Форма управления многоквартирными домами

Это когда жильцы сами создают орган управления общедомовым имуществом.

Преимущества в оперативности принимаемых решений, быстрой замены нерадивых управленцев. Минимальное наличие бюрократических препон.

Недостатки: невозможность нанимать персонал и вступать в гражданско-правовые отношения в статусе юридического лица, ограниченность в полномочиях.

Да

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 31.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.10.2023).

Согласно статьи 34 совместной собственностью супругов является имущество, приобретенное в браке

,независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено

То есть, другими словами, не имеет значения на кого из супругов по документам оформлено совместно нажитое имущество..

В силу статьи 34 СК РФ, коль эта квартира приобретена в браке, то у супруги в этой квартире имеется 1/2. Поэтому нет ни каких препятствий для того чтобы жена была избрана в Совет МКД-статья 161.1 Жилищного кодекса РФ.

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома

Если жену изберут в Совет МКД, то на основании решения общего собрания собственников помещений ее могут избрать и прредседателем Совета МКД

Здравствуйте Олеся

Да можно. Если в доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме как указано в ч.1 ст.161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2023

___

В соответствии с п.6 ст. 161.1 ЖК РФ, из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

___

Если жилье приобретено супругами в браке, то данное жилье является общим имуществом супругов вне зависимости на кого оно оформлено по документам в соответствии со ст.34 СК РФ.

___

Таким образом: участие и избрание в совет МКД супруги данного собственника жилья-супруга по документам и также избрание ее председателем совета МКД законно и допустимо.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте Олеся!

То, что вы считаете, что один из супругов официально не собственник (т.е квартира куплена в браке, но собственник муж) , только из-за того, что квартира зарегистрирована на мужа, то вы сильно в этом заблуждаетесь

Такие ситуации возникают обычно, когда у мужа имеются льготы или по уплате налога на недвижимость или на взносы на коммунальные услуги

Но жена при этом является таким же полноценным собственником недвижимости в соответствии со ст.34. Совместная собственность супругов СК РФ, особенно в случае, когда недвижимость оформлена в общедолевую собственность

Поэтому и муж, и жена, они оба имеют полное право избираться в Совет МКД, и в этом случае жена, по основаниям п.6 ст.161.1. Совет многоквартирного дома ЖК РФ может возглавить этот Совет в качестве председателя

Собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме (п.1 ст.161.1 ЖК РФ).

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома (п.6 ст.161.1 ЖК РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст.31 ЖК РФ).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст.31 ЖК РФ).

Таким образом, супруга собственника является членом его семьи, она имеет только право пользования жилым помещением, но не может участвовать в общем собрании собственников помещений, а также быть выбрана в состав Совета МКД или назначена на должность председателя Совета МКД.

Если же она не только супруга, но и собственница общего супружеского имущества, за счет которого приобретена квартира, тогда не имеет значения то обстоятельство, что квартира зарегистрирована на имя мужа.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п.2 ст.34 СК РФ).

Если же квартира только приобретена в период брака, но за счет средств одного из супругов, принадлежавших ему до брака, либо полученных в период брака в порядке наследования, дарения или по другим безвозмездным сделкам, тогда она является собственностью только одного из супругов.

Поэтому один лишь брак с собственником квартиры не дает права избираться в совет МКД или председателем такого Совета.

Здравствуйте уважаемая Олеся!

В данном конкретном вашем случае, супруг голосовать может, так как он является сособственником помещения в силу закона. Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. 1 ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В этой связи ЖК РФ содержит условие что избирться в совет МКД и быть председателем совета МКД может собственник помещения. Документами подтверждающими что Вы собственник будут:

1. Свидетельство о заключении брака 2. Выписка из ЕГРН что квартира куплена в период брака. Соответственно эти же документы подтверждающие что Вы собственник, позволяют Вам инициировать ОСС.

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Олеся!

Олеся, здравствуйте.

Нет, только собственник может. Это прямое указание закона

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

_______

Юридически квартира в собственности супруга.

Супруга собственника МКД ЯВЛЯЕТСЯ ЛИШЬ ЮРИДИЧЕСКИ членом семьи, она имеет право пользования жилым помещением.

Вот если Вы доли выделите, каждому по 1/2, то можете избираться в совет и быть председателем

С уважением, Дарья Алексеевна

В данном случае принять участие в совете дома и быть председателем может любой жилец данного дома.

Если в МКД более чем 4 квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет МКД из числа собственников помещений в данном МКД.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

- см. ст. 30, 31, 44-46, 161.1 ЖК РФ

Если квартира куплена в браке, но оформили право собственности на мужа, а брачный договор не заключали, то по пункту 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ такая квартира является совместно нажитым имуществом (оформленным на одного из супругов).

