Необходимость договора на техобслуживание нежилого помещения в жилом доме вызывает вопросы - за что нужно платить?

Question

У нас имеется нежилое помещение в жилом доме (2 бывшие квартиры). Управляющая компания требуем заключить с ней договор на техобслуживание, ссылаясь на ЖК.Однако, со всеми службами у нас отдельные договора. Электроснабжение отдельное. Территорию вокруг помещения и внутри мы убираем сами. За вывоз мусора платим сами. За что же мы должны платить? А если мы напишем гарантийное письмо в УК,что в случае капремонта обязуемся свою долю в жи лом доме заплатить отдельно. Можем мы не заключать договор на техобслуживание?

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемый Леонид, г.Воронеж! Вы как и любой собственник жилого помещения в данном многоквартирном доме, вправе самостоятельно заключать индивидуальные договора на техобслуживание с обслуживающими компаниями. Требования Управляющей компании не основаны на законе и противоречат ст.421 ГК РФ "Граждане и юридические лица свободны в заключении договора". Желаю вам успехов в отстаивании своих прав Владимир Николаевич г.Уфа 30 апреля 2010г 10:34 уф.вр.

Яковлев Евгений Алексеевич · Answer

я думаю можете
по аналогии с нормами по которым гр-не могут и не состоять в ТСЖ

Евгений

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Леонид, г.Воронеж! (вопрос 1019906) Отвечая на ваш дополнительный вопрос, могу пояснить следующее. Во-первых, давайте уточним терминологию,а всё дело в том, что Управляющая компания от имени собственников данных жилых помещений многоквартирного дома, не занимается техобслуживанием жилых пормещений, а ей предоставлено право с кем у неё из собственников жилых и нежилых помещений заключён договор, от имени собственников помещений на заключение договоров техобслуживания со специализированными организациями. Во-вторых, вы как собственник данного помещения вправе сами решать с кем вам заключать договор и принуждение к заключению договора законом не допускается (ч.1. ст.421 ГК РФ). Желаю успехов в отстаивании своих прав Владимир Николаевич г.Уфа 30 апреля 2010г 12:57 уф.вр.

Необходимость договора на техобслуживание нежилого помещения в жилом доме вызывает вопросы - за что нужно платить?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как правильно оформить вывоз мусора из нежилого помещения, сданного в аренду?

Заключать договор на вывоз мусора при оформлении квартиры в нежилое помещение - что нужно знать собственнику?

Возможность самостоятельного обслуживания нежилого помещения в многоквартирном доме без договора с УК - есть ли такая возможность?

Как снизить стоимость вывоза мусора для ИП с отдельно стоящим помещением?

Отказ в заключении договора на вывоз ТБО с физическим лицом - правомерен?

Вопросы по аренде нежилого помещения - договор на вывоз мусора и включение коммунальных платежей

Должны ли мы заключать договор составленный задним числом?

Определение правомерности требования Управляющей Компании о заключении договора на управление нежилым помещением в жилом доме

Начисление суммы за вывоз ТБО для нежилых помещений - подробности по договору\n3.

Проблема заключения двух договоров на обслуживание и пользование коммунальными услугами в многоквартирном доме

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59