Частный земельный участок

Здравствуйте уважаемая Ирина

Да, можно подарить долю в доме с неоформленным земельным участком. Основанием для отказа в регистрации сделки отсутствие кадастрового учета участка не является. Все основания для отказа в гос. регистрации установлены ст. 27 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости". То, что земельный участок не оформлен не лишает права собственника согласно ст 209 ГКРФ сделать дарение доли путем заключения договора дарения стст 572-574 ГК РФ.

Продать долю в праве общей долевой собственности на дом без земли под ним нельзя, если земельный участок и дом находятся в собственности продавца, так как в данном случае действует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Этот принцип последовательно реализуют положения Земельного, Гражданского, Жилищного, Градостроительного кодекса РФ, Федеральный закон О государственной регистрации недвижимости.

Продать с соблюдением 250 ГК РФ

И продать и подарить право собственника _209 ГК РФ

Здравствуйте, Ирина.

С юридической точки зрения продать или подарить долю в частном доме без оформленного земельного участка возможно, поскольку сделка с домом — это распоряжение объектом недвижимости, находящимся в собственности, на основании ст. 209 ГК РФ. Земельный участок, даже не оформленный, при этом не препятствует регистрации права на дом или долю, если соблюдены остальные условия сделки.

Однако, при продаже действует принцип единства судьбы земельного участка и дома, закрепленный в ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ. Это означает, что покупатель доли в доме получает право на часть земельного участка под ним. Если участок не оформлен, Росреестр может приостановить регистрацию, поскольку невозможно указать долю покупателя в праве на землю, что препятствует соблюдению норм регистрации.

Формально отказ нотариуса удостоверить договор возможен, если из-за неоформленного участка невозможно обеспечить правовую определенность объекта. Однако при дарении таких проблем меньше, и практика часто допускает регистрацию сделки дарения.

Рекомендую сначала инициировать оформление земли в собственность или аренду, чтобы избежать рисков при продаже. Если нужно — помогу подготовить заявление в орган местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

С уважением,

Гайворонский Александр.

Можно, если Вам не принадлежит зем участок.

Для правильного ответа надо ознакомиться с документами на земельный участок и на дом, его собственнике или собственниках.

Сделки с долями недвижимости - домов и земли в 2025 года проводятся лишь нотариусами.

Для многих граждан будет быстрее и дешевле первоначально решить все вопросы с землей, в том числе и через суд, чем пытаться через суд признать незаконным решение нотариуса об отказе в удостоверении сделки. Нередко работники Нотариальной палаты Самарской бесплатно по телефону отвечают на вопрос об обоснованности или необоснованности отказа нотариуса.

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

21.2) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом или такой объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено), для осуществления государственного кадастрового учета которых и (или) государственной регистрации прав на которые подано заявление, кроме случаев, если заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подано в связи с прекращением существования таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства;

(п. 21.2 введен Федеральным законом от 26.12.2024 N 487-ФЗ).

Росреестр разъяснил одну из новелл Закона № 487-ФЗ, которая касается порядка регистрации сделок с земельными участками. Речь идет о введении новых оснований для приостановления учетно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них.

Специалисты ведомства предупреждают, что с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтенных границ.

Объясняя как будет работать новелла, в Росреестре отметили, что документы для осуществления учетно-регистрационных действий будут приняты у заявителя в установленном порядке, однако если государственный регистратор обнаружит, что в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельных участков, в отношении которых эти действия должны быть выполнены, учетно-регистрационные действия будут приостановлены.

Подчеркивается, что применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования.

Специалисты Росреестра поясняют, что новелла обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков.

Если у вас есть земельный участок или вы планируете сделку, вот что стоит предпринять:

1. Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка можно следующими способами:

• открыть публичную кадастровую карту Росреестра: https://nspd.gov.ru/, которая доступна всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок;

получить выписку из ЕГРН в электронном или бумажном виде (с использованием Единого портала госуслуг или в МФЦ).

2. При необходимости, если сведения о границах земельного участка в ЕГРН отсутствуют, провести межевание земельного участка.

Для этого нужно обратиться к лицензированному кадастровому инженеру. Он выполнит все замеры, согласует границы с соседями и передаст данные в Росреестр.

3 Убедитесь, что результаты межевания учтены в ЕГРН.

