Проблемы при передаче ключей от банковской ячейки - какие риски при неадекватном поведении продавца?

Да нет рисков. Он должен исполнить свои обязательства (ст. 309 ГК РФ). Мало ли что он там говорит.

Добрый день. Если впоследствии выяснится, что в момент совершения сделки он не отдавал себе отчета о последствиях, то сделку могут оспорить.

.

ГК РФ

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

 

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

На лицо все признаки того что сделка будет расторгаться как недействительная.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25

"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" 8. К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).

Дееспособность определяется на момент совершения сделки, подписания договора купли-продажи. Суд определяет дееспособность при рассмотрении спора о признании сделку недействительной путем назначения экспертизы, и на ее основании выносит решение. ст. 79 гпк рф.

.

Будет ли кто-то оспаривать сделку, дееспособно ли лицо на момент сделки (что может определить эксперт) на данный момент это только предположения.Такое не исключено, и если суд признает продавца на момент сделки не способным понимать своих действий и руководить ими, квартиру придется вернуть продавцу, а он будет обязан вернуть деньги. ст. 167 гк рф, ст. 302 гк рф.

---Ирина. пока для выводов что он недееспособный нет оснований. И то что он чем то болен не обязательно может послужить основанием для признания его недееспособным. Получите ключи от квартиры, расплатитесь с ним. и вселяйтесь в свою квартиру.

Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Здравствуйте.

Если Вы верно составили ДКП ст. 454 ГК РФ, то можно и минимизировать риски.

Справки из нарко и псих диспансеров он брал, на учете не стоит. На данный момент продавец в отключке в нашей квартире под присмотром его родственников. Чем он болен и что с ним не говорят.

Спасибо всем. Принято решение расторгать договор. Продавец в неадекватном психическом расстройстве.