Продажа выделенной доли

Виктория, нужно составить договор дарения доли удостоверить его у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре.

Сейчас не поздно выделить долю

Нет договор купли продажи (ст.454 ГК РФ) не посчитают недействительным, нет оснований.

Да будет налог

Здравствуйте! Да, конечно будет налог

Удачи!

Да, будет налог

разумеется да, налог будет.

Не нужно ничего платить, налога не будет.

В случае продажи доли в объекте недвижимого имущества, приобретенной в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" или в качестве обязательного условия использования средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации на приобретение объекта недвижимого имущества, срок нахождения такой доли в объекте недвижимого имущества в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения этого объекта недвижимого имущества в собственность (или с даты, определяемой в соответствии с абзацем четвертым настоящего пункта) членом семьи налогоплательщика - владельцем сертификата (иного документа) на материнский (семейный) капитал (членом семьи налогоплательщика - получателем средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации) и (или) его супругом (супругой).

Ссылаться на нотариальное обязательство тоже не надо

Здравствуйте

Да обязательно нужно прописать в договоре

100 %

В общем случае доля ребенка в родительской собственности определяется пропорционально количеству собственников. Если квартира принадлежит обоим родителям, то может быть выделена доля в размере 1/3 или 1/4 в зависимости от числа собственников.

Если они покупают долю , то ребенок к этому не имеет никакого отношения. Вы путаете социальное жилье и жилье, которое приобретается в собственность в общем порядке.

Здравствуйте!

На Ваше усмотрение.

Рада помочь!

Ответ отключен модератором

Претендовать может на что угодно

Вопрос доказывания, въехать нет

Попробуйте договориться с мужем, лучше сразу заключить соглашение у нотариуса.

Если не получится договориться, то обращайтесь в суд, там и будете доказывать, что в квартиру были внесены средства от продажи квартиры, приобретенной до брака.

Вы имеете право требовать большую долю, с учетом интересов детей в силу ст. 39 СК РФ, а также выделить долю в МСК вам и детям. Думаю, что в вашей ситуации он не получит 1/2 долю. Заехать жить он может, но без сожительницы, ст. 247 ГК РФ.

В суде и решайте этот вопрос + доли членам семьи с учётом суммы маткапитала выделите.

Можно - по договору дарения.

Вы же уже выделили

А так можно соглашением нотариус

Можно оформить договор дарения, но сначала получите разрешение органа опеки, только потом предпринимайте какие-то действия с домом деда.

Нет такое не получится

С разрешения органов опеки Вы в праве оформить соответствующие доли в любом объекте недвижимости соразмерные проданным. У деда можно дарением.

Ничего в натуре не выделите. Как есть предлагаете выкупить.

Продавайте долю, как есть, 1/2 по ДКП.

Судя по изложенному, доля выделена, но не в натуре. Её и не выделить в натуре, как обычно бывает, это не дом.

Предлагаете выкупить как есть.

Продавайте 1/2 доли ро ДКП.

Нет но все с разрешения опеки

По сути - нет. Но окончательное решение за органами опеки и это решение Вы вправе обжаловать.

Для продажи все условия согласовываете с органом опеки как они её укажут так и будет , если Вы не согласны вправе будете обжаловать по суду их решение или отказ.

Непонятно, что нотариус говорит, в опеку сходите

Ничего Вам перед продажей выделять не нужно. Продаете в таком виде в котором есть, это обычная распространенная сделка. Предварительно необходимо получить разрешение опеки, поскольку одна из долей принадлежит несовершеннолетнему.

Вы не обязаны родившемуся ребенку оформлять долю.

Для продажи нужно получить согласие органа опеки и попечительства, найти покупателя, а уже потом к нотариусу.

Органы опеки сказали если не выделить младшему ребенку долю то согласие на продажу они не дадут

Требования полностью правомерные

Потому что ст 37 СК РФ запрещены сделки, влекущие уменьшение имущества детей. А сделки, влекушие увеличение имущества детей, не запрещены и о равнозначном предоставлении тоже ничего не сказано.

