Получение задатка и обременительный договор - вопросы и ответы

Вопрос №14506193 из г. Иваново
опубликован 20.08.2018, 12:58

Был составлен предварительный документ о задатке на куплю - продажи квартиры, задаток был внесен, но не был исполнен в срок, покупатель согласен купить квартиру на условиях обременительного договора, вопрос: что будет с задатком и что такое обременительный договор купли-продажи?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Каравайцева Елена Александровна

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.6 151515 отзывов

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Обременительный договор-это договор с наложением залога на объект недвижимости-до полной выплаты стоимости объекта.

20.08.2018, 13:07

Спасибо, все понятно!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения

ИП "Скрыль А.С."

Юридическая фирма из города Астрахань, стаж 7 лет

4.8 71 отзыв

Здравствуйте, Инна!

При отказе от купли-продажи со стороны покупателя, как правило, задаток остается у продавца и возврату не подлежит (в случае несогласия покупателя с этим условием, могут возникнуть вопросы, которые возможно урегулировать исключительно в судебном порядке).

Обременительный договор по своему содержанию - это документ, содержащий в себе определенные условия сделки, создающие при этом обременения, применимые к личному имуществу для одной из сторон подписавшей его. Если Вы являетесь представителем покупателя, то не рекомендую Вам соглашаться на подписание такого договора.

Желаю удачи!

20.08.2018, 13:09

Спасибо за полезный совет!

Спросить юриста

Инна

Автор вопроса

0 отзывов

Я являюсь продавцом квартиры и юрист, где мы составляли договор о залоге на куплю-продажи квартиры мне говорит, что не имеет значение этот предварительный договор-продажи, если он истек, все равно вы должны отдать задаток покупателю. Так я должна отдать задаток покупателю, если он истек или нет? Почему меня юрист не поддерживает?

20.08.2018, 13:55

Спросить юриста

Разборов Андрей Викторович

Адвокат из города Ростов-на-Дону, стаж 20 лет

4.8 7017 отзывов

В соответствии со ст. 4296. обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Ваш юрист прав.

20.08.2018, 13:59

Спросить юриста