При этом в совет МКД могут избираться собственники, а значит, супруг, имеющий право собственности в силу закона (п. 2 ст. 34 СК РФ) на квартиру также вправе избираться в состав совета. Однако с доказыванием своего права собственности у этого супруга действительно могут быть проблемы, т.к. у нее не будет так называемых правоустанавливающих документов. А на практике так принято, что свое соответствие требованиям граждане подтверждают каким-либо правоустанавливающим документов на имущество. Председатель совета избирается из состава членов совета МКД (ст. 161.1 ЖК РФ).

Если жена не сможет доказать свое соответствие лицу, имеющему право избираться в члены совета, то с ее избранием в совет будут проблемы. Соответственно, она далее в таком случае также не сможет стать председателем.

С другой стороны супруги может разделить у нотариуса свое имущество и после регистрации права собственности на свою половину, жена сможет заниматься всей подобной общественной работой: и избираться в состав членов совета, и претендовать на статус председателя совета многоквартирного дома.

Решение принимается на собрании собственников.

Согласно ст. 122 ЖК РФ жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

Нет, это условие обязательно.

Это зона ответственности УК, обращайтесь с претензией, при отказе жаловаться в ГЖИ.

ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Добрый день.

Коллективный прибор учета в любом случае (УК, непосредственное управление) закупается за счет собственников.

Да, можно перейти с непосредственной формы управления на ук.

Добрый день! В рассматриваемом случае можно в силу следующего.

Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания собственников о выборе способа управления является обязательным для всех собственников в МКД (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу абзаца седьмого пункта 2, пунктов 6, 16 и подпункта "а" пункта 17 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 N 410, поскольку способом управления многоквартирным домом не является непосредственное управление, обязанность заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования возложена на юридическое лицо или индивидуального предпринимателя, являющихся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению.

Здравствуйте, Елена.

Попробуйте обратиться в органы жилищного надзора (жилищную инспекцию).

В своем обращении Вам нужно изложить указанные в вопросе обстоятельства и попросить провести проверку в отношении управляющей организации по данному факту.

Жилищная инспекция в соответствии с ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ ОБЯЗАНА будет провести проверку на основании Вашего заявления и сообщить Вам о ее результатах.

В обращении укажите свои контактные данные (телефон, адрес электронной почты и др.).

Алексей Вячеславович. Вот в ответе вы меня и "отфутболили" в УО через обращение в ГЖИ. УО не ведет со мной расчетов платы за жилье и КУ. Этим по договору между УО и МФЦ занимается МФЦ. И МФЦ должны делать перерасчет. В компетенцию ГЖИ входит надзор над МФЦ? Если "да", просьба сослаться на норму закона. Спасибо.

Здравствуйте, Павел!

В соответствии со статьей 123.12 ГК РФ Вы можете выбрать форму управления в виде товарищество собственников недвижимости (ТСН):

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

ТСН будет управлять паркингом, в соотвествии с уставом решать все вопросы и разногласия собственников, в том числе по уборке, оплате и т.д.

Удачи Вам и всех благ!

Здравствуйте!

В соответствии с нормами действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации Вы можете выбрать ТСН, которое будет управлять паркингом.

ГК РФ Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

А Так же ст.ст. 123.12-123.14 Гражданского Кодекса Российской Федерации, которые регулируют порядок учреждения и деятельности ТСН.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, размер платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества, ЖК РФ Статья 143.1

Вы так же можете заключить договор с УК. Но ТСН лучше!

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте Pavel

Машино-место (при условии, что его границы описаны в порядке, установленном законодательством о кадастре), представляет собой такое же недвижимое имущество, как и, например, квартира. А сделки с машино-местами должны совершаться в том же порядке, что и сделки с квартирами. Таким образом, собственники машино-мест получат такую же правовую защиту, какую имеют собственники других объектов недвижимого имущества.

С 1 января 2017 года машино-место стало самостоятельным объектом недвижимости (Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Чтобы считаться объектом недвижимости, машино-место должно быть поставлено на кадастровый учет в установленном законом порядке.

Следовательно Возможно организация ТСН (товарищество собственников недвижимости)

согласно ст.123.13 ГК

Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Здравствуйте, Павел!

Можно создать Потребительский кооператив.

Согласно ст. 123.2 ГК РФ,

Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово "кооператив". Наименование общества взаимного страхования должно содержать слова "потребительское общество".

