Оформление отчуждения доли в квартире при наличии совладельца и регистрации сына брата - купля-продажа или дарение?

Вопрос №1051819 из г. Санкт-Петербург
опубликован 17.06.2010, 17:17

Вопрос следующий: Я и брат имеем по 1/2 доли общей долевой собственности (квартира, наследство по закону). По взаимной договоренности я выплачиваю брату стоимость его доли, чтобы получить квартиру в единоличное владение. Как правильнее оформить договор отчуждения (купля-продажа, дарение..) с точки зрения налогов и упрощения регистрации сделки в ГБР, учитывая, что в квартире зарегистрирован только сын брата (23 года)? Срок владения квартирой-пол-года, инвентаризационная стоимость ~ 300 тыс. руб. Заранее благодарен ответившим специалистам.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Иванищев Вячеслав Владимирович

Юрист Москва, стаж 12 лет

5.0 83 отзывa

Дарение. Налогом не облагается (потому, что сделка совершена между близкими родственниками). Сложность - в процедуре передачи денег. Такая сделка основана на доверии, а также является притворной, что в случае судебного разбирательства влечет ее недействительность.

Рекомендую заключить договор купли-продажи доли. Стоимость укажите БТИ. Основную сумму передайте по расписке в качестве "компенсации за ремонт в квартире, сделанный Вашим братом в связи с продажей Вам его доли".

Упростить регистрацию? Месяц - стандартный срок для регистрации любой сделки с недвижимостью.

Если имеется ввиду сбор документов - их объем, то что для дарения, что для купли-продажи - перечень необходимых документов будет одинаков (почти).

С уважением, Вячеслав Владимирович.

17.06.2010, 18:01

Благодарю за информативный,конкретный ответ,обязательно воспользуюсь Вашими рекомендациями.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Цупиков Артем Викторович

Юрист из города Апатиты, стаж 20 лет

4.8 341 отзыв

Здравствуйте, Анатолий!

С точки зрения ухода от налогов - выгоднее либо дарение, либо продажа квартиры за цену не более 1 млн. руб.

Во избежание негативных возможных последствий (например, в случае расторжения сделки), лучше оформить сделку купли-продажи (есть возможность вернуть уплаченные за квартиру деньги, чего нет при дарении).

Процедура регистрации в ФРС - однотипна для этих сделок, госпошлина такая же.

17.06.2010, 17:22

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Здравствуйте, Анатолий Витальевич, договор купли-продажи оформляйте, прописывайте условия оплаты, а также переход права собственности: после полной оплаты или сразу после заключения договора.

17.06.2010, 17:24

Спасибо за оперативный ответ.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста