Возможность фактического вступления в наследство моему деду - анализ правовой ситуации и шансы на успех

Какие шансы добиться фактического вступления в наследства моему деду? В 1985 году умирает наследодатель. Имущество-дом в деревне. Завещания небыло. У наследодателя остаются сын (мой дед) и дочь. До настоящего времени никаких документов на наследство у деда нет. Я, как его представитель (моего деда) запросил у нотариуса архив наследственных дел 1985 года, где выяснилось, что было открыто наследственное дело по форме №7 (как мне сказал нотариус это отказ от наследства одним из наследников в пользу другого). В этом деле прописана сестра моего деда, как получившая свидетельство о праве на наследство. Отказа от наследства моего деда (т.е. её брата) нет документально, нигде фамилия моего деда не фигурирует, подписи моего деда в деле нет, заявлений об отказе нет. Со слов моего деда они с сестрой устно договаривались, что как бы они вместе наследники, а свидетельство получила на руки она. Еще раз повторю отказа деда, как и упоминания его Ф.И.О в наследственном деле НЕТ. Его сестра умирает в 2001 году, никак не оформив этот дом. Но у нее есть сын, проживающий за 2000 км. До настоящего времени также не оформил никакие документы (по праву трансмисии) . И врятли-ли знает об этом наследстве. Но есть один факт, что мой дед с 1990-х годов до 2002 проживал в этом доме в летний период, ремонтировал забор, перекрывал крышу, устанавливал замки (есть свидетели). т.е. по документам этот дом с 1985 года не оформлен, ни тех паспорта, ни кадастровой стоимости не имеется. Какие шансы фактического вступления у моего деда. И может ли претендовать на этот дом сын умершей сестры моего деда.