После проведения работ по межеванию границы участка должны быть зафиксированы в ЕГРН. Без этого межевание считается неполным.

Здравствуйте!

Срок устанавливается по взаимному согласию сторон или законом — ст. 19 43-ФЗ ГК РФ и ст. 39.45 ЗК РФ. Если участники не прописали сроки в договоре (соглашении), сервитут считается бессрочным.

Дмитрий, является бессрочным

Антон, в каждой местности существует ПЗЗ (правила землепользования и застройки) который утверждается администрацией города. В нем указаны все нормы и правила, какой высоты должен быть забор, например не более 4 метров. и т.д.

Поэтому советую письменно обратиться в администрацию с данным фактом, ответ должны вам дать в течении 30 дней, согласно Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ

Антон здравствуйте. согласно Градостроительному кодексу РФ от 29 декабря 2004 г., ФЗ РФ № 123-ФЗ о пожарной безопасности, а также нормам СНиП: для жилых строений от границ участка соседей отступают 3 метра ; для хозяйственных построек, нежилых строений, бань, гаражей, беседок нужно отступить 1 метр - расстояние некапитального строения. Если вам оно мешает обращайтесь в суд, но не факт что сможете доказать чем именно нарушены ваши права. Согласно пункту 1 части 7 статьи 51.1, пункту 1 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) уполномоченный на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления проводит проверку по данным вопросам жалобам. можете к ним обратиться. а потом в суд. Всего хорошего.

Здравствуйте, Антон!

В данном случае нужно анализировать с точки зрения соблюдения градостроительных регламентов именно этой территории.

Однозначно нельзя сказать не видя всех документов.

В таких случаях даже при обращении в суд нужно просить назначить соответствующую экспертизу.

Однако по Вашему вопросу нужно исходить из следующего:

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека не должно нарушать права и свободы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ст. 36 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 40 ЗК РФ, пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В силу ст. ст. 1, 36 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков.

А на основании ст. 304 ГК РФ Вы вправе требовать устранения нарушений Ваших прав.

Для того чтобы понять насколько все плохо или наоборот хорошо - надо написать жалобу в администрацию.

Они проверят с учетом имеющихся документов законность установки этого объекта.

А далее уже, в зависимости от результатов проверки, можно решить вопрос с обращением в суд.

В том числе, на основании ст. 304 ГК РФ.

Поэтому, советую начать с жалобы в администрацию.

Земельный кодекс РФ устанавливает права собственников земельных участков. Согласно статье 261 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право использовать свою территорию в пределах границ, установленных в кадастровом плане. Вы имеете полное право требовать соблюдения границ вашего участка и устранения нарушений, если коммерческая организация нарушает ваши права.

Размещение временной торговой точки регулируется правилами землепользования и застройки конкретного муниципального образования. Обычно такие объекты устанавливаются с учетом требований к минимальной дистанции до жилых домов, чтобы избежать нарушения санитарных норм и прав соседей. Это также регулируется нормами пожарной безопасности и санитарии.

Существует ряд нормативных актов, регулирующих размещение торговых точек и иных коммерческих объектов вблизи жилых зданий. Например, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 устанавливает минимальные расстояния между жилыми зданиями и объектами торговли, которые зависят от типа деятельности и площади торгового павильона. Эти нормы призваны защитить интересы жителей и обеспечить комфортное проживание.

Если речь идет о рекламной конструкции, то она должна соответствовать требованиям Федерального закона №38-ФЗ "О рекламе". Этот закон регулирует правила установки рекламных конструкций, включая требования к высоте, месту расположения и согласованию с местными властями.

Вы можете обратиться в следующие инстанции:

Администрация местного самоуправления: Они занимаются контролем за соблюдением правил землепользования и застройки. Обратитесь туда с заявлением о нарушении ваших прав.

Роспотребнадзор: Эта служба контролирует соблюдение санитарных норм. Если временное сооружение создает угрозу вашему здоровью или нарушает условия проживания, вы можете подать жалобу в Роспотребнадзор.

Прокуратура: В случае грубых нарушений ваших прав и законных интересов, вы вправе обратиться в прокуратуру с жалобой.

Суд: Если мирные способы урегулирования конфликта не принесут результата, вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав и устранении препятствий в пользовании вашим имуществом.