Добрый вечер

Это просто такое видение ситуации органов опеки и попечительства .Они считают, что так вы не нарушите интересы ребенка. И не всегда это верно,НО только суд может изменить эту ситуацию

а) Продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала:

- Необходимо получить согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки.

- Вырученные средства от продажи должны быть направлены на приобретение нового жилья.

- Доля детей должна быть сохранена в новом жилье.

добрый день! Органы опеки вам не разрешат так сделать. вам необходимо будет немного по иному

Нотариальным соглашением о распределении долей

Выделение доли производится на основании соглашения о выделении доли. Это такой вид гражданского договора.

Для продажи сначала получить разрешение органы опеки и попечительства где согласовать все условия потом продать и выполнить эти условия

Путем заключения соглашения об определении долей

Продавать и покупать нужно одновременно, с разрешения органов опеки.

Разрешение на продажу есть, и условие что мы должны купить новое в течении 6 месяцев и выделить доли детям

Конечно можете. Только в данном случае вы должны руководствоваться законодательством Узбекистана.

Судья говорит, что по закону Узбекистана Я не могу продать квартиру до совершеннолетия ребенка.

Органы опеки тоже говорят, что продажа квартиры невозможна.

Ребенку должна быть выделена не меньшая доля , а остальным можно и меньше

НУжно обратиться в органы опеки с заявлением и условиями сделки, для согласования. Как договоритесь, так и будет. Можете настаивать на меньших долях, указывая на стоимость.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, по практике в квартире невозможно выделить долю в натуре, возможно определить порядок пользования квартирой и определить кому какая комната согласно идеальной доли.

Да, вполне возможно выделить долю (32/100) в 4-х комнатной квартире в отдельную комнату и продать её по ипотеке. Для этого необходимо обратиться к нотариусу для оформления всех необходимых документов, а также получить согласие всех собственников квартиры. После этого можно будет продавать данную долю по ипотеке, заключив соответствующий договор с заинтересованным лицом.

Нет, нельзя.

Выделение долей в натуре в квартире в МКД не возможно.

Можете продать комнату с разрешения органа опеки.

Правильно Так: обратиться в органы опеки за разрешением продажи и согласовать все условия получить письменное разрешение где будет указаны условия продажи и выполнить его

только с разрешения опеки

Добрый день

Что бы продать имущество в котором есть доли несовершеннолетних,вам потребуется разрешение опеки и уже от этого вы и будете двигаться дальше .Опеки укажет при каких условиях и размерах долей она готова предоставить это согласие

в данном случаи нужно разрешение опеки

Оба родителя должны это сделать.

Заключите с мужем соглашение о выделе долей детям, зарегистрируйте. Потом разрешение на сделку от органа опеки и сдаете ДКП в Росреестр.

Нужно выделить доли детям в ипотечной квартире, получить разрешение на продажу долей, принадлежащим детям, в опеке.

Разрешение они дадут при условии выделения долей в другом жилье. И только после этого, выделять доли в построенном доме.

Если сейчас выделите доли в доме, то эти доли в расчет браться не будут. И опека потребует сова выделять (дополнительные доли) детям.

Добрый день. Изначально обратитесь в органы опеки и попечительства. Напишите у них заявление о намерении продать ипотечную квартиру с выделением детям долей в новом жилье. Только после одобрения продажи органами опеки и попечительства уже можете спокойно выделить детям доли и продать квартиру

Добрый день.

Вы обязаны выделить доли всем членам семьи в ипотечной квартире, а после обращаться в органы опеки и продавать.

для выделения долей детям, необходимо получить согласие банка.

Делите совместно нажитое имущество в суде и выделяйте доли соразмерно сумме маткапитала на мужа, детей и себе.

У вас вся квартира принадлежит вам, т.к. это не совместно нажитое в браке и вам будет принадлежать например 94 % жилья, остальное мужу, детям в равных размерах, по 2 % например. Продажа с разрешения банка, органа опеки и соответственно мужа.

