Оговорки предварительного соглашения по аренде имущества - срок действия и правовая защита

Доброго времени!

Статья 429. Предварительный договор

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 429]

да вправе так как основной договор не заключен!

Чего-то Вы накрутили. Если есть предварительный договор, то при чем тут счета за аренду? По предварительному договору у Вас не может возникнуть никакой обязанности оплачивать аренду, если Вы этим договором договорились заключить договор аренды. Если же в предварительном договоре указана обязанность оплачивать аренду, то это никакой не предварительный договор.. При этом в любом случае надо исходить из условий заключенного Вами договора. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)

У Вас нет основного договора, нет арендных отношений и арендной платы. С Вас могут взыскать неосновательное обогащение, так как по факту Вы занимаете и используете помещение

ГК РФ Статья 1105. Возмещение стоимости неосновательного обогащения

Позиции высших судов по ст. 1105 ГК РФ >>>

1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Основной договор не заключен, обещанная регистрация Договора аренды не произошла, вправе ли мы считать, что выставляемые счета за аренду не имеют юридической силы и мы вправе освободить помещение в любое время?

---так у вас там условия не соответствующие никакому законодательству. Это соглашение признают в суде ничтожным и никакого договора не заключите. А пока никто его не признал ничтожным. вам придётся производить оплату (хотя вы и признавайте его НИЧТОЖНЫМ, или расторгайте его[u][/u] и просите освободить вас от выплаты по данному соглашению)

------------------------------------------

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 166]

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

----------------------------------------

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требования к предварительному договору - в ст.429 ГК РФ, к договору аренды - в ГК РФ.

Предварительный договор и Договор должны соответствовать закону

- ГК РФ.

Если кто-то предоставил помещение без договора, то он вправе потребовать неосновательное обогащение, а тот, кто пользовался помещением - оплатить. Если не пользовался - не платить.

---без разницы. по дате.

Требования к предварительному договору - в ст.429 ГК РФ, к договору аренды - в ГК РФ.

Предварительный договор и Договор должны соответствовать закону

- ГК РФ.

Если кто-то предоставил помещение без договора, то он вправе потребовать неосновательное обогащение, а тот, кто пользовался помещением - оплатить. Если не пользовался - не платить.