Подскажите, пожалуйста, какие документы нужно собрать, если раньше в нем проживали родители и двое детей?

Эльвира для продажи дома и вероятно земли необходимы в перую очередь правоустанавливающие документы подтверждающие то что вы являетесь собственником. Если собственником был ваш покойный отец а наследство вы не оформляли то с этого и надо начинать. В районном центре обязательно есть БТИ и управление Роснедвижимости , нотариальная контора. Начните с этих организаций со свидетельством о смерти отца и со всеми документами которые у вас есть на дом и землю узнайте у нотариуса подавал ли кто либо заявление на наследство после его смерти . Если нет , то в БТИ закажите технический и кадастровый паспорт на дом , в Роснедвижимости кадастровый паспорт на землю. Если вы сами заявление нотариусу подавали то с готовыми документами идете к нотариусу ,если не подавали то в суд доказывать что вы фактически наследство после отца приняли для того чтобы суд признал за вами право собственности по наследству . С решением вступившим в законную силу можете оформлять договор купли продажи в простой письменной форме заполняете заявления на регистрацию и идете в регистрационное управление для регистрации договора и перехода права собственности

Часто бывает в деревнях что ни на дом ни на землю нет вообще никаких документов тогда есть шанс воспользоваться дачной амнистией и зарегистрировать право собственности