Ответ отключен модератором

Антон, уважаемый, давайте разберемся!

Я обратил внимание, что вы не читаете отдельные разъяснения юристов, данные Вам в личных сообщениях

Первое

Согласно п. 6.7 СП 53.13330.2019 "Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр) минимальные расстояния от садового (или жилого) дома до границы соседнего участка должны быть 3 м

Такие же нормы установлены и в п.5.3.2 и 5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94), определяющих, минимальное расстояние от границы соседнего земельного участка до жилого дома

5.3.2 Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

5.3.4 До границы соседнего ... участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил

Второе

Есть ли у меня право потребовать у коммерческой организации убрать временную конструкцию подальше от забора и существуют для этого какие-то нормы?

Аналогичную Вашей ситуацию рассматривал Первый кассационный суд общей юрисдикции, который своим Определением от 12.05.2023 N 88-12654/2023 (УИД 50RS0029-01-2022-000288-36) отказал истцу в иске по тем основаниям, что спорное строение располагается в границах земельного участка ответчика, при этом градостроительные нормы и требования при возведении строения не нарушены. Довод гражданина, выдвинувшего иск о несоблюдении при строительстве спорного строения минимальных расстояний до границ соседнего земельного участка, не является безусловным основанием для признания какого-то нарушения строительных норм и правил, поскольку такое возведение спорной постройки не создает Вам угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают Ваши права собственник соседнего земельного участка.

Что из этого следует?

Если быть предельно объективным, то в данном ситуации Ваши права ни одной технической и градостроительной нормой не нарушены

У Вас есть безусловное право обжалования действий вашей соседней коммерческой организации, но я предполагаю, что Вам ответят так же как и я

Здравствуйте!

С точки зрения закона усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

5.3.4 До границы соседнего ... участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил

об этом указано в п.5.3.2 и 5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94).

Безусловно у Вас есть право обратиться в суд ,если считаете свои права нарушенными.

Но если честно перспектива данного мероприятия весьма туманна.

То есть никакой гарантии на положительное решение вопроса для Вас.

Тем не мнее суд даст правовую оценку всем документам и обстоятельства. Также будет проведена экспертиза,ст.79 ГПК РФ.

По указанной вами информации невозможно сделать вывод о том, имеется ли у вас право потребовать снести или перенести временные постройки, возведенные коммерческой организацией на соседнем с вашим участке.

Такое право предоставлено гражданам и юридическим лицам ст.222 ГК РФ в случае возведения самовольных построек, а также ст.304 ГК РФ в случаях, когда создаются препятствия для использования своего имущества другими лицами в результате действий, не связанных с лишением собственника права владения имуществом.

Из приложенной вами фотографии видно, что возводится сооружение, которое выше разделяющего вас забора. Однако, этот факт недостаточен для вывода о нарушении каких-либо правил, поскольку не существует общей нормы о запрете строительства сооружений, которые превышают высоту забора между соседними участками.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч.1 ст.222 ГК РФ).

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом , осуществившим ее лицом либо за его счет (п.2 той же статьи).

Для выводов о возможном нарушении земельного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности или строительных правил необходим сбор и анализ большого числа фактов. Например, о местности, на которой расположены участки, о категории земель и видах разрешенного использования соседнего участка, о градостроительной зоне и содержании градостроительного регламента для неё.

Проще всего проверить возможные нарушения требований пожарной безопасности.

В соответствии с п.4.13 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. N 288, ред. от 15.06.2022г) противопожарные расстояния между домами соседних участков следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом требований подраздела 5.3 при организованной малоэтажной застройке.

Для дома или хозяйственной постройки с неопределенной степенью огнестойкости и классом конструктивной пожарной опасности противопожарные расстояния следует определять по таблице 1 как для здания V степени огнестойкости. В таблице 1 диапазон расстояний для построек V класса огнестойкости- от 10 до 18 метров, что в вашем случае не соблюдается с большой вероятностью.

Однако, из прилагаемой вами фотографии выяснить материал стен, перекрытий и класс конструктивной пожарной опасности временной постройки невозможно, поэтому и вывод о наличии или отсутствии нарушения сделать невозможно. Кроме того, в некоторых случаях противопожарные расстояния сокращаются вдвое или не нормируются вообще в случае возведения противопожарных стен или монтажа автоматических установок пожаротушения.

