Как правильно осуществить цессию аренды помещения в спортивном зале - поиск правовых нормативов и рекомендации.

Вопрос №1039998 из г. Новосибирск
опубликован 30.05.2010, 17:34

Коротко предыстория: работаю тренером в тренажерном зале, тернирую спортивную команду, в последнее время хозяин зала (ИП, помещение под зал арендовано у муниципалитета, аренда краткосрочная) своим детищем не занимается и я пытаюсь выкупить зал, но выкупить у ИП можно только оборудование - я тоже оформил ИП, составили договор на оборудование, внес залог. Договорились на помещение оформить Договор цессии (переуступки аренды) - тоже составили договор цессии, хозяин зала отвез его в Департамент на регистрацию, месяц волынка тянулась, а сейчас он говорит, что, вроде как, Департамент не утверждает наш договор, поскольку по антимонопольному законодательству по договору цессии хозяин может переуступить мне только 20% арендуемой площади. А вся соль как раз в полной переуступке аренды, потому как цена вопроса для меня немалая, а оборудование в зале старое, не стоит и трети суммы договора. Подскажите пожалуйста, есть у нас что-то подобное в законодательстве или хотя бы где, в каких нормативных актах или законах, можно отыскать регламент переуступки прав, в частности - аренды?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Волков Андрей Владимирович

Адвокат Новосибирск, стаж 3 годa

5.0 25 отзывов

Здравствуйте, Олег.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено иными правовыми актами.

В п. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" указано, что заключение договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, кроме случаев, указанных в данной статье.

Однако, в силу ч. 4 ст. 53 этого же закона до 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, указанных в частях 1 и 3 статьи 17.1 настоящего Федерального закона и заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством. При этом заключение предусмотренных настоящей частью договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года.

Соответственно, с учетом того, что вы указываете на краткосрочность договора аренды, т.е. он заключен позже 1 июля 2008 г., то для перенайма требуется проведение конкурса или аукциона.

С уважением, адвокат Волков А.В. г. Новосибирск.

30.05.2010, 21:48

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

Моисеев Владимир Николаевич

Юрист из города Уфа, стаж 16 лет

4.8 20330 отзывов

Уважаемый Олег, г.Новосибирск!

Мне не совсем понятно, почему вы обращаететсь к ИП, а не к собственнику данного нежилого помещения - Муниципальному органу.

Я думаю с предложением о выкупе помещения, вам необходимо обратиться с заявлением напрямую к Муниципальному органу.

Желаю удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 30 мая 2010г

22:11 уф.вр.

30.05.2010, 20:13

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 22 годa

2 отзывa

Про 20% и нормах, актах и законах регламентирующих именно только 20% первый раз слышу, но судя потомуу что помещение арендовано у муниципалитета соответственно получено по конкурсу.

В соответствии с частью 4 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-Ф3 "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции) порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества (далее - также договоры передачи имущества), и перечень случаев заключения указанных договоров путем проведения торгов в форме конкурса устанавливаются Правительством Российской Федерации.

До установления указанного порядка проведения конкурсов или аукционов конкурсы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" (далее - Закон 115-ФЗ), а аукционы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон о приватизации), согласно части 3 статьи 53 Закона о защите конкуренции.

При этом антимонопольный орган руководствуется тем, что аукцион на право заключения договоров передачи имущества проводится в соответствии с порядком, установленном статьей 18 Закона о приватизации для продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, конкурс - в соответствии с порядком, установленным главой 3 Закона 115-ФЗ.

Подозревая, что по условиям конкурса выигранного Вашим приемником он может передать по договору цессии как раз не более 20%. Вам надо уточнить этот вопрос и определиться что лучше, инициировать нй конкурс или искать иные пути

30.05.2010, 20:27

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста