Как расторгнуть арендный договор без государственной регистрации?

Question

Скажите пожалуйста как разрешить следуюшую ситуацию: между мной и организацией был заключен договор аренды магазина (я - орендодатель). теперь для того чтобы его расторгнуть мне нужно уведомлять арендатора за 3 месяца (так указано в договоре). но мне нужно срочно продать этот магазин. Договор был заключен на 2 года но! - не проходил гос. регистрацию. Скажите - правильно ли я понимаю что если он не регистрировался в гос. органах как сказано в ГКРФ то он не действительный? - значит я могу их уведомить за менее короткий срок чем 3 месяца о том что договор не действительный и попросить освободить помещение? Пожалуйста подскажите.

Когтева Алёна Викторовна · Accepted Answer

Здравствуйте Оксана! Вы правы в части касающейся ничтожности договора аренды заключенного на срок более года и не прошедшего регистрацию в регистрационной службе, при таких обстоятельствах Вы имеете право требовать немедленного освбождения занимаемого помещения. Однако стоит обратить внимание, что если Вами получена плата за пользованием помещением за конкретный период (месяц, год) то при признании договора ничтожным Вы обязаны будете возвратить указанную сумму из расчета фактического использования помещения. Во избежании возникновения конфликтной ситуации между Вами и арендатором с учетом изложенного выше, необходимо потребовать освобождения помещения предоставив арендатору для выполнения указанного требования разумный срок. Требование следует предъявлять в письменной форме в 2-х экз., на другом арендатор должен поставить отметку в принятии или можите направить по почте заказным письмом с уведомлением. 
Если досудебный порядок не приведет к ожидаемому результату, необходимо добиваться освобождения помещения и возмещения убытков (в случае их наличия) в суде путем подачи соответствующего искового заявления.
При необходимости готова предложить свою помощь в составлении иска.

Как расторгнуть арендный договор без государственной регистрации?

Похожие вопросы

Можно на этом основании их высилить и не ждать 3 месяца?

Срок договора аренды истек 05.01.2010 г.однако до сих пор организация пользуется моим магазином.

Срок действия договора аренды при его продлении - важный вопрос для арендатора и арендодателя

Как быстро расторгнуть договор аренды нежилого помещения под магазин?

Срочное расторжение договора аренды магазина - как действовать, если требуется 2-месячное предупреждение арендодателя

Подскажите пожалуйста, как возможно расторгнуть договор аренды, получить компенсацию за погром в помещении и тд.

Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Если арендатор просрочил на 2 недели извещение арендодателю о намерении расторгнуть договор (в договоре указан срок

Как освободить арендуемое помещение после истечения срока договора?

Можно ли изменять арендную плату, если она явно указана в рублях, в течении срока аренды 1 месяцев?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59