Проблемы с арендой площади в ТРЦ - как защитить свои права и минимизировать убытки

У меня заключен договор с ТРЦ на аренду площади под кофейню. В процессе переговоров представители ТРЦ предоставляли пул арендаторов, якорных арендаторов, которые должны были открываться, заявляли проходимость в ТРЦ в среднем 20000 человек в день. Исходя из этих презентаций я готовил бизнес-план, считал выгодность размещения. Мне предоставили место и мы подписали договор, в нем прописана стоимость аренды. Проработав месяц стало ясно, что открытие многих магазинов затягивается и я обратился с письмом о снижении стоимости аренды на период, пока ТРЦ не заполнен. Дали устное согласие и начали готовить соглашение. Подготовка стала затягиваться, по причине того, что, якобы, подписание происходит через московский офис. Прошло еще несколько месяцев, я написал еще одно письмо, подтвержденное цифрами по выручке и видео того, что посетителей в ТРЦ очень мало. Мне сообщали, что все на согласовании, на принятии бюджета... Если бы сразу ответили отказом, то я разорвал бы отношения с ними на ранней стадии. Из-за низких выручек образовалась задолженность. Где-то в феврале (!) этого года мне дали на подпись новый договор и дом соглашение о прощении части долга. Я его подписал, но мне вернули только договор, а по доп соглашению сказали, что пока не проплачу долг за 2015 год не отдадут мой экземпляр соглашения и что я должен написать гарантийное письмо по оплате долга до 29 марта 2016. Сейчас я остался должен несколько тысяч за 2015 год и мне сказали, что наш устные договоренности по доп соглашению аннулируются и пересчитают долг по договору, а это вдвое больше. Из-за того, что в месте моего размещения трафик ниже от заявленного ими более, чем в 10 раз, с января по март у меня идут убытки. А они утверждают, что их трафик высок. Что мне в этой ситуации делать?