Как доказать, что нежилое здание продано как дачный домик для получения налогового вычета в пределах 1 млн. руб.?

Берите имущественный вычет в 250 тыс. руб.

Ст. 220 НК РФ позволяет.

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей.

Все правильно--если в свидетельство указано как "нежилое".

В ст.220нкрф конкретно сказано, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, ...

Установить юридический факт что ваш дом является жилым садовым домом. Тогда можно оформить вычет 1 млн по ст. 220 НК РФ

Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 28] [Статья 264]

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

2. Суд рассматривает дела об установлении:

1) родственных отношений;

2) факта нахождения на иждивении;

3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;

4) факта признания отцовства;

5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;

6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;

7) факта несчастного случая;

8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;

9) факта принятия наследства и места открытия наследства;

10) других имеющих юридическое значение фактов.

Актуальный текст статьи 264 ГПК РФ на сайте «Консультант Плюс»

Здравствуйте!

У Вас два выхода.

Либо указывать в налоговой декларации 3-НДФЛ на основании ст. 220 Налогового кодекса РФ налоговый вычет на 250 тыс. руб. (как на иное имущество), либо обращаться в суд с заявлением об установлении факта, что нежилой дом является дачным домиком (в порядке ст. 264 ГПК РФ).

Но в последнем случае установить такой факт маловероятно. Суд, скорее всего, также будет исходить из того, что по данным кадастрового учета это строение является нежилым.

Налоговая формально права согласно ст220 НК РФ налоговый вычет не положен в отношении нежилых помещений.Как доказать налоговой? Придется вам обращаться в суд с заявлением обустановлении юридического факта владения дачным домиком стст264-267 ГПК РФ В заявлении ст267 ГПК РФ укажите для каких целей вам нужно установление этого юрфакта для целей получения налогового вычета Для суда вам потребуется заключение эксперта что ваш домик по всемпараметрам и харатеристикам является дачным домиком

Обратитесь в суд с заявлением ст. 264 ГПК РФ где просите признать юридический факт ваш дом жилым объектом недвижимости! Или придется использовать вычет на сумму 250 тысяч рублей!

Здравствуйте. Можете получить только в случае признания жилого строения пригодным для постоянного проживания.

На основании свидетельства о государственной регистрации права, в котором объектом права указано жилое строение без права регистрации проживания (назначение - нежилое), расположенное на садовом земельном участке, налогоплательщик не вправе получить имущественный налоговый вычет в порядке, предусмотренном в пп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Об этом Письмо УФНС РФ по г. Москве от 03.11.2010 N 20-14/4/115766.

В соответствии со ст. ст. 210 и 224 Налогового кодекса РФ для доходов, в отношении которых установлена налоговая ставка в размере 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных, в частности, на сумму имущественного налогового вычета, предусмотренного ст. 220 НК РФ.

Согласно положениям пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ, облагаемой по ставке 13%, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных им расходов на новое строительство либо приобретение на территории России жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

В гл. 23 Налогового кодекса РФ не определено понятие ''жилой дом''. В связи с этим на основании п. 1 ст. 11 НК РФ институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в Налоговом кодексе РФ, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства.

На основании ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом жилой дом относится к жилым помещениям.

В ст. 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Так, Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Положения Постановления Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П также свидетельствуют о признании соответствия жилых строений, пригодных для постоянного проживания и расположенных на садовом земельном участке, требованиям, которые предъявляются жилищным законодательством к жилому дому.

Исходя из того, что жилищное законодательство является сферой совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации ( пп. ''к'' п. 1 ст. 72 Конституции РФ), субъекты Российской Федерации вправе осуществить надлежащее правовое регулирование, определив порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания, а органы местного самоуправления - утвердить, как это предусмотрено в ст. 32 Градостроительного кодекса РФ, правила землепользования и застройки.

Кроме того, не исключается возможность введения субъектами Российской Федерации указанного правового регулирования в опережающем порядке. До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение ( гл. 28 Гражданского процессуального кодекса РФ). Об этом сказано в п. 5 Постановления N 7-П.

При таких обстоятельствах (в случае признания жилого строения пригодным для постоянного проживания) налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ.