Сделка купли-продажи квартиры с альтернативой - как избежать дополнительных расходов для покупателя?

Вопрос №6593619 из г. Москва
опубликован 15.04.2015, 15:14

Question

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Сделка купли-продажи квартиры с альтернативой. У продавца разъезд на 2 квартиры, одна из них с привлечением ипотечных средств. У покупателя деньги. Аванс за квартиру внесен. Изначально договаривались проводить сделку в Сбербанке (там лежат деньги покупателя), но теперь продавец утверждает, что возможно оформить сделку только в банке, который дает ему ипотеку. Но это накладывает на покупателя дополнительные расходы, т.е. инкассацию около 20 т.р. и регистрацию сделки банковским посредником 18 т.р. Продавцу было предложено провести сделку при помощи аккредитива, но он отказался по причине того, что в договоре покупки второй квартиры не указывается полная стоимость. Как поступить в этой ситуации покупателю, чтобы не нести дополнительных расходов и не потерять аванс?

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

Продавец диктует вам кабальные условия . которые для вас не подъемны?

Так это его проблемы и не танцуйте под его дудку.Иначе чем дальше, тем более запутаннее у вас станет ситуация. а аппетиты продавца возрастут. Требуйте возврата аванса и ищите другую квартиру.

. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты,(аванса) не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3 ст. 487 ГК РФ). .

Внеся аванс, покупатель имеет право требовать возвращения всей суммы аванса даже в том случае, если покупатель в одностороннем порядке отказался от исполнения договора.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Требуйте от продавца выполнения условий договора. Если договором (ст. 549 ГК РФ) это не предусмотрено - отказывайтесь. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Исходите из условий, указанных в договоре. Может быть и так и так. Заинтересованная сторона может оплатить допрасходы (ст. 421 ГК РФ)

Шпадырев Алексей Алексеевич · Answer

В случае расторжения сделки аванс будет подлежать возврату (ст 380 ГК РФ)

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Добрый день! Вам нужно определить самим все условия в договоре согласно ст.421 ГК РФ.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Допсоглашение к договору согласно ст. 452 ГК РФ заключать, что покупателю возмещаются расходы.

Хоров Алексей Геннадьевич · Answer

Лучше всего без аванса, путем перечисления с р/сч на р/ сч в течение 5 дней указать только это нужно все в договоре ст. 421 ГК РФ

Петров Александр Владимирович · Answer

Настаивайте на условии договора, на сделке в Сбербанке (ст.309, 421 ГК РФ)

Блинов Егор Валерьевич · Answer

Здравствуйте, Мария. Вам не обязательно платить комиссию банку. Пусть продавец вносит деньги на свой счет,либо это сделает покупатель. В этом случае комиссию за пересчет и проверку подлинности платить не нужно. Единственное, согласно ст. 7 ФЗ "О противодействии отмывания денежных средст и финансировании терроризма, у вносителя спросят документы для идентификации личности. Успехов!

Филюк Владимир Павлович · Answer

Если возможный покупатель квартиры внес продавцу задаток ( а не аванс), то задаток в указанной Вами ситуации должен будет возвращен покупателю в двойном размере. 
          Если в договоре указана одна сумма, а фактически покупатель должен будет передать большую сумму, то не исключен вариант, при котором продавец первоначально подаст заявление о регистрации права и подпишет договор, а на следующий день просто отзовет свое заявление и откажется в Росреестре (Регпалате, без уведомления покупателя) от регистрации договора, и вернет только лишь малую сумму, формально указанную в договоре. 
         Подумайте сами еще раз, если на рынке много других аналогичных вариантов покупки квартир за ту же цену, то Вы можете сказать продавцу и его представителям, посредникам, что Вы готовы купить квартиру только на своих условиях.

Мария · Answer

Договаривались в устной форме. В авансовом соглашении такого пункта нет.

Сделка купли-продажи квартиры с альтернативой - как избежать дополнительных расходов для покупателя?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Обязан ли продавец вернуть аванс, если сделка не состоялась по вине покупателя из-за невыдачи кредита банком?

Как признать сделку незаконной при покупке квартиры в ипотеку у сбербанка?

Риски продавца при альтернативной сделке с опекой и ипотекой - как обезопасить себя?

Возможна ли регистрация прав собственности при сделке купли-продажи квартиры с участием третьего лица?

Спор с продавцом - сорвана сделка по продаже квартиры в Москве, что делать?

Возможно ли признать договор купли-продажи квартиры незаконным из-за неузаконенной перепланировки и неправильного отчёта риэлтора?

Спор о возврате мебели после сделки купли-продажи квартиры - возможность расторжения сделки из-за неисполнения обязательств

Через две недели по просьбе покупателя сделку отложили еще на месяц и покупатель внес дозадаток 2500 дол.

Покупатель отказался от сделки и требует возврат аванса - что делать?

Судебный разбор случая отказа покупателя после аннулирования сделки купли-продажи автомобиля.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59