В вопросе мало информации для конкретного ответа на вопрос. На фото не понятно - можно считать эту конструкцию недвижимым имуществом или нельзя, а при этом движимые вещи и недвижимые по-разному регулируются.

По ст. 130 ГК РФ:

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Если речь идет о некапитальном объекте (ларек), который не связан с землей, то для таких объектов вообще будет проблематично предъявить какие-либо претензии в рамках ст. 222 ГК РФ. Оспорить нахождение такого движимого по сути имущества можно, например, в том случае, если вид разрешенного использования земельного участка запрещает установку на нем подобных объектов.

Если же это строение обладает признаками недвижимости, то тут можно использовать и минимальные расстояния от объекта капитального строения до границы участка, установленные Правилами землепользования и застройки. Можно проверить действующие в данного вида земельных участков противопожарные нормы, которые регулируют расстояния между постройками на соседних участках. Можно также проверить - разрешено ли Правилами землепользования и застройки возведение такого объекта недвижимости на этом земельном участке.

А если участок соседа находится в аренде у муниципалитета, то установка данного объекта (независимо от того - недвижимость это или какой-то некапитальный объект) может быть не предусмотрена условиями договора аренды. В этом случае нужно писать обращение Узнать - является земля муниципальной или нет - можно путем получения Выписки из ЕГРН по данному земельному участку. Сам договор аренды Вам не предоставят, но Вы вправе написать обращение в муниципальный орган власти, в котором просить проверить законность установки такого объекта.

На основании вышеуказанного рекомендую направить обращения с просьбой проверить законность установки спорного объекта на соседнем земельном участке в администрацию муниципального образования и прокуратуру, а также в МЧС.

Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению влечет ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ.

По ст. 285 ГК РФ:

Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению, или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде, или на участке возведена или создана самовольная постройка и лицами, указанными в пункте 2 статьи 222 настоящего Кодекса, не выполнены предусмотренные законом обязанности по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.

Добрый день, Антон.

Учитывая изложенное Вами в вопросе, не исключено, что действия по размещению торговой точки с рекламной вывеской, могут быть признаны незаконными.

Прежде всего необходимо направить запрос в администрацию, и уточнить имеется ли разрешение на установку данной торговой точки (ст. 39 ГрК РФ).

Кроме того, вероятнее всего, размещение торговой точки не согласовано с с отделом архитектуры и градостроительства и не получена схема размещения.

В случае установки торговой точки без согласования, она подлежит сносу.

Что касается вопроса связанного с размещением рекламной конструкции, в данном случае явно нарушаются Ваши права, ведь свет от вывески исходит прямо в Ваши окна. что позволяет придти к выводу, о том, что установка рекламной вывески произведена с нарушениями.

Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О рекламе"

Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций

10. Установка и эксплуатация рекламной конструкции без разрешения, срок действия которого не истек, не допускаются. В случае установки и (или) эксплуатации рекламной конструкции без разрешения, срок действия которого не истек, она подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления муниципального района, органа местного самоуправления муниципального округа или органа местного самоуправления городского округа, на территориях которых установлена рекламная конструкция.

Ответ отключен модератором

Доверенность

Я так понял, что у Вас отдельный объект недвижимости. Посмотрите правоустанавлиаающие документы, если в них никого кроме Вас не указано, то ее присутствие не нужно.

Здравствуйте, Игорь! Ну вообще-то от мамы, как собственника должно быть согласие, причем нотариально оформленное. Если другой собственник заявит вдруг, что он не давал на это согласие, то сделку можно признать недействительной. Можно сделать по-другому, составить договор купли-продажи, в который продавцами включить и Вас и маму, два продавца, каждый со своей долей и покупатель такой-то. От всех подписи проставите, в том числе, и мама пусть распишется на трех экземплярах договора и акта приема-передачи. Я бы, честно Вам скажу, потребовал бы ее присутствия, мало ли кто расписывается в договоре. Также, возможно она выдала Вам нотариальную доверенность с правом продажи ее доли в доме, тогда можно в ее отсутствие это сделать.

Если оформлена общая долевая собственность на жилой дом и земельный участок, то продавец доли должен уведомить другого собственника (Вашу маму) о продаже, а она может написать отказ от покупки или просто проигнорировать это сообщение.

