Как нам правильно выйти из этой ситуации, чтобы не было скандала?

Здравствуйте Маргарита!

- Я так понимаю в квартире определены доли(т.е. не совместная собственность), значит порядок продажи доли сестры будет по общим правилам ст. 250 ГК РФ Преимущественное право покупки.

- 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

- 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Т.е. Ваша сестра должна письменно известить Вас и Вашу сестру о намерении продать свою долю и указать цену её, если Вы в течение месяца не ответите, то она вправе продать долю третьему лицу.

Вам остается только выкупить по предложенной цене эту долю и разделить между второй сестрой, либо если возможности нет, остается только продажа всей квартиры и раздел денежных средств, вырученных с продажи.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Юдин Алексей Андреевич