Нужно ли оформлять дог. купли продажи или договор о передачи права собственности?

Вопрос №1028554 из г. Москва
опубликован 13.05.2010, 15:42

Question

Всем день добрый.
 Подскажите пожалуйста как юридически грамотно провести сл. операцию.
И так: квартира приватизированная 5 со собственников один со собственник хочет отказаться от своего права на собственность за определенное денежное вознаграждение. Нужно ли оформлять дог. купли продажи или договор о передачи права собственности? За кем закрепляется отказная доля? Нужно ли в дальнейшем переоформлять все приватизационные документы или достаточно договора об отказе от собственности и выписки из паспортного стола.
 Заранее спасибо.

Цупиков Артем Викторович · Accepted Answer

Здравствуйте, Елена!
Исходим из того, что квартира в общей долевой собственности. Собственник доли может продать свою долю с учетом права преимущественной покупки его доли остальными сособственниками. Можно долю подарить любому лицу. В любом из вариантов необходимо оформлять документы по продаже (дарению) доли в праве собственности на квартиру, а также регистрировать соответствующий договор и переход права долевой собственности в органах ФРС. Документы на приватизацию при этом переоформлять не требуется

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Елена, здравствуйте! Никакого "отказа от права собственности " не существует. Речь может идти только о заключении сделки. Если речь идет о купле-продажи, то именно такой договор и будет заключен: договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру. Приватизационные документы не меняются. 
Вам нужно собрать пакет документов для сделки (свидетельство о гос. регистрации, заявление и договор передачи в порядке приватизации, выписка из домовой книги или ЕЖД, кадастровый паспорт, экспликация), подписать договор купли-продажи (может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной) - и с этим пакетом документов нужно идти в УФРС. 
Договор купли-продажи понадобится в количестве экземпляров по количеству участников сделки плюс один для УФРС.
Только после государственной регистрации договора купли-продажи Покупатель доли станет ее собственником.
С уважением,
Харченко О.В.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Елена, дополню свой ответ.
Также понадобятся Вам еще и слудеющие документы:
уведомления собственникам о продаже доли (если через нотариуса - он даст свидетельство), а также, если покупатель находится в браке, то нотариальное согласие супруга на покупку.
С уважением,
Харченко О.В.

Габдрахманов Денис Габдуллович · Answer

Можете провести сделку как договор дарения, в случае, если доля будет передана близкому родственнику, то такая сделка не будет облагаться подоходником.

 С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Елена, договора отказа от собственности не бывает. Есть договор купли-продажи, есть договор дарения...

Нужно ли оформлять дог. купли продажи или договор о передачи права собственности?

Похожие вопросы

Как составить договор купли-продажи при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности для 4-х собственников?

Продажа квартиры с равными долями у собственников - один договор или несколько? Как осуществляется передача средств?

Особенности оформления договора купли-продажи квартиры с двумя долями в праве собственности

Оформление передачи денег при купле-продаже доли в совместной долевой собственности - что делать

Утеряно свидетельство на собственность по договору купли-продажи

Налогообложение при купле-продаже доли в квартире с согласием одного собственника и отсутствием преимущественного права покупки

Анализ налогов при заключении договора пожизненной ренты на квартиру и сравнение их с затратами при сделке купли-продажи

Выписку ЕГРП продавцу не дают, так как нет сведений в реестре о данной квартире.

Нужно ли что-то еще, нужны ли какие то нотариально заверенные копии?

Договор передачи прав собственности на животное третьему лицу с участием прежнего владельца и нового владельца-куратора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59