Невозвращенный аванс после отмены сделки - как действовать и какие права имеет покупатель

20.07.2015 мной уплачен аванс (в расписках и договорах указано именно АВАНС) за квартиру и заключен предварительный договор купли-продажи. Через 2 дня заключен основной договор купли-продажи, выплачена вся сумма сделки, документы были сданы на регистрацию. 30.07.2015 (т.е. ровно через 10 дней) по моей инициативе, по взаимному заявлению сторон в Росреестр регистрация сделки была прекращена. Продавцом мне возвращена только сумма доплаченная по основному договору, аванс до сих пор не возвращен (прошло почти 9 месяцев). На мои неоднократные телефонные и СМС-требования возврата денег (согласна была получать частями ежемесячно) продавец ссылается на их отсутствие, потерю работы, необходимость оплаты обучения ребенка и т.д., предлагает ждать когда продаст квартиру. Квартира действительно в продаже все это время, но цена завышена, когда ее продадут, неизвестно. Вопросы: Обязательно ли направлять претензию до обращения в суд (продавец проживает в другом регионе и адрес неизвестен), к тому же придется ждать еще месяц? Имеется СМС-переписка, могу взять у мобильного оператора распечатку звонков на телефон продавца за это время, может ли это служить подтверждением требования возврата денег? С какого дня считать проценты за пользование чужими денежными средствами? В договорах ни в предварительном, ни в основном никаких штрафных санкций за отказ от сделки не предусмотрено, сроки возврата аванса также не указаны.