Например: Потребительский Автостояночный кооператив

Можете посмотреть Устав аналогичный:

Утвержден на общем собрании

членов ПАСК «Пятницкое шоссе, 19»

«____» ___________ 2012 года

(протокол общего собрания № ____ )

ПРОЕКТ ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ

У С Т А В

ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО АВТОСТОЯНОЧНОГО КООПЕРАТИВА

«Пятницкое шоссе, 19»

г. Москва 2012 г.

Настоящий Устав (далее по тексту - Устав) является основным правовым документом, на основании которого организует и осуществляет свою текущую деятельность Потребительский автостояночный кооператив «Пятницкое шоссе, 19» (далее по тексту - ПАСК).

Устав разработан на основании и в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации, регулирующего гражданские правоотношения в хозяйственно-правовой сфере субъектов РФ, в частности, в деятельности некоммерческих организаций и объединений граждан.

Потребительский автостояночный кооператив «Пятницкое шоссе, 19»

учрежден в соответствии с Программой Правительства Москвы «Народный гараж»)_____________________________________________, а также на основании решения Общего собрания владельцев машиномест в гаражном комплексе по адресу: г. Москва, Пятницкое шоссе, владение 19 (далее – гаражный комплекс) от «_____» _____________2012 г. (Протокол № 1 от « _____» _________2012 г.)

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. ПАСК является основанной на членстве некоммерческой организацией, добровольно учрежденной гражданами – владельцами машиномест в гаражном комплексе, для содействия ее членам в осуществлении деятельности по эксплуатации гаражного комплекса, а так же деятельности направленной на достижение целей, предусмотренных настоящим Уставом.

ПАСК осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, другими нормативными правовыми актами, действующими на территории Российской Федерации, правовыми актами г. Москвы, настоящим Уставом и решениями органов управления ПАСК.

Таким образом, взносы, которые будут установлены кооперативом вы сможете расходовать на уборку парковки и другие организационные вопросы.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Павел, наиболее подходящая организационно правовая форма для подобной структуры, это ТСН (товарищество собственников недвижимости). ГК РФ

Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости

1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

1. Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ВСЁ ЗАКОННО, и по данному основанию, ничего не отмените! Арбитражные суды признали за управляющей МКД организацией право ежегодно повышать размер платы за содержание и ремонт жилья на индекс потребительских цен в РФ на ЖКУ без проведения общего собрания собственников (далее также – ОСС), если возможность такой индексации установлена договором управления; и отменили предписание ГЖИ о перерасчете платы (без учета индекса). Верховный Суд Российской Федерации отказался пересматривать указанные постановления (Определение ВС РФ от 25 декабря 2018 г. № 301-КГ 18-22044). см. также и (определение от 11 января 2019 г. № 309-КГ 18-23161).

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте Сергей!

Нет никакого смысла обжаловать.

Т.к. в данном случае закон не нарушен.

Это обстоятельства не будут являться основанием для отмены решения (ст. 44-46 ЖК РФ)

В данной ситуации нужно смотреть на то была ли соблюдена процедура проведения этого внеочередного собрания стст 44-47 ЖК РФ Был ли на собрании необходимый кворум И вообще то,если ранее собственники МКД на ООСС проголосовали за смену формы управления УК на ТСЖ, то для того чтобы осталась в МКД прежняя УК необходима отмена решения о выборе способа управления на ТСЖ Если не было отменено решение о выборе способа управления в виде ТСЖ, то решение внеочередного собрания является неправомерным Его следует обжаловать в суде. Ст 3 ГПК РФ Думаю, что у вас есть хорошие шансы в суде для отмены такого решения.

Суть заключается в следующем!

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ.

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Часть 7 статьи 156 ЖК РФ устанавливает: «Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45–48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год».

Далее в части голосования и трех пенсионеров, учитываем требования -

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

1.2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

И в отношении обжалования

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом ЖК РФ говорит, что только собственнику предоставлено право обжаловать в суд принятое другими собственниками решение, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Вывод - тарифы УК не должны меняться чаще раза в год.

обжаловать Вы можете безусловно, но результат какой это другие обстоятельства.

Но Минстрой России признает за управляющими МКД организациями право на индексацию размера платы, если соответствующая оговорка есть в договоре управления.

Есть судебная практиа на стороне повышения чаще 1 раза в год - (Определение ВС РФ от 25 декабря 2018 г. № 301-КГ 18-22044).

Но есть и иная практика верховного суда - (определение от 11 января 2019 г. № 309-КГ 18-23161).

Здравствуйте, Сергей, всё верно, согласно положениям ЖК РФ Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

Тарифы на содержание и ремонт были утверждены 05.04.2020 г. на ООСС при обслуживании дома ТСЖ. В повестке внеочередного ОСС от 18.06.2020 г. УК устанавливает иные тарифы для утверждения. Разве можно более 1 раза в год ч.1 ст.45 ЖК утверждать тарифы?

