Открытие ИП для сайта с арендой жилья - как выбрать подходящий налоговый режим и учесть инвалидность

Я создаю сайт и будут заполняться объектами с жильем, через сайт клиент будет выбирать жилье и делать предоплату за выбранный период за сутки, что бы я мог ходить предлагать хозяевам услуги и т.д. Мне нужно открыть ИП, меня интересует какое именно с единым налогом и т.д. только не от прибыли т.к. по началу у меня ее может вообще не быть в первый год пока буду базу набивать. И еще вопрос У меня есть инвалидность по зрению 2 группа это не как не отразиться на выплаты в пансионном фонде и на оплату налогов нет скидок и т.д. ? Заранее спасибо за ответ.