Моего брата обвинили в убийстве без доказательств - 3 месяца невиновного заключения

Здравствуйте! 22 ноября 2016 года был заключен договор на продажу квартиры с риэлторским агентством. Сумма продажи кв по договору составляла 1 450тыс.руб. через неделю риэлтор позвонила и сказала что за такую цену продать невозможно, поэтому цену необходимо скинуть. Т.к. квартиру нужно было продать быстро мы скинули цену до 1 320тыс.руб. Звонки пошли, приходили смотрели, но квартиру так и не купили. Появились одни желающие купить, но цену назвали 1280. мы за такую цену не готовы были продать квартиру. За все время нашей с ней работы пришло человек 7-10 на просмотр. Был случай что приходили смотреть квартиру, а наш риэлтор не пришла. в Договоре есть пункт Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует по 22 февраля 2016г. включительно. Договор может быть продлен по взаимному согласию сторон. В случает, не продления или не расторжения договора в письменной форме по взаимному соглашению сторон, договор продляется сроком на 3 месяца.. Мы сказали риэлтору что кв передумали продавать. В ответ она сказала что мы должны заплатить ей неустойку в размере 10 тыс.руб. ВОпрос 1: на каком основании она просит неустойку, если в договоре ничего не сказано о неустойке? Вопрос 2: Если мы не расторгнем сейчас договор, то 22 августа договор с ней прекратится? Вопрос 3: Можем ли мы расторгнуть договор с ней сейчас без уплаты неустойки?