Или же мои прошлые расходы на них не переходят, а только плати-плати-плати?

02.02.2013 года мною с использованием ипотеки была куплена квартира стоимостью 2 млн. руб. Я нахожусь в браке, супруга написала нотариальное согласие, что не против, если вся доля будет принадлежать мне. Через год у нас родился второй ребенок и мы использовали материнский капитал для полного погашения ипотеки. Далее я был обязан по требованию ПФР выделить долю детям и жене. После этого 21.02.2014 г. им выдали свежие свидетельства о собственности. Документом-основанием является соглашение о передаче прав. В соглашении в п.3 указано, что квартира куплена в 31.01.2013 г. по ДКП, принадлежит мне и разделяется на 4 равные части. В 18.02.2016 мы продали квартиру за 2 млн. рублей. Т.о. я владел своей долей более 3 лет, а жена и дети по дате свидетельств менее 3 лет. как мне объяснили на горячей линии налоговой, момент передачи прав является стартовым для них, а значит мы попадаем на налог с продажи. Прошу ответить на вопросы как будет происходить расчет налогов в продажи при подаче декларации: - может ли жена считаться собственником с даты покупки квартиры мною как совместно нажитого имущества, т.о. тоже более 3 лет и не подавать декларацию, и не платить налог с продажи? - считается ли, что дети получили долю, у которой есть стоимость = стоимость квартиры /4. Продав квартиру, они тоже имеют 1/4 часть. Но так как сумма покупки = сумме продажи, то они не имели прибыль с продажи, а значит налог = 0. Первоначальная оплата квартиры подтверждается договором, распиской и банковским платежом. Или же мои прошлые расходы на них не переходят, а только плати-плати-плати?