Продажа квартиры с согласия прописанного человека вызывает проблемы для покупателя

Вопрос №10216497 из г. Ливны
опубликован 06.04.2016, 08:22

Двое продавцов они между собой родственники имеют от своего родственника дарственную на квартиру, но он там прописан и сказали мне, что с его согласия продают ее. После продажи они отдадут ему часть денег и он выпишится. Я оформила ипттеку отдала им залог, оплатила оценку, страхование жизни в банке, и т. д т.е понесла издержки и теперь мне сказали, сто в регестрациооной палате мне могут отказать в покупке жилья из-за прописанного в ней человека. Они пытаются с ним договорится, а он теперь ни денег ничего не хочет и отказывается выписываться. Три года он уже проживает в доме престарелых.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Парфенов Валерий Николаевич

Юрист Новокузнецк, стаж 30 лет

4.8 80127 отзывов

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) не предусматривает в качестве основания отказа в регистрации сделки и перехода права собственности наличие прописанного в квартире человека..

Вы в принципе можете купив в квартиру сами в судебном порядке выписать этого человека при условии что он не имеет права пожизненного проживания в квартире Это обстоятельство вам нужно выяснять.Вы в такой ситуации можете требовать от продавцов расторжение договора Что касается возмещения причиненых вами убытков ст15 ГК РФ то у вас безусловно есть право требовать с продавцов эти убытки

06.04.2016, 09:14

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 15. Возмещение убытков

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

8 800 505-91-11

Вам придется его выписывать через суд согласно ст. 31, 35 ЖК РФ, а также ст. 304 ГК РФ. Другого варианта нету! Либо покупайте у другого продавца!

06.04.2016, 08:24

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Отказать из-за этого не могут. Вы сможете его выписать в судебном порядке (ст. 30, 35 ЖК РФ), если он не отказывался от приватизации. Если отказывался - то он сохранил право пожизненного проживания в этой квартире.

06.04.2016, 08:25

Спросить юриста

Берестов Сергей Николаевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 24 годa

4.8 11202 отзывa

Здравствуйте!

Если данное лицо имеет право бессрочного пользования квартирой, то выписать его не получится. И в этом случае Вы вправе потребовать от продавцов расторжения договора купли-продажи, возврата уплаченных Вами денежных средств, а также возмещения убытков в виде оплаты оценки, страховки, процентов по ипотеке (ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

06.04.2016, 08:26

Спросить юриста