Если же каждая часть дома и земельного участка оформлены как отдельные объекты, то уведомлять другого собственника о продаже не требуется.

Но в обоих случаях необходимости в присутствии Вашей мамы при оформлении сделки по продаже нет.

Игорь, мамино присутствие не нужно, так как у нее отдельное право собственности на половину дома, которая юридически к вашей половине не имеет никакого отношения. То есть это считается как разные объекты собственности. Основание - Гражданский кодекс РФ. Желаю вам удачи!

Здравствуйте

Нужна доверенность (ст.185.1 ГК РФ

Здравствуйте!

Если вторая половина дома оформлена как отдельный объект, то не надо согласия.

А что не так? Продайте свою долю и всё. Или подарите.

Вы получаете на свою долю свид-во, оформляете право собственности и далее можете продать долю. Никого ждать не нужно.

Будет иметь. И вопрос не в прописке, само по себе. Просто для спора - это будет подтверждение, что она проживает в наследуемом имуществе, а значит, и вступила в наследство по факту проживания. Смотрите статью 1153 гражданского кодекса

Здравствуйте, нужно подавать заявление в суд.

Оно вообще не возможно

Здравствуйте.

А письменный ответ Администрация дала? Его нужно обязательно обжаловать в суде.

Не могут заставлять.

Могут, но при определенных обстоятельствах. Например, если он слишком близко растет к границам со смежным участком.

Орган местного самоуправления в целях создания и развития зеленого фонда вправе осуществлять правовое регулирование в объеме, обеспечивающем создание благоприятной окружающей среды.

Собственник вправе при отсутствии установленных иными нормативными правовыми актами, в том числе муниципальными, ограничений осуществить рубку (снос) зеленых насаждений на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения дополнительного разрешения.

Имеют право.

Галина, заставлять не могут.

Добрый вечер.

Могут, если это нарушает права других лиц, а также нормы застройки, пожарные нормы

Если клен чему то угрожает - да

Может .

Жанна Викторовна, может.

Вполне может быть и подъездом к частному земельному участку

Конечно

Нужно изучать документы сможете ли вы дальше пользоваться зем участком после установления сервитута.

Согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Дом поставьте на учет в Росреестре. По земле в местную администрацию.

Добрый день. При продаже участка, находящегося во владении менее 5ти лет (или 3х лет) у вас возникнет налог.

Рассчитываться налог будет со стоимости участка указанной в договоре купли-продажи, и будет составлять 13% от этой стоимости. Если вы ничего больше в этом году не продавали вы можете снизить налог применив вычет 1млн. рублей, т.е. отнять от стоимости участка эту сумму и тогда уже считать 13%

Для более подробной и предметной консультации нужно знать все условия вашей продажи и вполне возможно, что удастся значительно оптимизировать возникающие налоги.

Здравствуйте, Любовь!

Вам как продавцам земельного участка придётся заплатить НДФЛ на сумму продажи, превышающей 1 млн. руб. При этом если в договоре купли -продажи цена участка будет меньше 70 % кадастровой стоимости, то в целях определения размера НДФЛ будет учитываться сумма равная 70 % кадастровой стоимости земельного участка. Для пенсионеров льготы не предусмотрены.

Здравствуйте, Любовь.

Если жилой дом - единственное жилье на момент продажи и три года прошло с момента как его зарегистрировали, то и участок будет освобождаться от налога при продаже.

Если же освобождения нет, то надо декларировать доход от продажи дома и участка, применять расходы при покупке (строительстве) дома, либо 1млн рублей.

Также можно заявить все вычеты, на которые Вы имеете право и снизить налог.

Я налоговый консультант. Подписывайтесь на мой телеграмм-канал. Всё про 3-НДФЛ, консультирую, составляю декларации, пишу пояснения, если декларировать доход от продажи не надо.

Дело собственника земли за какую цену он ее будет продавать

Правомерно. Собственник вправе не продавать не дом ни земельный участок

Вопрос был задан не на тему - "Дело собственника земли за какую цену он ее будет продавать" , как дали ответ юристы. А по поводу - почему строительная компания которая скупает земельные участки для строительства многоэтажного дома, не хочет компенсировать за частные дома которые стоят на этих участках. В частном секторе Жильцам предлагают оплату только за участок, а за дом не хотят.

