Форма управления многоквартирными домами - 69 советов адвокатов и юристов

В многоквартирном доме в селе Хомутинино Увельского района Челябинской области пока не выбрана форма управления общедомовым имуществом. Только готовится собрание собственников. В доме 18 квартир и видимо будет принято непосредственное управление. Вопросы заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями должны разрешаются с применением Гражданского Кодекса или Жилищного Кодекса? С уважением Юрий Васильевич. Можно коротко или по э/п sherstobitov.uriy@yandex.ru

Может ли в совет избираться или в председатели один из супругов официально несобственник (т.е квартира куплена в браке, но собственник муж) Таким образом его жена принимает участие в совете или может ли быть председателем.?

Решение о новой форме управления МКД может быть принята на собрании собственников или только на собрании членов? У нас парадоксальная ситуация - 90 квартир членов осталось, человек 20 стариков, всем рулит председатель маразматик. Новых членов не принемает под разными предлогами, повлиять как то на ее работу будучи не-членом не получается. Большая часть собственников недовольны управлением, но и сделать ничего не могут.

В нашем 8-ми квартирном доме выбрана непосредственная форма управления, договор на обслуживание заключён с Ук, после очистки снега силами УК,протекла кровля в 4-х квартирах. За чей счёт делается ремонт?

У нас МКД 36 квартир. С 01.01.2019 непосредственная форма управления домом, до этого был МУП ЖКХ Содружество. Собрание не проводили - как поменялась форма управления не знает никто из жителей дома и не знали если бы не вышел из строя общедомовой счетчик тепла. На данном этапе делаем запрос в ГЖИ о копии общего собрания, на котором была выбрана непосредственная форма (ещё нет на руках), но сейчас теплоснабжающая организация предлагает нам покупать счетчик за свой счет или ремонтировать старый. Можем ли мы перейти на другую форму управления: УК. а потом она установит нам счетчик?

Я житель МКД, форма управления - УО. УО заключила договор с МФЦ на выставление ЕПД и прием платы за жилье и коммунальные услуги. По договору с УО оплата отопления 1/12 по нормативу домов, не оборудованных ОДПУ. Наш МКД имеет ОДПУ и он принят МОЭК на учет. Показания со счетчика учета теплоэнергии ежемесячно поступают в МОЭК. Правда, не знаю, поступают ли эти же показания в УО. По ПП 354 в 1 кв. 2021 г. должен быть произведен перерасчет за отопление. Жду. Однако. По итогам отопительного сезона 2019-02020 такого перерасчета не было. Куда я должна обратиться за перерасчетом, кроме МФЦ, чтобы меня не "футболили" от МФЦ к УО и обратно для получения достоверной информации об объеме тепла потребленного мною. Последовательность действий в соответствии с нормами законов РФ. Спасибо.

На не принадлежащем к МКД земельном участке продаются парковочные наземные места в виде равных долей земельного участка, принадлежавшего продавцу, оформление сделки осуществляется по предварительному договору. Вскоре продавец планирует произвести регистрацию прав собственности дольщиков. Всего 64 паркоместа, несколько еще не проданы. Подскажите, пожалуйста, какие формы управления предусмотрены законом, очевидно, что у собственников возникнут разногласия (уборка парковки, правила доступа, размер платы и т.д.).

04.05.2020 г.собственники МКД на ООСС проголосовали за смену формы управления УК на ТСЖ, закрепили все решения протоколом и сдали на оценку ничтожности голосования и дальнейшее хранение в ДЖКХ и горжилнадзора. Нарушений и ошибок при проведении процедуры инспекция не выявила. Узнав об этом из уведомления о необходимости передать атрибуты дома для обслуживания в ТСЖ, УК решила отстоять своё право обслуживать дом далее и решила следом провести своё внеочередное собрание, и привлекла 3-х пенсионеров из дома для этого. Однако в вопросах повестки указали свои тарифы на содержание и текущий ремонт, которые выше тех, что были утверждены предыдущим голосованием. Является ли это нарушением ст.1 45 ЖК РФ, указывающим, что утверждение тарифов может быть не более 1 раза в год, и можно ли обжаловать в суде процедуру голосования по этому основанию не дожидаясь итогового протокола и решения инспекции ДЖКХ и горжилнадзора?

