Кто владеет земельным участком, на котором расположены многоквартирный дом и здание с административными помещениями? Как защитить интересы собственников в данной ситуации?

Здравствуйте Марина! Из Вашего вопроса не понятно, является ли встроенное здание частью многоквартирного дома. Если является, то однозначно все решения об использования земельного участка принимаются большинством голосов на общем собрании собственников многоквартирного дома и собственника здания.

Если же, здание примыкающее к многоквартирному дому не является его частью, то для защиты прав и законных интересов собственника здания необходимо применять ст. 35 Земельного кодекса РФ, где указано, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, собственник здания при приобретении прав на само здание уже приобрел право на использование земельного участка под зданием.Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса РФ (предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией). Поднимите проектно-сметную документацию, если отсутствует технический паспорт здания, там должна быть опредлена площадь как под самим зданием, так и вокруг здания.

Если, Вас не устроил мой ответ, можете прислать мне сообщение, с удовольствием продолжим общение по данному вопросу.

..