Нужно обратиться в сельскую администрацию для оформления, они подскажут возможные варианты.

Все, что занято домом теперь ваше.

Обращайтесь в администрацию, далее в Росреестр и решите вопрос. Не получится - значит в судебном порядке признаете право собственности.

Уважаемая Эльвира.

Если земельный участок уже сформирован и поставлен на кадастровый учёт, юудет гораздо проще.

В любом случае, надо обращаться в местную администрацию с заявлением о предоставлении Вам земельного участка, на котором расположен дом. Вполне возможно, оформите и бОльший земельный участок (если свободен).

Добрый день, оформить участок конечно же можно, как минимум под домом. Если участок под домом стоит на кадастровом учете, вам нужно обратиться в сельскую администрацию с заявлением о предоставлении участка в связи с нахождением на нем вашего дома. Если земельный участок на учете не стоит, то вам нужно будет обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он сделал схему для предварительного согласования границ участка, постановки на кадастровый учет и выделения его вам. Дальше обращаетесь в сельскую администрацию с заявлением о предоставлении участка.

Все вопросы к местной администрации либо через суд.

ПРиватизацией

Согласно п.4 ст. 3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Так как Вы пенсионер,то проценты точно НЕТ с 01.08.24.А сам налог,надо разбираться

Требования с 2006 г. не правомерны, если вы вступили в наследство в 2017 году. Можете обратиться в личку к юристу ст. 779 ГК РФ

Здравствуйте.

Действия владельца участка являются неправомерными.

Виодобных ситуациях лучше всего, как показывает практика, действовать по всем возможным направлениям: в первую очередь, в Прокуратуру (которая обычно перенаправляет жалобы в профильные ведомства, однако может и сама реагировать как на аргументы, изложенные в жалобе, так и на действия, бездействие органов власти), Росприроднадзор (https://rpn.gov.ru/), Роспотребнадзор (https://www.rospotrebnadzor.ru/).

Обращения можно направлять как письменно посредством Почты России, так и в электронной форме, либо записаться на очный прием к сотрудникам.

Если все вышеуказанное не поможет, Вы можете обратиться в суд и как непосредственно предъявлять требования к соседу (понуждение к устранению септика, либо его перемещению, взыскание убытков, морального вреда):

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов.

Удачи

Да, возможно подключение от одного ввода частного дома и ИП (оказание услуг) на одном земельном участке. Однако для этого необходимо соблюдать определённые технические требования и правила подключения.

Какие требования и правила подключению необходимо соблюсти?

Здравствуйте, вам необходимо обратиться в местное электроснабжающее предприятие для получения технических условий подключения. Они определяют, достаточно ли установленной мощности для удовлетворения нужд как домашнего хозяйства, так и ИП. В некоторых случаях возможно подключение двух объектов (жилого и коммерческого) от одного вводного устройства, но могут возникнуть ограничения по мощности и условиям эксплуатации. Важно предусмотреть, что учет электроэнергии для частного домохозяйства и для ИП будет разделён. Для этого может потребоваться установка отдельного счётчика для коммерческой деятельности. Установка оборудования, а также подключение должны быть согласованы с местными органами власти и соответствующими инстанциями.

Если ваша деятельность требует получения лицензий или сертификатов (например, если у вас много электрооборудования), обязательно учтите эти моменты.

Кто хочет?

Через суд смогут

Сервитут может быть оформлено если пользование чужими имуществом земельным участком невозможно без использования вашего участка.

Ищите клиента и продавайте, юристы то тут при чем. С этим вопросом к риэлторам.

Продать долю можно в общем порядке - договором купли-продажи с учётом ст 250 ГК РФ. Нотариальное удостоверение сделки обязательно.

Добрый день.

Найти покупателей и совершить сделку купли-продажи, вариант один. При этом обязательно соблюдать порядок уведомления для иных собственников

Не вижу оснований

А по подробней можно?

Ответ отключен модератором

Через 5 лет можете когда срок аренды закончится у другого гражданина.

За пользование своей своим имуществом с собственника с лица который пользуется взыскивать компенсацию

В силу закона.

