Как защитить свою собственность от притязаний соседа на земельный участок в г. Уфе

Вопрос №10516818 из г. Уфа
опубликован 11.05.2016, 11:50

Question

Мы проживаем в г.Уфе. По наследству, а затем по договору дарения родственниками мужа переданы в собственность дом с земельным участком в с.Староякшеево Балтачевского района. Имеются свидетельства о регистрации дома и земельного участка с присвоенными номерами и подтверждением что обременения на данную собственность нет. Родственники мужа владели данным участком более 60 лет. 
В прошлом году соседний участок (граничащий с нашим) был приобретен предпринимателем, который 8.05.2016 заявил, что он приобрел 40 соток, о чем есть запись у него в свидетельстве о регистрации, а по факту гораздо меньше. Он считает что 40 соток составляет его земля вместе с нашим участком (в наших документах написано 25 соток).
Подскажите, пожалуйста, какие действия мы должны предпринять, чтобы обезопасить свою недвижимость от притязаний соседа.

Некрасов Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Судя по описанию проблемы, имееет место пересечение границ участков, либо из за кадастровой ошибки, но не исключено, что и из за злонамеренных действий соседа.. Подобные споры, в случае недостижения согласия между соседями, разрешаются судом. 
"Что делать?" - напишите кадастровые номера своего и соседского участков, посмотрю по кадастровой карте, в каких границах в настоящий момент существуют участки. Дальше видно будет, как действовать, точнее - по каким основаниям и с какими требованиями обращаться в суд.
Кроме этого, будет очень неплохо, если добьётесь от соседа предоставить копии документов, на основании которых он заявляет права на ваши 25 соток (св-во о регистрации, кадастровый паспорт и, самое главное - межевое дело, если он проводил межевание).

Сафонова Юлия Рубиновна · Answer

вызовите кадастровых инженеров и установите границы участков. обе стороны при замере должны присутствовать и акт разграничения подписать.

Гришинский Алексей Сергеевич · Answer

Вы должны провести межевание и определить границы участков. Для этого вам нужно обратиться в фирмы занимающиеся межеванием.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Ирина г.Уфа !
ВО-ПЕРВЫХ:
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ   в Единый государственный реестр прав.
 
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является Правоустанавливающим !!! документом, а является только Правоподтверждающим !!! документом.

ВО-ВТОРЫХ:
Кадастровые инженеры НЕ смогут разрешить данный спор с соседями  поэтому рекомендую вам.

Если у вас имеется Кадастровый паспорт вашего земельного участка то в этом случае вы вправе в рамках Судебного процесса провести Землеустроительную экспертизу вашего земельного участка (ст.ст.79 - 80 ГПК РФ).

Удачи вам                    Владимир Николаевич
                                     г.Уфа 11.05.2016г

Как защитить свою собственность от притязаний соседа на земельный участок в г. Уфе

Похожие вопросы

Можно сформулировать следующий заголовок - Отказ нотариуса в передаче земельного участка по договору дарения в браке

Подача декларации по второму участку - необходимость и возможность налогового вычета

Как оформить раздел собственности на дом и земельный участок между супругами

Стоимость и условия договора дарения на дом и земельный участок с разделенной собственностью в г. Воронеже.

На участке был построен дом, который был оформлен на дедушку.

Сосед построил дом на границе земельного участка - как защитить свои права и где обратиться?

Как оформить земельный участок в собственность - правовая ситуация и необходимые документы.

Владение земельным участком с договором дарения от 1996 года - вопросы налогообложения и срок владения

Спор о границе земельных участков - как защитить право на дом и землю

Продавец предлагает покупателю приобрести долю сгоревшего дома и земельного участка - необходимые документы для регистрации сделки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59