Вероятность отступления от равенства долей при разделе комнаты после дорогостоящего ремонта - анализ ситуации

ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 457-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.

(абзац введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

А как доказывать? Квартира раньше много лет сдавалась , есть соседи которые видели состояние квартиры до ремонта. Показание соседей достаточны? Есть договор на работу с человеком который ремонт выполнял , там прописана сумма 400 тыс чеков нет....

Еще один момент хотела уточнить. Первоначальная стоимость это стоимость которая в договоре купли продажи указана? Но ведь за 3 года комната сама по себе подорожала на 50%

Подскажите пожалуйста, а при всей этой ситуации суд может мужу ничего не присудить? Спорная комната всего 10 метров , т.е его там всего 5 м. Вся квартира 63 кв.м к тому же я остаюсь с маленьким ребенком. Или таких вариантов не бывает?