Раздел имущества после развода - споры о приватизированной квартире на 4 человека, возможные решения и влияние прописки ребенка.

Александр! Поскольку вы являетесь одним из сособственников квартиры, то без вашего согласия размен всей квартиры не допустим, да и как такового понятия размена нет, поскольку такая операция с недвижимостью будет происходить через куплю-продажу. А поскольку приватизация была проведена в долевом участии, то согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Однако, согласно п.2 этой же статьи участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ, т.е у вас как у сособственников имеется преимущественное право покупки продаваемой доли.

Таким образом, 1)вы можете вполне законно отказаться от обмена/продажи квартиры

2) приобрести долю матери и брата (при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях)

3) Прописка вашего сына никоем образом не может повлиять на решение данного вопроса, поскольку он не является собственником данного имущества.

К слову сказать, фактически покупатели покупают не как таковую долю, а комнату либо квартиру. Многие участники долевой собственности пытаются определить порядок пользования квартирой, т.е закрепить за собой какую либо из комнат и в дальнейшем торгуют именно ею как подселением.

Вот на этапе определения порядка пользования, что зачастую происходит в судебном порядке) прописка вашего сына может повлиять на исход дела. Но все зависит от умения вашего представителя (юриста либо адвоката).