, вы можете обратиться в суд с требованием обязать соседа восстановить первоначальное состояние двери, если это нарушает ваши права и интересы. Согласно законодательству Российской Федерации, любые изменения в общем имуществе многоквартирного дома должны согласовываться с собственниками помещений этого дома.

1. Соблюдение прав собственников жилья: Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что общее имущество в многоквартирном доме принадлежит всем собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Любые изменения общего имущества, такие как замена дверей, установка новых конструкций и прочее, требуют согласования со всеми собственниками.

2. Порядок согласования изменений: Если ваш сосед установил новую дверь без согласия всех собственников, это может считаться нарушением ваших прав. Для того чтобы внести изменения в общее имущество, необходимо провести собрание собственников и получить согласие большинства голосов (статья 44 ЖК РФ).

3. Проектная документация: Если в проектной документации указана дверь с окном, и ваш сосед изменил её на глухую дверь, это также может быть основанием для обращения в суд. Проектная документация является обязательным документом, который определяет конструктивные особенности здания, и любые отклонения от неё могут нарушать требования законодательства.

4. Нарушение санитарных норм: Отсутствие вентиляции в тамбуре может привести к нарушению санитарных норм и правил, установленных СанПин (Санитарные правила и нормы). Например, согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", жилые помещения должны иметь естественную вентиляцию. Нарушение этих требований может стать дополнительным аргументом в суде.

5. Процедура подачи иска: Чтобы подать иск в суд, вам нужно составить заявление, в котором указать суть проблемы, ваши требования и ссылки на соответствующие законы. К заявлению следует приложить документы, подтверждающие вашу позицию, такие как проектная документация, протоколы собраний собственников (если они проводились), фотографии текущей ситуации и другие доказательства.

Итог:

1. Собрать доказательства нарушения ваших прав: проектную документацию, фотографии, свидетельские показания других соседей.

2. Обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с просьбой провести собрание собственников для обсуждения вопроса замены двери.

3. Если соседи откажутся менять дверь добровольно, подготовить исковое заявление в суд.

4. Подать иск в районный суд по месту нахождения жилого дома.

Удачи в решении вашего вопроса!

Можете вс уде требовать устранения нарушения Ваших прав - ст. 304 ГК РФ, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ и т.д.

Альтернатива - сами окно для вентиляции сделайте в двери - ст. 14 ГК РФ

Уважаемая Алла, здравствуйте!

Да, Вы вправе обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Тамбурная дверь является элементом общего имущества многоквартирного дома (ст. 36 Жилищного кодекса РФ), поскольку относится к общему имуществу собственников помещений. Любые изменения конфигурации общего имущества должны производиться только с согласия всех собственников помещений в доме (ст. 46 ЖК РФ).

Установка глухой двери без предусмотренного проектом окна нарушает:

Право на нормальное использование общего имущества

Правила содержания общего имущества

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ

-----

Госпошлина 3000 р.

Рекомендую

Получить документы БТИ с указанием первоначальной конструкции двери

При отсутствии реакции - подать исковое заявление в суд об обязании восстановить дверь в первоначальном виде

Внимание! По данной категории дел досудебный порядок не обязателен.

Судебная практика по аналогичным делам свидетельствует о возможности удовлетворения таких требований при наличии надлежаще оформленных доказательств.

С уважением!

ТСЖ не сможет "оповестить" выплату штрафа на собственников. Такая возможность законодательством не предусмотрена

Да, через суд может возместить сумму штрафа.

ТСЖ может обратиться в суд с иском о взыскании с собственников этих квартир понесенного ущерба.

Путем иска о взыскании убытков по ст.15 ГК РФ

Ответ отключен модератором

Соседи поступили неправомерно. Обращайтесь в полицию.

Здравствуйте

Нет это незаконно.

Необходимо обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию и в полицию за самоуправство (ст.330 УК РФ)

Имеют право, так как эта дверь стоит незаконно. Если не было решения общего собрания всех собственников МКД о разрешении поставить эту дверь.

Если установка двери не передает тамбур в собственность и не препятствует доступу другим жильцам, необходимо 2/3 голосов от общего числа собственников.

