Спор о праве на метры комнаты в коммунальной квартире - что грозит мне и кто выиграет дело в суде?
Вопрос №103583
из г. Санкт-Петербург
опубликован 04.08.2003, 12:28
опубликован 04.08.2003, 12:28
Мне подарили несколько метров комнаты в коммунальной квартите. Сразу же после регистрации дарения были приобретены оставшиеся метры этой комнаты через договор купли-продажи. Соседи подали заявление в суд о признании этих сделок недействительными и просят перевести права покупателя на них. Подскажите, чем это может грозить мне? Может ли эта сделка быть признана недействительной? Реально ли мне выиграть это дело в суде? Спасибо.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Уважаемая Надежда! По всей видимости, соседи делают упор на то, что они имели преимущественное право на приобретение жилья, поскольку являются совладельцами жилого помещения. Оспорить договор дарения они вряд ли смогут, так как преимущественное право покупки предусмотрено законом только для случаев возмездного отчуждения. Поскольку дарение есть безвозмездное отчуждение имущества от дарителя к одаряемому, в данной ситуации претензии соседей неправомерны. Что касается договора купли-продажи, совершённого без их извещения о намеренеии продажи, возможно удовлетворение их исковых требований. Однако здесь есть ещё один аспект. Подарить несколько метров жилого помещения невозможно, если эти метры реально не выделены, поскольку комната относится к имуществу, раздел которого в натуре невозможен. Скорее всего, Вы имели в виду, что Вам была подарена какая-то доля, называемая "идеальной" (реальной она станет тогда, когда имущество будет разделено в действительности). В таком случае и Вы, и Ваши соседи после дарения имели одинаковое преимущественное право покупки, и если продавец известил о продаже только Вас, соседи вполне реально могут выиграть это дело.
С уважением
10.08.2003, 16:55
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 6 дней
Юристы ОнЛайн: 8 из 47 457 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 606
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 200
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 815
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Саратов
Логак Б.М.
2
20 929
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 116
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Красноярск
Кириллов А. В.
5
4 839
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Была проведена сделка по продажи земельного участка по доверенности, в договоре прописаны условия
Хочу подарить одну из двух имеющихся у меня комнат в коммунальной квартире, комнаты были приобретены по договору купли-продажи
Хочу подать заново как куплю продажу признать недействительной и перевести права на себя покупателя.
Как признать недействительной сделку купли-продажи соседней комнаты в коммунальной квартире после трех лет?
Имеет ли суд право инициировать признание сделки недействительной, если не подан встречный иск
Сосед по коммунальной квартире сделку купли-продажи своей комнаты провел путем оформления договора дарения.
Спор о недействительности договора дарения квартиры - как доказать в суде, что собственник ошибочно полагал
Покупка комнаты в коммунальной квартире и опасность отзыва сделки - стоит ли беспокоиться?
Оформление покупки комнаты в коммунальной квартире через дарение и куплю-продажу - безопасность для покупателя и налогообложение
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут