Вопросы о возврате задатка и законности его взятия при отсутствии государственной регистрации договора купли-продажи

Вопрос №10300632 из г. Самара
опубликован 14.04.2016, 08:22

Мы собирались купить квартиру. И был составлен договор о задатке при покупке каартиры. Договор никем и нигде не был заверен. Там стоят только подписи сторон. Сам договор купли продажи не составлялся, сделка не была зарегистрирована в росреестре. Предварительный договор купли продажи такде не составлялся. Был составлен ТОЛЬКО договор о задатке. Задаток мы внесли, а через день обстоятельства изменились и купить квартиру мы не сможем. Должны ли нам вернуть задаток? И вообще законно ли брать задаток, если договор купли продажи не прошел государственную регистрацию? Является ли отказ вернуть задаток неосновательным обогащением? Заранее спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филюк Владимир Павлович

Адвокат Самара, стаж 38 лет

4.9 6932 отзывa

Без ознакомления с текстом договора, на котором указано внесение задатка, и уточнения ряда вопросов ответить на ваш вопрос сложно.

Нормы закона о купле-продаже, задатке указаны в ГК РФ.

Если продавец отказался возвращать задаток, то у Вас только один путь - обратиться с иском в суд. До подачи иска направьте претензию продавцу о возврате вам денег (задатка) заказной почтой с уведомлением.

Если докажете, что это был аванс, то суд может удовлетворить иск, но если ответчик докажет, что это был задаток, то суд откажет в иске.

Оценку того, было ли необоснованное обогащение или нет даст суд в решении по иску.

Обращайтесь.

Ваши расходы на адвоката суд взыщет с ответчика (продавца).

14.04.2016, 08:31

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 34 годa
Первый ответ получен через 3 минуты

Манин Владимир Петрович

Юрист из города Иваново, стаж 30 лет

4.5 13950 отзывов

Для начала письменно уведомьте другую сторону с требованием о возврате денежных средств. В случае не возврата денег в установленный срок можно рассматривать данное обстоятельство как неосновательное обогащение.

14.04.2016, 08:25

Спасибо за помощь!

Спросить юриста