Если дверь ограничивает права других жильцов или их доступ, необходимо 100% голосов. Для уточнения ситуации рекомендуется проведение собрания собственников с оформлением протокола.

Александр, не менее 2/3 голосов собственников в МКД

В данном случае вполне достаточно 2/3 голосов. Удачи Вам и всего самого доброго.

Если Вы покупали квартиру, не соответствующую проектным параметра, значит Вы взяли на себя риск наступления неблагоприятных последствий.

Добрый вечер! Тут длящее нарушение требований пожарной безопасности, поэтому вам лучше демонтировать не доводя до суда! То что дверь была до вас это никто не учтёт и с вас потребуют убрать

Демонтируйте сами иначе при иске ещё и 98 и 100 ГПК РФ судебные расходы взыщут

К сожалению, если нарушение было совершено до вас, но вы являетесь собственником, то бремя содержания лежит на вас, поэтому и устранять придется вам.

Действительно в данной ситуации целесообразнее вам устранить нарушение, т.к. вы являетесь собственником, не доводя до суда, НО, если дело уже в суде, вы можете попробовать занять позицию, что предписание ГЖИ обязывает именно УК устранить нарушение, а вы не препятствуете этому и готовы в любой момент предоставить доступ для демонтажа. Аргументируйте, что УК обязана содержать общее имущество, а ответственность за нарушение нельзя перекладывать на вас без доказательств, что вы его создали.

Так и заявите в суде, что дверь не ставили, никакого отношения к ней не имеете. То, что она стоит в "вашем" тамбуре ничего не меняет, поскольку тамбур по закону не ваш.

Если к вам предъявили судебный иск, вам понадобятся аргументы и доказательства к ним, чтобы суд полностью отклонил исковые требования, ну или минимизировал ваш ущерб/обязательства.

Обратитесь к юристу в личные сообщения, предоставьте исковое заявление (с приложениями, если они есть), все иные документы, которые имеются у вас по данному делу.

Юрист проанализирует правовую позицию истца, оценит правомерность его исковых требований, разработает для вас позицию по защите с учетом ваших прав и интересов, подготовит письменные мотивированные возражения и иные процессуальные документы (ходатайства, заявления) при необходимости, которые вы сможете предоставить суду. Проконсультирует по дальнейшим действиям и по поведению в суде, в зависимости от конкретных обстоятельств вашего дела.

Смотрите ст. 35 ГПК РФ "Права и обязанности лиц, участвующих в деле", ст. 149 ГПК РФ. "Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству".

Не видя документов, юрист вам помочь не сможет.

Так и укажите, что это не Ваша дверь, отношения к ней не имеете.

Здравствуйте. Скорее всего, вас, как действующего собственника, обяжут демонтировать дверь. Вы можете потом адресовать понесенные расходы на прежнего хозяина.

Можно, но ключи вы тогда должны другому собственнику дать.

С уважением.

Замок установить можно.

Тамбурные двери не должны запираться по правилам противопожарной безопасности

Тамбурные двери запирать нельзя. Иначе все могут сгореть из-за пожара.

Тамбурная дверь установлена незаконно. Необходимо разрешение общего собрания.

Добрый день! По сути Вы незаконно занимаете часть общего имущества жильцов.

Общедомовое имущество в многоквартирном доме — это все, что находится за пределами вашей жилплощади: чердак, подвал, фасады, детские площадки, лифты, лестницы, коридор и т.д. Также в него включены инженерные коммуникации и системы безопасности. Например, противопожарная и видеонаблюдение.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме.

Нормами части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также на отчуждение этой доли и совершение иных действий, влекущих за собой передачу доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Из содержания части 1 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переход доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома возможен только при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме.

Аналогичные положения также закреплены в части 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации и в статье 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, возникновение права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое помещение в этом доме. Доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на расположенное в нем жилое помещение и не может существовать отдельно от него.

Пределы распоряжения собственниками указанным имуществом ограничены жилищным и гражданским законодательством РФ и распространяются только на случаи передачи общего имущества многоквартирного дома другим лицам во временное пользование и (или) владение, в том числе в целях получения дохода.