Вообще то в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Рф расторжение договора возможно путем заключения соглашения между сторонами договора о его расторжении Если у вас обе стороны согласны ,то заключайте такое соглашение.А затем предоставляйте этого соглашение в Росреестр

Расторгнуть договор можно по соглашения сторон, в связи с неисполнением обязанности уплаты денежных средств за квартиру (п.1 ст.450 ГК РФ).

Форма соглашения о расторжении договора должна соответствовать форме его заключения. Кроме того, потребуется согласие органов опеки и попечительства, так как затрагиваются права несовершеннолетних детей.

В соответствии с п.2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Кроме того, вас могут заподозрить в обналичивании материнского капитала и взыскать его в пользу ПФР по иску прокурора.

Поэтому по соглашения сторон лучше этого не делать, только по решению суда, что допускается п.2 ст.450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Добрый вечер, Лариса.

1)Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости можно даже после завершения государственной регистрации. Единственное условие — обязательства сторон не должны быть исполнены.

2)Что в вашем случае и является обязательным.

3)Нужно написать соглашение о расторжении договора и указать в нём главные нюансы: кому возвращаются деньги, за кем остается право собственности и так далее. Документ придётся заверить у нотариуса, если договор купли-продажи тоже был нотариально заверен. Если не был, можно обойтись без этой процедуры.

4)Дальше соглашение нужно подать в Росреестр — он уведомит о прекращении регистрации права собственности. Обычно весь процесс занимает около месяца.

5)так что больше никаких сложностей не занимает...

ст. 37,450 ГК РФ

Для расторжения договора купли-продажи квартиры, в котором выделены доли несовершеннолетним детям, необходимо выполнить следующие шаги:

Обратиться к нотариусу для составления соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры. В соглашении должны быть указаны все условия расторжения, включая возврат денежных средств и передачу прав на квартиру.

Подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры у нотариуса.

Обратиться в Росреестр для регистрации расторжения договора купли-продажи квартиры. Для этого необходимо предоставить соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, подписанное у нотариуса.

После регистрации расторжения договора купли-продажи квартиры в Росреестре, необходимо выполнить все обязательства, указанные в соглашении о расторжении.

Расторжение договора купли-продажи квартиры может быть осуществлено только при согласии обеих сторон. Если одна из сторон не согласна на расторжение, то вопрос может быть решен только через суд.

Также, если в договоре купли-продажи квартиры были выделены доли несовершеннолетним детям, то для расторжения договора необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Ст. 450 ГК РФ

Здравствуйте вы указали что обе стороны согласны расторгнуть договор.

В таком случае необходимо составить соглашение о расторжении данного договора и провести через Росреестр.

Данное соглашение необходимо нотариально заверить.

Есть нюанс, так как в данной ситуации были выделены доли детям, то необходимо получить разрешение от органов опеки.

См ст 450 ГК РФ

А я посчитал примерно по 1/8 детям

При дарении ваша доля не будет новым объетом. Срок владения считается с даты регистрации первоначальной доли.

Здравствуйте!

Вопрос выделения долей к Вашему праву владения кватирой НЕ имеет никакого отношения. Что бы не происходило с объектом недвижимости: разделение/соединение долей - Вы не перестаете владеть этим объектом (а размер доли, и сами доли - к вопросу о сроке исчисления налога не относятся). За расчет срока принимается ДАТА начала "первичного" владения.

Согласно ст. 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Письмо Минфина РФ от 19.03.2013 № 03-04-05/7-243 и т.д.

Если Вы понимаете под выделеной ачстью дома отдельную квартиру, с отдельным входом , стоящую как отдельная квартира на техническом учете и зарегистрированную как отдельная квартира с отдельным адресом, то продается так же как в МКД, то есть согласие на продажу квартиры не требуется сособственников земельного участка.

нет. сначала выделите доли детям.

Без выделения долей детям дом вы продать не сможете.

Если вы к имеющимся в том жилье добавляете новые, которые не меньше по стоимости и площади в отчуждаемом, то можно.

Матеппитал это как бы покупка государством для детей жилого помещения, его доли через ваши руки. Получается у детей есть совокупность долей в разных квартирах. Вы не можете уменьшить совокупность этих долей, поскольку они вам не принадлежат.