Проблемы с приобретением квартиры в ипотеку - что делать и как вернуть деньги?

Хочу проконсультироваться по вопросу приобретения квартиры в ипотеку. Приобретаем квартиру в ипотеку через сбербанк. Подали все документы, квартиру одобрили в СБ и мы начали сделку. Заплатили продавцу первоначальный взнос и получили в банке кредит, который находится у них на хранении в сейф ячейке. Подали документы в МФЦ на оформление права собственности. К сроку получения документов узнаем, что сделка приостановлена по причине отсутствия документов что квартира в полной собственности продавца, т.к. один из супругов скончался, но документов об этом не предоставлено. Продавец предоставляет документы, мы ждем срока когда закончится приостановка и узнаем что в регистрации сделки отказано, т.к. продавец не вступил в наследство, хоть и приобреталась изначально квартира только на него и у второго супруга не было доли, но вступление в наследство обязательно согласно некого закона вроде от 2006 г. (со слов риелтора) Теперь встает вопрос с банком как быть с кредитом и как нам возвращать первоначальный взнос, т.к. продавец его вроде уже потратил. Что в данной ситуации мы можем предпринять? В случае обращения в суд о возврате денег уплаченных продавцу как долго мы их будем получать? Хотя бы ориентировочно. И можем ли мы рассчитывать на возмещение или компенсацию, так сказать за упущенную выгоду.