Вопросы о возврате задатка и законности его взятия при отсутствии государственной регистрации договора купли-продажи

Question

Мы собирались купить квартиру. И был составлен договор о задатке при покупке каартиры. Договор никем и нигде не был заверен. Там стоят только подписи сторон. Сам договор купли продажи не составлялся, сделка не была зарегистрирована в росреестре. Предварительный договор купли продажи такде не составлялся. Был составлен ТОЛЬКО договор о задатке. Задаток мы внесли, а через день обстоятельства изменились и купить квартиру мы не сможем. Должны ли нам вернуть задаток? И вообще законно ли брать задаток, если договор купли продажи не прошел государственную регистрацию? Является ли отказ вернуть задаток неосновательным обогащением? Заранее спасибо.

Филюк Владимир Павлович · Accepted Answer

Без ознакомления с текстом договора, на котором указано внесение задатка, и уточнения ряда вопросов ответить на ваш вопрос сложно.
            Нормы закона о купле-продаже, задатке указаны в ГК РФ. 
Если продавец отказался возвращать задаток, то у Вас только один путь - обратиться с иском в суд. До подачи иска направьте претензию продавцу о возврате вам денег (задатка) заказной почтой с уведомлением.
           Если докажете, что это был аванс, то суд может удовлетворить иск, но если ответчик докажет, что это был задаток, то суд откажет в иске. 
           Оценку того, было ли необоснованное обогащение или нет даст суд в решении по иску.
Обращайтесь.     
      Ваши расходы на адвоката суд взыщет с ответчика (продавца).

Манин Владимир Петрович · Answer

Для начала письменно уведомьте другую сторону с требованием о возврате денежных средств. В случае не возврата денег в установленный срок можно рассматривать данное обстоятельство как неосновательное обогащение.

Вопросы о возврате задатка и законности его взятия при отсутствии государственной регистрации договора купли-продажи

Похожие вопросы

Как вернуть задаток и компенсацию после отказа продавца от сделки?

Как вернуть задаток за квартиру, если договор о покупке не был составлен вовремя - юридические аспекты

Получение задатка и обременительный договор - вопросы и ответы

Предварительный договор купли-продажи квартиры - нарушены условия, требуют возврата задатка

Нарушение условий договора - продавцы отказываются возвращать задаток при несоблюдении условий покупки

Как получить неустойку при отказе от заключения сделки по предварительному договору купли-продажи квартиры без внесения задатка?

Шансы возврата задатка при отказе от покупки квартиры

Как вернуть задаток при отсутствии собственника на сделке купли-продажи квартиры?

Юридическая сила предварительного договора купли-продажи квартиры без нотариального заверения

Возвращение задатка при невозможности осуществления сделки из-за прописанного несовершеннолетнего

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59