Как обязать продавца заключить договор купли продажи квартиры - возможности судебного порядка

Вопрос №17205221 из г. Иркутск
опубликован 08.04.2020, 15:15
Планировали купить квартиру. Заключили предварительный договор купли продажи и внесли аванс в счет покупки квартиры. Срок заключения договора купли продажи уже истек, при этом продавцом до настоящего времени сделка не заключена. Можно ли обязать продавца в судебном порядке заключить договор купли продажи квартиры?
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется

Нет, так до истечения срока никто не выслал телеграммы о дате встречи для оформления сделки..

Можно лишь взыскать аванс назад..

08.04.2020, 15:52
Оценка автора вопроса:
Спасибо за грамотный ответ!
Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Добрый день! Да, конечно, можно. Суд будет на Вашей стороне. При этом исходя из практики суды в некоторых случаях признают за предварительным договором купли-продажи квартиры силу основного договора со всеми вытекающими последствиями.

08.04.2020, 15:18
Оценка автора вопроса:
спасибо.

Какие причины имеются по отказу заключения сделки со стороны продавца?

08.04.2020, 15:24
Оценка автора вопроса:
Квартира в ипотеке.

Уважаемая Людмила, нужно смотреть условия вашего предварительного договора. В судебном порядке договор купли-продажи заключается на условиях предварительного договора, а если какие-то условия вызывают спор, то они устанавливаются решением суда. Но если у вас там предусмотрено, что продавец должен получить согласие банка на сделку, и это согласие не получено, то заключить в судебном порядке такой договор не получится, это основание для расторжения договора (в данном случае предварительного - как основного) и возврата вам авансовых средств. Вам нужно опираться на ст. 429 ГК РФ, подать в суд на понуждение к заключению договора в судебном порядке можно в течение 6 месяцев с окончания срока для заключения основного договора. И прежде всего Вы сами, как заинтересованные лица, должны будете направить продавцам уведомление о необходимости заключения основного договора и установить им срок для ответа. Не только они обязаны проявлять инициативу в этом вопросе. До обращения в суд за заключением договора в принудительном порядке это обязательно необходимо сделать, - обратиться к продавцам с напоминанием об истечении срока предварительного договора, заключении основного договора, а в случае невозможности его заключения - предоставления вам письменного ответа о причинах невозможности и возврате денежных средств, выплаченных в качестве аванса. Иначе ваши действия не будут считаться добросовестными, кроме того, это требуется для соблюдения досудебного претензионного порядка.

Всего хорошего.

08.04.2020, 16:35
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за полный и грамотный ответ.

Юристы ОнЛайн: 85 из 47 456 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 775 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 1 847 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 190 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5 23 740 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 542 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 512 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 808 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 619 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 668 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 639 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5 64 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 201 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 106 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.7 7 999 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5 5 180 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
5 329 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.9 8 379 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
4.9 1 583 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 170 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
5 1 026 отзывов
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
4.9 2 693 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 408 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5 84 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 42 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Долженко С.Г.
4.8 3 235 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских