Вопросы и проблемы с долевым участием в строительстве - расчеты, расторжение договора и лучший способ разрешения

1. В рублях, по курсу на день расторжения (Ст. 317 ГК РФ)

2. Нет, не вправе. Отдельный иск должен подавать

3. Сначала претензию нужно написать, потом в суд

1. Расчёты будут в рублях.

Ст. 140 ГК РФ того требует.

Рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации.

Платежи на территории Российской Федерации осуществляются путем наличных и безналичных расчетов.

2. Если будет решение суда, то застройщик может удержать из выплаты проценты.

3. Через суд расторжение проще.

Ст. 452 ГК РФ указывает:

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Если тезисно, то расчет будет в соответствии с условиями соглашения. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Соответственно, если в договоре указан курс, то расчет будет по указанному курсу. Если нет, то по действующему курсу на момент совершения платежа.

Все деньги, которые застройщик имеет право получить - он вправе требовать.

Вопросы расторжения договора должны решаться после изучения документов (ст. 450-453 ГК РФ). К юристу с документами обращайтесь

Реально расторгнуть договор инвестирования.Имеет место существенное нарушение условий инвестиционного договор (ст. 450 ГК РФ).Обращайтесь за консультацией.

Тут имеет место существенное изменение обстоятельств при исполнении договора. Вам нужно направить уведомление инвесторам о расторжении договора и уплаты Вам средств за проделанную работу. В расчет берите курс, указанный в договоре. В случае отказа удовлетворить Ваши требования, обращайтесь в Арбитражный суд.

ГК РФ

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Герман Львович, доброго дня!

информации конечно не достаточно.Я полагаю что вы выступаете со стороны застройщика. а не инвестора.

По моему мнению важно знать к кто собственник з/у.

А так по вашим вопросам-

1.да можно.По курсу на день обращения.

2.Да, можно ,ст. 395 ГК РФ, но тогда вы не получаете здание.Иск возможен при исковом требовании о взыскании денег,а вы желаете расторгаться.

3. Лично мое мнение что расторжение возможно если это прямо оговорено нормами вашего договора тк. они могут быть отличными от норм ГК РФ ( В рамках ст. 450 -453 ГК РФ)

И опять же в чьей собственности з/у? как вы оговорили его судьбу?

Здравствуйте!

Во-первых, нужно определить, подлежит ли в Вашем случае применению Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Как указано в ст. 27 данного Федерального закона, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

А вступил в силу он 01.04.2005 г.

То есть если разрешение на строительство Вашего объекта получено после 01.04.2005 г., то ФЗ № 214-ФЗ применяется, если же до указанной даты, то будет применяться иное законодательство.

Что касается Ваших вопросов, то, как указано в ст. 317 Гражданского кодекса РФ, денежные обязательства должны быть выражены в рублях.

Но в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях, но в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Поэтому расчет должен происходить в рублях, но по курсу доллара на дату оплаты (как и предусмотрено Вашими договорами).

Требование об уплате инвесторами процентов за пользование денежными средствами не является безусловным. Обоснованность этих требований ещё необходимо доказать (либо в судебном порядке, либо путем заключения соответствующего соглашения между застройщиком и соответствующим инвестором).

Поэтому если будут удовлетворяться требования инвесторов о возврате денежных средств, то сразу необходимо решать с ними вопрос об уплате ими процентов за нарушение срока исполнения денежного обязательства.

И решать этот вопрос, повторюсь, необходимо либо путем заключения соглашения, либо в судебном порядке (путем подачи иска о взыскании процентов за пользование денежными средствами).

Что касается расторжения договора, то расторгнуть его в одностороннем порядке (путем направления уведомления о расторжении договора) возможно лишь в том случае, если такая возможность предусмотрена самим договором.

В противном случае необходимо требовать расторжения в судебном порядке (соблюдая при этом обязательный в данном случае досудебный порядок урегулирования спора путем направления предложения о расторжении договора).