Госпошлина при государственном регистрации договора аренды

Уважамый Адрей!

Если я Вас правильно понял, речь идет о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Договор аренды нежилых помещений (зданий и сооружений), заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной /Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Ст. 164, п. 1 ст. 165, п. 2 ст. 651./.

Однако, следует помнить о том, что не подлежит государственной регистрации договор аренды нежилого помещения:

- заключенный на срок менее одного года /Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» п. 2/;

- заключенный на срок менее одного года и автоматически продленный на тот же срок и на тех же условиях /Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» п. 10/;

- заключенный на неопределенный срок;

- возобновленный на неопределенный срок в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ /Там же. П. 11/.

Государственная регистрация договора аренды нежилых помещений производится только после государственной регистрации прав арендодателя на передаваемое в аренду нежилое помещение /Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122. Абз. 3 п. 2 ст. 13./.

Для государственной регистрации договора аренды заявитель обязан представить в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое им ущество и сделок с ним по месту нахождения объекта недвижимости следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации договора аренды на специальном бланке, который заполняется при сдаче документов самостоятельно либо автоматизированно лицом, принимающем документы (заявление подписывается арендатором или арендодателем недвижимого имущества, либо уполномоченными ими лицами при наличии у них доверенности, оформленной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации) /Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122. П. 1 ст. 16, п. 1 ст. 26/;

2) подлинник документа об оплате государственной регистрации /Там же. П. 4 ст. 16;

3) документы, подтверждающие личность заявителя (в случае подачи заявления юридическим лицом дополнительно представляются документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (устав, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на налоговый учет, документ, подтверждающий избрание руководителя юридического лица), а также документы, подтверждающие полномочия представителя) /18/;

4) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, являющийся предметом договора аренды;

5) договор аренды нежилого помещения в трех подлинных экземплярах, сброшюрованных и подписанных сторонами со всеми действующими дополнениями, изменениями, соглашениями. Один экземпляр зарегистрированного договора аренды остается в деле правоустанавливающих документов Учреждения юстиции.

В договоре аренды должны быть четко определены следующие условия:

- стороны договора;

- предмет договора – нежилое помещение, часть помещения;

- местоположение объекта недвижимого имущества, его адрес, площадь и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора;

- наличие или отсутствие обременений объекта арестами, залогом, сервитутом, правами третьих лиц;

- размер арендной платы;

- срок аренды;

- условия и порядок передачи имущества в аренду и возврата имущества;

- при наличии условий о выкупе арендуемого имущества: условия и сроки выкупа, цена имущества.

6) поэтажный план здания, сооружения, изготовленный БТИ, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. /Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122. П. 3 ст. 26/.

С уважением