Как купить квартиру в строящемся доме через договор долевого участия или переуступку прав при продаже через ЖСК - разбираемся в деталях

Уважаемый Сергей,нужно сначала выяснить "откуда ноги растут", договор долевого участия заключает обычно застройщик,подрядчик просто выполняет строительные работы. Может быть и такая ситуация,когда застройщик не все квартиры в строящемся доме реализует через ЖСК, какая-то часть останется ему,но для этого должен быть договор между застройщиком и ЖСК. Вот если какая-то часть квартир останеться у застройщика,то он может оплатить подрядчику выполненые работы путем предоставления квартир.

Таким образом подрядчик должен вам предоставить какой-либо договор о том,что застройщик передает ему квартиры,но в таком случае речь может идти только о переуступке права.

Соберите побольше информации.

С уважением Наталья Николаевна.

Уважаемый Сергей, г.Омск!

Во-первых, только титульный собственник (Право пользование, владение и распоряжение) вправе распорядиться своим жилым помещением, в частности: продать; подарить; обменять и т.д.

Во-вторых, как не редко бывает застройщик предлагает подрядчику за выполненные работы в замен оплаты деньгами, расчёт бартером - квартирами.

В-третьих, чтобы приобрести квартиру у подрядчика необходимо, чтобы у подрядчика были необходимые для этого документы:

-Свидетельство о праве собственности на квартиру;

-Технический паспорт на квартиру;

-Акт приёма-передачи квартиры от Заказчика Подрядчику;

-Акт ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома;

-Акты для подключения дома к сетям (электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение и т.д.)

-Акт ввода в эксплуатацию лифтового оборудования;

-Разрешение на строительство дома;

-Документы о присвоении дому адреса(Главархитектура);

-документы на земельный участок для строительства дома и т.д.

Т.О. исходя из выше изложенного, имеются основания вам рекомендовать предложить Подрядчику представить для ознакомления выше перечисленные документы для рассмотрения вопроса купли-продажи квартиры.

Желаю удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 03 мая 2010г

21:00 уф.вр.

Здравствуйте!

Самый идеальный вариант договор с застройщиком (подчеркиваю с застройщиком)о долевом участии с ее последующей регистрацией в ФРС.

Воспользуйтесь советом и не пожалеете. Это на много упростит регистрацию вашей квартиры и обезопасит вас от недобросовестных лиц.

Заключив предварительный договор с ЖСК (другого предложить они не имеют право) вы заплатите за воздух, поскольку предметом этого договора является только намерение заключить когда то в будущем основной договор (если у ЖСК появиться право собственности, а оно может не появиться), более того принимать деньги по предварительному договору ни кто не имеет право даже как задаток и залог (неосновательное обогащение) поскольку это не имущественные правоотношения.

Мой совет ТОЛЬКО долевое участие и договор только с Застройщиком с последующей регистрацией в ФРС.

С наилучшими пожеланиями,