У нас многоквартирный дом, который состоит из 6 и 2 подьездов, стоящих углом. В этом году председатель ТСЖ сделал 2 отдельных кадастровый паспорта. И сейчас предлагает 2 подьездам (по её мнению мы сейчас другой дом) выйти из ТСЖ. И выбрать другую форму управления. Но у нас один адрес, а по ЖК многоквартирный дом может иметь одну форму управления. Правомерно ли действия председателя тсж?

Жильцы мкд не выбрали способ управления. За ремонт МКД они ежемесячно оплачивают. Должны ли они платить за вывоз ТКО рег. оператору?

Инспекторы жилищного надзора не контролируют непосредственную форму управления многоквартирным домом. Тогда почему оригинал протокола общего собрания при непосредственной форме управления, обязаны отправлять в органы государственной жилищной инспекции?

Вопрос: если ТСЖ является должником, не исполнившим судебное постановление, имеет ли ТСЖ право принять решение о своей ликвидации, т.к. это способ не исполнять решение суда. Также, будет ли считаться законным вообще какое-либо изменение формы управления в МКД в этих условиях?

Где регистрируется Протокол общего собрания МКД по выбору формы управления в виде непосредственного управления?

Вопрос связан вот с чем.

В случае выбора управления в виде ТСН, протокол регистрируется в налоговой (одновременно с регистрацией этого ТСН).

В случае выбора управления в виде УК, протокол регистрируется в УК и хранится там.

А в случае выбора непосредственного управления?

Как предотвратить случай, когда некий мошенник-собственник вынет из рукава протокол, согласно которому оказывается, что более года назад дом выбрал форму управления в виде непосредственного управления (хотя этот протокол он нарисовал только вчера, просто дату поставил годичной давности). И не оспоришь его, так как исходя из даты протокола прошло более 6 месяцев.

Где регистрируется такой протокол и как верифицировать точную дату протокола о выборе способа управления в виде непосредственного управления?

07.06.2017 решением общего собрания собственников жилья выбрали непосредственное управление МКД. В доме 24 квартиры. Определились со сбором средств на содержание общего имущества в МКД старшему по дому. Вопрос такой, обязательно ли нашему МКД заключать договор возмездного оказания услуг на содержание общего имущества или можно заключить абонентский договор на конкретный вид услуг? По сути, если заключать договор, то нашему дому нужны только услуги слесаря (чтобы следил за техсостоянием внутридомовых инженерных систем) и дворника, т.к. в остальном общее имущество мы давно содержим сами за счет собственных средств: освещение, ремонт в подъездах, мытье полов, обслуживание и поверка общедомового прибора учета тепловой энергии, покос травы и т.д.

Какую форму управления многоквартирным домом выбрать.. Предлагается ТСН, что такое ТСЖ я представляю, а вот ТСН-нет. В чем принципиальное отличие? Спасибо.

Наш МКД состоит из 4 ех подъездов. Первый и второй подъезд построен в 1989 г имеет собственную документацию. Форма управления - управляющая компания. Третий и четвертый подъезд построен в 2000 г имеет собственную документацию и систему жизнеобепечение. Создано ТСЖ. Обьединяет фактически два разных дома это единый адрес. Может ли в МКД иметь две формы управления?

В многоквартирном доме появились трещины по всему дому: с 3 по 1 этаж. Трещины увеличиваются с каждым днем на несколько мм и появляются еще и новые. Куда обращаться собственникам, если в доме выбрана непосредственная форма управления собственниками?