Здравствуйте, нет, это, получается, уменьшение площади общего имущества, изменение конфигурации земельного участка - такие вопросы решаются единогласным решением собственников на собрании, а уж никак не изготовлением отдельного кадастрового паспорта.

Должны

Главная Документы Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019)

""ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

""1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

""2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

""3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

(часть четвертая введена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ)

" Открыть полный текст документа "

Приветствую,

п.3, ст. 161 ЖК РФ, Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Но долг все равно, перед УК останется, если долг пред иными организациями, то об этом извещается новый правопреемник.

Вопрос почему неуместен. В силу требований закона.

Здравствуйте, Елена!

ТСЖ может принять решение о своей ликвидации, но это не будет основанием для того, чтобы не выплачивать долг. Изменить способ управления МКД можно в любое время.

Статья 63 ГК РФ. Порядок ликвидации юридического лица

5. Выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемого юридического лица производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной статьей 64 настоящего Кодекса, в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом со дня его утверждения.

Статья 64 ГК РФ. Удовлетворение требований кредиторов ликвидируемого юридического лица

1. При ликвидации юридического лица после погашения текущих расходов, необходимых для осуществления ликвидации, требования его кредиторов удовлетворяются в следующей очередности:

в первую очередь удовлетворяются требования граждан, перед которыми ликвидируемое юридическое лицо несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, о компенсации сверх возмещения вреда, причиненного вследствие разрушения, повреждения объекта капитального строительства, нарушения требований безопасности при строительстве объекта капитального строительства, требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения;

во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

в третью очередь производятся расчеты по обязательным платежам в бюджет и во внебюджетные фонды;

в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами;

Статья 161 ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Спасибо за ответ. Но требуется уточнение: исполнение решения суда не связано с выплатой денежных сумм, а выражается в конкретном действии. Если суд обязал провести определенные мероприятия, в результате которых должен быть достигнуть определенный результат, то в случае ликвидации этого юр лица, по логике будет действовать принцип: нет того, кого суд обязал провести определенные мероприятия, то и мероприятия в соответствии с решением суда проводить не нужно. Разве не так?

Правильно ли я поняла, что для должника, каковым является ТСЖ-ликвидация ТСЖ это верный способ уйти от обязанности исполнять решение суда? И что в этой ситуации можно сделать, чтобы защитить свои права?

Добрый день.

Если вам не достаточно названных, законодательством предусмотрены жилищные кооперативы.

ЖК РФ Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Возможно ли применить непосредственную форму управления МКД если в доме 14 квартир

можно даже если бы было и больше квартир.

Можете заключить договор на определенный вид услуги и не столь важно в чем он заключается, этот вопрос вы можете решить самостоятельно путем общего голосования.

По своей сути товарищество собственников недвижимости есть некоммерческая организация, основанная на добровольной основе.

В его состав могут войти собственники нескольких помещений в одном или нескольких зданиях вне зависимости от назначения, дачных домиков, садоводческих, огороднических либо дачных земельных участков.

Она создается с целью совместного владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом в пределах, установленных законодателем.

Оно должно находиться в собственности либо общем пользовании, о чем отмечено в статье 123.12 ГК.

Добрый день.

С 1 сентября 2014 года вступил в силу федеральный закон, которым внесены изменения в главу 4 части первой ГК РФ (Федеральный закон от 05.05.2014 N 99-ФЗ). ТСН-это новая форма юридического лица.

Членами ТСН могут быть, как физические лица, так и юридические лица.

Товарищество собственников недвижимости – это объединение владельцев какого-либо жилого имущества, включая не только квартиры, но и постройки, а также помещения, предназначенные для коммерческого использования и даже земельные участки.

Товарищество собственников жилья определено как некоммерческое объединение физических лиц, являющихся собственниками жилых помещений в одном конкретном многоквартирном доме или нескольких конкретных жилых домах.

С уважением, Баландина Ольга.

Здравствуйте.

Может. Если всё так как вы описали.

ВНИМАНИЕ! Ответ дан исходя из информации, содержащейся в вопросе.

С уважением.

Коллектив ООО "ОРИОН".

Не думаю что всё так однозначно. По поводу того, что один многоквартирный дом может управляться лишь одной УК (ТСЖ) Вы совершенно правы. Статья 161 ЖК. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом 9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. При этом выбрать способ управления можно ли собственниками всего дома на общем собрание ст.161 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вам необходимо ознакомится с приказом Минстроя от 25.12.2015 N937/пр о порядке организации и оформления общего собрания собственников и выбрать правильную форму управления МКД. Удачи.

Добрый день!

В жил инспекцию и пытаться признавать дом непригодным для проживания

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.