Добрый день! Вопрос требует уточнения, в связи с чем Вам нужно выделить доли детям? В силу ст. 37 ГК все сделки между родителями и несовершеннолетними детьми запрещены, кроме дарения в пользу детей.

Участок должен принадлежать тому же, кому и дом.

Здравствуйте. Можно. Ведь на землю и на дом разные выписки и два документа.

Земля оформляется отдельно, как и налог.

Нет нельзя

да, можно

Здравствуйте!

Чтобы строить стоянку для большегрузных автомобилей, нужно изменить Вид Разрешенного использования земельного участка,т.к. вплотную к СНТ и на землях СНТ это будет являться большим нарушением и чревато для собственника большими штрафами.

Под нецелевым использование земельного участка понимается такое использование участка, которое не связано с его принадлежностью к той или иной категории земель.

За нецелевое использование земельного участка установлена административная ответственность по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.

Использование земли не в соответствии с категорией — административное правонарушение, которое карается штрафом. Его размер определяется как процент от кадастровой стоимости участка. Также использование земельного участка не по назначению является и налоговым правонарушением и земельный налог начисляется по повышенной ставке.

В Правилах дорожного движения Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ №1090 от 23 октября 1993 года есть специальный раздел «Движение в жилых зонах». В них указано что все предусмотренные ограничения распространяются на дворовые территории

Согласно п.17.2 в жилых зонах запрещается стоянка грузовых автомобилей, масса которых превышает 3,5 тонны, вне обозначенных знаками и разметкой мест.

Фуры должны парковаться только на спец.стоянках. Парковать грузовой транспорт во дворах запрещено.

Если

вес вашего грузовика меньше 3,5 т. То никаких ограничений на парковку нет.

АО «Химки-Молжаниново» собственникам для строительства капитальных сооружений на бывшем колхозном поле назначение которых являются склады, гостиничное обслуживание, автостоянки, автомойки, ремонт автомобилей, стоянка транспортных средств, объекты транспортного сервиса, производства(по описанию функций – ТЕХЦЕНТР) , которые были переведены из ВРИ сельскохозяйственные земли ВРИ земли населенных пунктов общей площадью 34,50 га, расположенные МО г.о. Долгопрудный микрорайон Хлебниково 12 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, 1 линия Нового шоссе. Обращаем Ваше внимание, что будущие капитальные строения находятся в жилой зоне на стыке микрорайона Шереметьевский -частный сектор (разметка участков вплотную прилегает к заборам частного сектора) и микрорайон Павельцево, где расположены многоквартирные дома района (разметка забора закрывает микрорайон Павельцево по радиусу) в результате чего поселок Нефтебаза получил название «гетто». собственник участка 50:42:0000000:84511 сделал разметку участка (приложение 2) таким образом, что будущий забор в плотную планируется возвести к участку 50:42:0040205:28 перекрыв подъезд к естественному водоему с бьющими ключами, который является пожарным прудом. Помогите ведь это нарушение?

Строительство стоянки для автомобилей рядом с частным земельным участком регулируется градостроительным и земельным законодательством. В общем случае, строительство объектов, включая автостоянки, должно осуществляться в соответствии с генеральным планом населенного пункта и правилами землепользования и застройки. Эти документы определяют допустимые виды использования земельных участков и ограничения по строительству.

Стоянка для автомобилей является объектом капитального строительства, и ее возведение требует получения соответствующих разрешений и согласований. В зависимости от конкретной ситуации, возможно, потребуется проведение экологической экспертизы и согласование с органами местного самоуправления.

Садовые участки предназначены для ведения садоводства и огородничества, и строительство на них регулируется ФЗ"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция). Согласно этому закону, на садовых участках допускается возведение хозяйственных построек, в том числе гаражей и стоянок для транспортных средств. Такие объекты не должны использоваться для коммерческих целей и не должны превышать определенные размеры.

Спасибо большое за ответы, они мне очень помогли

Спасибо за консультацию, мге она помогла

Здравствуйте. Можно обжаловать, не проблема.

Вам нужно на ДСК суд подавать

Евгения Владимировна, скорее всего просто утвердили планировку, согласно которой да, ваши участки оказались в границах этого образования.

Никто ничего не захватывал, видимо.

Это вполне возможно.

Но при желании Вы вправе это оспорить, правда времени многовато прошло...