При этом, в силу требований частей 2 - 4 статьи 36, статей 44 и 46 Жилищного кодекса Российской Федерации такое решение принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии, если за него проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичный порядок принятия решения распространяется и на случаи, когда в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья либо создан жилищно-строительный кооператив.

Самовольное же распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме может повлечь снижение безопасности многоквартирного дома, привести к ненадлежащей эксплуатации важнейших конструктивных и технических элементов здания, исключить свободный доступ собственников жилья к помещениям, входящим в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Но, если дверь будет находиться в открытом состоянии, ее можно не демонтировать?

Сохранить дверь вы можете только если общее собрание собственников примет решение о том, что дверь сохранить

Добрый день!

Никак не сохранить, поскольку это общедомовое имущество. Дверь установлена незаконно, если нет решения собрания жильцов на момент установки.

ЖК РФ

Ответ отключен модератором

Рузанна, если дверь не предусмотрена проектом, то это незаконная перепланировка. УК вправе потребовать приведение тамбура в МКД в проектное состояние.

Собственник двери имеет право распоряжаться. Т.е. по сути бывшие хозяева, с учетом того, что дверь установлена незаконно

Если управляющая организация не принимает мер, можете обратиться в суд с исковым заявлением о восстановлении двери и возмещении расходов. Суд, скорее всего, встанет на вашу сторону, так как демонтаж был произведен без согласия всех собственников.

Ключевое - это доказать, что дверь являлась общим имуществом, а сосед действовал незаконно. Четкая позиция и ссылки на нормы Жилищного кодекса РФ будут вам помогать в решении данного вопроса.

смотря кто её ставил

если он ставил за свой счет-то может демонтировать

Смотрите технический паспорт дома. Если тамбурная дверь предусмотренная планом при постройке дома то да, если не предусмотренна и была самостроем при общем согласии то нет

Вам необходимо сделать запрос в местный орган БТИ для уточнения правового статуса этой двери. Откуда она взялась, является ли результатом незаконной планировки, чьей собственностью является. На основании информации полученной из органов БТИ можно будет сделать выводы о дальнейших действиях в рамках правового поля.

То есть, данный вопрос решается через УК, пишите к ним жалобу.

Задайте этот вопрос в администрацию. Если установят нарушение , то подавайте в суд

Рузанна,

Действующими правилами пожарной безопасности запрещено устанавливать дополнительные тамбурные двери, которые мешают эвакуации при пожаре.

Здравствуйте. Кто требует снести?

Решайте вопрос через суд.

Вы сможете обратиться с заявлением в суд согласно ст 131 ГПК РФ

Тамбурные двери категорически запрещены Правилами Пожарной Безопасности! Они мешают эвакуации при пожаре.

На вас может быть наложен штраф.

Пусть требуют в суде, там вы и покажите свои документы. Далее суд примет решение

Ну и сосед из моего тамбура тоже не сможет оспорить этот видеозвонок, что он записывает, когда он приходит и уходит? Датчик движения

Другие квартиры не должны попадать в обзор.

Здравствуйте, это требование вполне обоснованно, так как собственники имущества отвечают за соблюдением необходимых строительных норм.

Добрый день! Необходимо подготовить отзыв на исковое заявление по правилам ст. 149 ГПК РФ 1.

При подготовке дела к судебному разбирательству истец или его представитель:

1) передает ответчику копии доказательств, обосновывающих фактические основания иска;

2) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

2. Ответчик или его представитель:

1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;

2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;

3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;

4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

В некоторых случаях удается отстоять право сохранить дверь. Подробности пока не раскрываю

да в СПб такие требования поступают и суды их удволетворяют. Такие двери не соответствуют ряда правил

УК имеет право демонтировать тамбурные двери, установленные собственниками квартир, в целях пожарной безопасности, со ссылкой на следующие нормативные акты:

Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 "О противопожарном режиме":

п. 67. На путях эвакуации и эвакуационных выходах запрещается устраивать пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей.

Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности":

ст. 82. На путях эвакуации не допускается:

п. 1. устраивать пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей.

