Оптимизация владения квартирой - преимущества и риски сделки

Товарищу принадлежит 0.5/10 доли в квартире (3.5 кв.м),а 9.5/10 принадлежит его тёти. Товарищу нужны деньги и за небольшую сумму готов написать дарственную на свои 0.5% (3.5 кв.м). Я же рассматриваю дальнейшую покупку остальной части квартиры у его тёти.У неё нет большой нужды в этой квартире, обсолютно уверен что выведу её на сделку. Естественно в конечном итоге хочу демпинговать цену и приобрести квартиру по цене ниже рыночной. Если не удастся вывести её на сделку, соответственно продать свою долю ей дороже, чем приобрету у друга. Друг своей тёти не делает предложение о покупки, т.к. они в контрах с ней, и собственно таким образом хочет ей насолить. Я же преследую цель купить ниже рыночной цены квартиру либо продать ей и заработать. Данную квартиру я снимаю последние 4 года, деньги за аренду забирает товарищ, хоть тетя и владеет большей частью. Просто ей совершенно это не интересно, она действительно не нуждается в этой квартире. Дорогие друзья, помогите советом! Стоит ли игра свеч, предложение на мой взгляд выгодное. Какие подводные камни могут ожидать? Можно ли в квартире после оформления дарственной прописаться? (в этом нет острой необходимости). Да и вообще дайте совет, стоит ввязываться или нет. Вопрос цены не большой.