Как обезопасить себя при дарении квартиры и наличии детей от прошлого брака у мужа?

Здравствуйте елена.

Регистрируйте договор дарения, получайте свидетельство о праве собственности. И никакие взыскатели вас не лишат вашей собственности, договор дарения это безусловная сделка.

Вам надо обязательно зарегистрировать своей право собственности на квартиру на основании договора дарения. собственником Вы станете только после регистрации. Бывшая жена никаких прав на имущество бывшего мужа иметь не может, могут только дети в качестве наследников, но оспорить договор дарения им вряд ли удастся - точнее иск подать они могут, но доказать, что их папа в момент оформления договора дарения, а также при подаче заявления на регистрацию Вашего права собственности был невменяем. А вот это им вряд ли удастся, тем более если Ваш муж не болен, не состоит на учете у психиатров и наркологов. Для перестраховки можете сейчас получить в психдиспансере и наркодиспансере справки о том, что муж на учете не состоит, и хранить эти справки вместе с остальными документами.

Уважаемая Елена!

Оспорить договор дарения возможно в том случае если его родственники смогуть доказать, что:

Даритель на момент совершения договора дарения находился в алкогольном/наркотическом опьянении(соответственно стоит на учете в нарко/психодиспансере) т.е. не отдавал отчета в своих действиях,находился под воздействием угрозы жизни и здоровья и т.д., либо подпись в договоре дарения совершена другим лицом. Срок обжалования договора дарения составляет 3 года с момента совершения, либо с того момента когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о совершенной сделке. Соответственно если ваш супруг на момент совершения безвозмездной сделки являлся полностью дее- и правоспособным, и находится в добром здравии сейчас, то ни бывшая супруга ни его наследники опротестовать договор дарения либо каким либо еще способом претендовать на данную квартиру не смогут.

С уважением Никашина Е.В.