Как получить свидетельство на право собственности, если его нет при продаже квартиры по материнскому капиталу?

Question

Мы продавали квартиру, приобретенную в 1995 году. Свидетельство на право собственности не оформляли. Покупатель приобретает квартиру по материнскому капиталу. Подготовили весь пакет документов для ПФ. В настоящее время пакет документов вернулся на доработку. ПФ требует свидетельство на право собственности на продаваемую квартиру. Но при оформлении сделки купли-продажи в департаменте была только оплачена госпошлина за регистрацию прав на имущество, но свидетельство на наше имя не выдавали на руки. Прав ли пенсионный фонд, требуя от нас это свидетельство и как нам поступить в этом случае?

Колначёв Руслан Николаевич · Accepted Answer

ПФ РФ не прав, его требования не соответствуют требованиям ст. 7 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право Вашей частной  собственности на квартиру возникло до введения в действие данного Закона, поэтому одновременно регистрирующий орган при госрегистрации договора купли-продажи квартиры  одновременно регистрировал ваше право собственности, затем договор купли-продажи и переход права собственности. Обжалуйте действия ПФ РФ в судебном порядке, либо в районную прокуратуру

Рослый Эдуард Николаевич · Answer

Здравствуйте Татьяна,
да, в данном случае пенсионный фонд прав. Прежде чем вам регистрировать сделку необходимо получить свидетельство о праве собственности в ФРС. Только после получения свидетельства Вы сможете продать свою квартиру.
С уважением.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Татьяна, г.Кандалакша!

В 1995 году в России ещё не было Регистрационных служб(ГУ ФРС РФ), поэтому вся регистрация права собственности производилась в БТИ, где выдавались Регистрационные удостоверения на зарегистрированное недвижимое имущество.

Поэтому вам следует для начала обратиться в Архив БТИ, за получением такого документа, а затем уже обратиться в ГУ ФРС РФ субъекта за получением Выписки о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

 Именно Выписка из ГУ ФРС РФ о государственной регистрации права собственности является главным доказательством наличия зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Пенсионный фонд прав, требуя доказательство государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

С уважением                                                                 Владимир Николаевич
                                                                                           г.Уфа 04 мая 2010г
                                                                                           21:50 уф.вр.

Рудь Августа Юрьевна · Answer

1995 году квратира перешла к вам по договору купли-продажи? Тогда он должен был быть зарегистрирован нотариально и в бти, является вашим правоустанавливающим документом. Свидетельство о гос.регитсрации права, как правоподтверждающий документ вам получать не обязательно для купли-продажи.

Как получить свидетельство на право собственности, если его нет при продаже квартиры по материнскому капиталу?

Похожие вопросы

Как правильно продать квартиру, приобретенную до 1997 года без оформления свидетельства - вопросы документации и действий.

Необходимость свидетельства на право собственности для получения социальных выплат при отсутствии оформленного документа.

Возможно ли оформить куплю-продажу дачного участка без промежуточного получения свидетельства на право собственности

Покупатель не выплачивает деньги за квартиру - какой путь выбрать - обращение в прокуратуру или суд?

Соответствует ли регистрация сделки на продажу квартиры в соответствии с законодательством?

Продали квартиру в кредит с использованием материнского капитала, но не включили детей в право собственности.

Сумма госпошлин при купле-продаже недвижимости для юридического лица.

Оформление продажи дома с участком в деревне

Необходима помощь в решении проблемы с пенсионным фондом и долгом после продажи комнаты

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59