УК без решения суда этого сделать не может.

Т.е. они будут подавать иск в суд об этом.

Но решение они в принципе такое могут получить.

Тем более, что наверняка у Вас на общем собрании собственников по этому поводу никаких решений не принималось (ст. 36 ЖК РФ)

Да, имеют право. Однако двери должны передать собственникам.

Увпжаемая Елена! Лишь при наличии официального разрешения администрации перепланировка признается законной и тамбурные двери уже никто не сможет снести. Это возможно при условии, что установка тамбурных дверей не нарушает обязательные требования пожарной и санитарной безопасности, а также интересы других жильцов. Если двери установлены без проекта, то УК права!

Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 "О противопожарном режиме":

п. 67. На путях эвакуации и эвакуационных выходах запрещается устраивать пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей.

Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности":

ст. 82. На путях эвакуации не допускается:

п. 1. устраивать пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей.

Смотрите, если указанные двери были установлены без проведения Общего собрания МКД, в таком случае, УК, как управленец дома, имеет такое право на демонтаж дверей в тамбре.

При этом, могут пригласить пожарный надзор для составления протокола собственникам квартир.

На путях эвакуации и эвакуационных выходах запрещается устраивать пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей.

Нарушение требований пожарной безопасности, за исключением случаев, предусмотренных статьями 8.32 и 11.16 настоящего Кодекса и частями 6, 6.1 и 7 настоящей статьи, -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от сорока тысяч до шестидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от трехсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.

- см. п. 67 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 «О противопожарном режиме», ст. 82 ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», ст. 20.4 КоАП РФ

Нет, такого права управляющая организация не имеет.

Согласно п.3 ст. 26 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, это не право управляющей организации, а обязанность собственников. Если она не исполняется добровольно, обязанности на собственника возлагаются только судом.

При этом, как установлено ч.4 ст.26 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вы вправе привлечь УК к административной ответственности за самоуправство по ст.19.1 КоАП РФ.

Демонтаж тамбурных дверей управляющей компанией (УК) может быть осуществлен только в том случае, если они установлены с нарушением требований пожарной безопасности. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в этом доме. Если установка тамбурных дверей создает угрозу для жизни и здоровья жильцов, УК имеет право их демонтировать.

Помимо этого, существуют нормативные акты, регулирующие вопросы пожарной безопасности. Например, согласно пункту 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. № 1479, запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. Также запрещено размещать на путях эвакуации и эвакуационных выходах различные предметы, препятствующие свободному проходу людей.

Могут вменить не только самоуправство. Но и кражу (ст. 158 УК РФ).

Зачем Вы ее сдали? она же не Ваша....

Однозначно могут.

Если дверь установлена незаконно, то правовой защите её собственник не подлежит.

Вы не можете нести ответсвенность, т.к. ваши действия законны. ст 14 ГК РФ

Никакой для вас ответственности нет потому что дверь - это не является вашим имуществом коридор не является вашей собственностью то что там стоит дверь к вам никакого отношения не имеет

В Гражданском кодексе РФ отдельной статьи с таким содержанием нет. Однако, в случае передачи имущества собственности на другого лица, обязательства, совершенные в отношении этого имущества, переходят на нового собственника в полном объеме. Таким образом, новый собственник обязан исполнять все обязательства, связанные с имуществом, которые были наложены на предыдущего собственника

Статья 309 "Переход имущественного права при передаче имущества";

Статья 310 "Переход имущественного права на вещи, находящиеся в обращении";

Статья 317 "Переход обязательства в связи с переходом права";

Статья 418 "Исполнение обязательства по передаче вещи новому собственнику".

Вы серьезно? Тут юристы а не строители.

Доводчик надо поставить вместо пружины

Не обязательно

Нет правилах противопожарной безопасности такого требования.

Если установка этой двери не согласована со всеми собственниками МКД, то вы можете требовать ее демонтажа и правила пожарной безопасности тут ни причем. Вообще с соседями лучше жить мирно, установка тамбурных дверей позволяет повысить безопасность своего жилища, увеличить место для хранения.