Вопрос следующий: могут ли собственники квартиры продать или сдавать часть своей площади?

Вопрос №102128 из г. Москва
опубликован 25.07.2003, 13:31

Помогите разобраться! Квартира была приобретена по договору купли-продажи во время брака, сейчас люди находяться в разводе. Собственниками квартиры является муж, 1/3 принадлежит ему, 2/3 принадлежит его отцу. В квартире прописаны супруга, муж и 2 детей. Муж хочет разменять квартиру, жене предлагает 2-х комнатную квартиру, она вообще не желает разговаривать и слушать. Как я поняла в суде решить вопрос размена квартиры никак решить нельзя.

Вопрос следующий: могут ли собственники квартиры продать или сдавать часть своей площади?

На какую часть площади претендует бывшая жена?

Заранее благодарю.

Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется

p.s. Поскольку квартира приобреталась в браке, то супруга потенциально имеет право претендовать на половину того, что было куплено (то есть на половину доли супруга, а конкретно - 1/6 доли собственности) - ст.ст.34, 39 Семейного кодекса РФ. С уважением,

28.07.2003, 00:27
Задать вопрос юристу

I. Что касается распоряжением квартиры, то в соответствии с правилами части 1 статьи 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой

собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

II. Что касается раздела, то необходимо исходить из ниже приведенных правил Семейного кодекса:

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их

совместной собственностью.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также

определение долей супругов в этом имуществе производятся в

судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию

супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из

супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество,

стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому

супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная

компенсация.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов,

брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой

давности.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества

супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в

этом имуществе доли супругов признаются равными (!!!), если иное не

предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в

их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и

(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из

супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал

доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество

супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов

распределяются между супругами пропорционально присужденным им

долям.

25.07.2003, 13:47

Уважаемая Надежда.

1. Иск о разделе общего имущества супругов, может быть подан в течение 3 лет со дня расторжения брака (п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

2. Доли супругов в совместно нажитом имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними (п. 1 ст. 39 СК РФ).

Если вышеназванная Вами квартира, приобреталась, в том числе и супругом, за счёт общих денежных средств супругов, то супруга вправе рассчитывать на получение 1/6 доли в праве собственности на квартиру.

В ряди случаев суд может отступить от принципа равенства в вопросе определения долей супругов в совместно нажитом имуществе. Подобное отступление от принципа равенства, осуществляется исходя из интересов несовершеннолетних или же интересов одного из супругов: «… в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи» (п. 2 ст. 39 СК РФ).

3. Сособственник доли в праве собственности на квартиру, вправе продать её по цене и на условиях, которые будут отражены им в письменном уведомлении о предстоящей продаже доли в праве собственности на квартиру, направленном на имя других сособственников жилого помещения (квартиры), поскольку они имеют право преимущественной покупки доли в праве собственности на квартиру (ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Если в течение 1 месяца со дня получения уведомления о продаже доли в праве собственности на квартиру, сособственники квартиры не изъявят желания приобрести долю в праве собственности на квартиру, она на прежних условиях может быть продана третьим лицам.

4. Сдавать в наём долю в праве собственности на квартиру (комнату в квартире) сособственник жилого помещения в праве (ч. 2 п. 2 ст. 288 ГК РФ), однако, при этом не должны нарушаться права других лиц.

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

25.07.2003, 14:39

Сдать комнату(ы) собственник в принципе может, однако супруга, имея регистрацию и право проживания в квартире, может оспорить эту сделку в судебном порядке, поскольку вселение третьих лиц в квартиру существенно затронет ее жилищные права и интересы. Продать квартиру собственники могут. Однако супруга (бывшая) сохранит свое право польования квартирой даже после смены собственника (ст.292 Гражданского кодекса РФ). При таком положении вещей вряд и кто-то пожелает приобрести квартиру с обременением за адекватную выночную цену. С уважением,

28.07.2003, 00:06

Юристы ОнЛайн: 61 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 46 241 отзыв
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 727 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.7 23 731 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 333 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 133 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 5 874 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 786 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 362 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.5 44 300 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Одинцово
Феофанов О.Н.
4.7 428 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 27 891 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8 24 172 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Краснодар
Усубов Ю. К.
4.9 93 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 019 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 957 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 533 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Краснодар
Сазонова Т.Н.
4.9 715 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.8 1 422 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
4.9 23 053 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Рубцовск
Гафаров Р.А.
5 2 733 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.4 429 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Липецк
Лопатин Д. Н.
4.9 2 890 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Омск
Кафаров Р. В.
5 1 034 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 37 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Рыльков Л.А.
4.9 7 874 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских