Ремонт крыши и установка мансардной надстройки - порядок действий и процедуры оформления

Мы приобрели квартиру в двухэтажном жилкопе на втором этаже и хотим сделать на крыше над нашей квартирой мансардную надстройку. Дело в том, что мы купили эту квартиру, у нас провис потолок, когда залезли на крышу, там оказалось очень много мусора, в том числе и строительного, когда вывезли оттуда весь мусор, оказалось, что балки перекрытия прогнили, и в итоге у нас обвалился потолок. В шифере огромные щели и после зимнего снегопада на крыше внутри над нашим потолком лежал слой снега толщиной в 1,5 метра. Позвали строительного эксперта, он сказал, что нужно полностью делать капитальный ремонт крыши с заменой балок, стропильных ног и можно заменить шифер на металопрофиль. В это время наши соседи запланировали менять форму своего мансардного этажа, и мы,так как ремонта крыши нам не избежать, решили сделать сразу мансарду. Согласие от всех соседей у нас есть. Как нам правильно сделать, чтобы узаконить крышу: сначала все оформить, а потом строить или построить, а потом оформить?