Оформление отчуждения доли в квартире при наличии совладельца и регистрации сына брата - купля-продажа или дарение?

Question

Вопрос следующий:
 Я и брат имеем по 1/2 доли общей долевой собственности (квартира, наследство по закону). По взаимной договоренности я выплачиваю брату стоимость его доли, чтобы получить квартиру в единоличное владение.
 Как правильнее оформить договор отчуждения (купля-продажа, дарение..) с точки зрения налогов и упрощения регистрации сделки в ГБР, учитывая, что в квартире зарегистрирован только сын брата (23 года)? Срок владения квартирой-пол-года, инвентаризационная стоимость ~ 300 тыс. руб. Заранее благодарен ответившим специалистам.

Иванищев Вячеслав Владимирович · Accepted Answer

Дарение. Налогом не облагается (потому, что сделка совершена между близкими родственниками). Сложность - в процедуре передачи денег. Такая сделка основана на доверии, а также является притворной, что в случае судебного разбирательства влечет ее недействительность.

Рекомендую заключить договор купли-продажи доли. Стоимость укажите БТИ. Основную сумму передайте по расписке в качестве "компенсации за ремонт в квартире, сделанный Вашим братом в связи с продажей Вам его доли".

Упростить регистрацию? Месяц - стандартный срок для регистрации любой сделки с недвижимостью.
Если имеется ввиду сбор документов - их объем, то что для дарения, что для купли-продажи - перечень необходимых документов будет одинаков (почти).

С уважением, Вячеслав Владимирович.

Цупиков Артем Викторович · Answer

Здравствуйте, Анатолий!
С точки зрения ухода от налогов - выгоднее либо дарение, либо продажа квартиры за цену не более 1 млн. руб. 
Во избежание негативных возможных последствий (например, в случае расторжения сделки), лучше оформить сделку купли-продажи (есть возможность вернуть уплаченные за квартиру деньги, чего нет при дарении).
Процедура регистрации в ФРС - однотипна для этих сделок, госпошлина такая же.

Рыжкова Наталия Александровна · Answer

Здравствуйте, Анатолий Витальевич, договор купли-продажи оформляйте, прописывайте условия оплаты, а также переход права собственности: после полной оплаты или сразу после заключения договора.

Оформление отчуждения доли в квартире при наличии совладельца и регистрации сына брата - купля-продажа или дарение?

Похожие вопросы

Доказательства получения наследства в ситуации с продажей двухкомнатной квартиры и отказом от доли в маминой квартире

Налоговые и оформительские аспекты передачи доли наследуемой квартиры в дар

Вопросы наследования и передачи квартиры в семье - налог, регистрация и прописка.

Оформление доли отца при продаже родительской квартиры и предотвращение наследства для брата в новой квартире

Особенности оформления наследуемой квартиры и возможные налоговые нюансы при выкупе соответствующей доли

Нужно ли платить налог на дарение при дарении доли квартиры?

Как подать в суд за нарушение договоренности о продаже однокомнатной квартиры при наличии свидетелей и взыскать

Как осуществить переход доли в квартире от брата к супругу с наименьшими финансовыми затратами и минимальным налогом?

Брат зарегистрировал этого ребенка на данную площадь (нашего согласия на это никто не спрашивал).

Оспаривание сделки и право наследования квартиры - сложная ситуация с отчимом, братом, супругой и родным сыном

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59